Huiswaardemeter

Woningwaarde Dirkje Kerkemaat 10

8277AT Grafhorst

266 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1993Bouwjaar
€ 2.324Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 618.184
+13,3%
[ € 544.002 – € 692.366 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 605.425[ € 575.154 – € 635.696 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 631.212[ € 599.310 – € 662.395 ]

Wat is mijn huis waard?

Dirkje Kerkemaat 10 in Grafhorst heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 618.184 (€ 2.324 per m²). Dit is een stijging van +13,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.389Sinds september +1,0%
+€ 72.45712 maanden +13,3%
+€ 51.31512 mnd vs. NL +9,4%
Dirkje Kerkemaat 10
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 618.184 voor Dirkje Kerkemaat 10 in Grafhorst. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dirkje Kerkemaat 10 in Grafhorst heeft in een verwachte verkoopprijs van € 631.212. Dit bedrag ligt 2,1% boven de actuele marktwaarde van € 618.184.

Verwachte verkoopprijs Dirkje Kerkemaat 10
€ 631.212[ € 599.310 – € 662.395 ]
Verkoper houdt over€ 623.019−€ 8.193 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 645.986+€ 14.774 kosten koper
Verkoopprijs€ 631.212
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.943
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 623.019

Wat is de verwachte vraagprijs?

Dirkje Kerkemaat 10 in Grafhorst heeft in een verwachte vraagprijs van € 605.425. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.276 per m².

Verwachte vraagprijs Dirkje Kerkemaat 10
Onder gem. in KampenBoven gem.
€ 605.425[ € 575.154 – € 635.696 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.276[ € 2.162 – € 2.390 ]
Gem. vraagprijs in Kampen
€ 614.459[ € 250.000 – € 1.650.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dirkje Kerkemaat 10 adviseren wij in een bod van € 631.212, dat 4,3% boven de verwachte vraagprijs van € 605.425 ligt. In de gemeente Kampen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 618.184+2,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 631.212+4,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 662.773+9,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dirkje Kerkemaat 10 zal in bij een vraagprijs van € 605.425 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 29 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
29 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–44 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dirkje Kerkemaat 10 in Grafhorst bedragen € 3.178 per maand bij een woningwaarde van € 618.184. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 818.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.178/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.023
OZB€ 52
Afvalheffing€ 24
Opstalverzekering€ 63
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 3.178
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.088.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dirkje Kerkemaat 10

Woninggegevens

Bouwjaar1993
Woonoppervlakte266 m²
Perceeloppervlakte311 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 618.184
Verwachte verkoopprijs€ 631.212
Verwachte vraagprijs€ 605.425
Verwacht overbod+5,0% (Kampen)

Locatie

BuurtGrafhorst
PlaatsGrafhorst→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Grafhorst besteden gemiddeld € 213 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen en 40% energielabel A of hoger.

€ 116/mndAardgas(1.020 m³/jr)
€ 106/mndElektriciteit(3.170 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.400 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (40%)
B (15%)
C (18%)
D (8%)
E (9%)
F (1%)
G (7%)

Wonen in Grafhorst

Grafhorst biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 2,8 km.

47,3%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
87%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,2 km
Overstapstation16,2 km
Oprit snelweg0,2 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,8 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Buitenwaarden 6, 8277AZ Grafhorst
Buitenwaarden 6
2017 · 259 m²
€ 768.872
Straatbeeld van Grafhorsterweg 125, 8277AC Grafhorst
Grafhorsterweg 125
1978 · 133 m²
€ 482.643
Straatbeeld van Jan van Dieststraat 21, 8277AS Grafhorst
Jan van Dieststraat 21
1986 · 143 m²
€ 446.613
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Dirkje Kerkemaat 10 valt met een geschatte woningwaarde van € 618.184 duidelijk in het hogere segment van Grafhorst. De waardestijging van +13,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Dirkje Kerkemaat 10

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dirkje Kerkemaat 10 in Grafhorst.

Wat is Dirkje Kerkemaat 10 in Grafhorst waard?
Dirkje Kerkemaat 10 in Grafhorst heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 618.184 (bandbreedte € 544.002 – € 692.366). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Grafhorst.
Wat is de verwachte vraagprijs van Dirkje Kerkemaat 10 in Grafhorst?
De verwachte vraagprijs van Dirkje Kerkemaat 10 in Grafhorst is in oktober 2026 € 605.425 (bandbreedte € 575.154 – € 635.696). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.324.
Hoeveel moet ik overbieden op Dirkje Kerkemaat 10 in Grafhorst?
Voor Dirkje Kerkemaat 10 adviseren wij een bod van € 631.212 — 4,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Kampen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dirkje Kerkemaat 10 in Grafhorst?
De geschatte bruto maandlasten van Dirkje Kerkemaat 10 in Grafhorst bedragen € 3.178 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 618.184 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.023 uit hypotheeklasten, circa € 92 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 63 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dirkje Kerkemaat 10 in Grafhorst zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dirkje Kerkemaat 10 in Grafhorst is de afgelopen 12 maanden met +13,3% (+€ 72.457) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dirkje Kerkemaat 10?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Grafhorst is € 436.000. De geschatte marktwaarde van Dirkje Kerkemaat 10 ligt rond € 618.184. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dirkje Kerkemaat 10?
Huishoudens in de buurt van Dirkje Kerkemaat 10 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 213 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Grafhorst heeft 21% van de woningen zonnepanelen.