Huiswaardemeter

Woningwaarde Dirkje Kerkemaat 7

8277AV Grafhorst

145 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1991Bouwjaar
€ 3.096Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 448.931
+13,3%
[ € 395.059 – € 502.803 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 437.587[ € 415.708 – € 459.466 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 460.570[ € 437.325 – € 483.358 ]

Wat is mijn huis waard?

Dirkje Kerkemaat 7 in Grafhorst heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 448.931 (€ 3.096 per m²). Dit is een stijging van +13,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.640Sinds september +1,0%
+€ 52.61912 maanden +13,3%
+€ 37.26512 mnd vs. NL +9,4%
Dirkje Kerkemaat 7
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 448.931 voor Dirkje Kerkemaat 7 in Grafhorst. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dirkje Kerkemaat 7 in Grafhorst heeft in een verwachte verkoopprijs van € 460.570. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 448.931.

Verwachte verkoopprijs Dirkje Kerkemaat 7
€ 460.570[ € 437.325 – € 483.358 ]
Verkoper houdt over€ 454.254−€ 6.316 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 471.931+€ 11.361 kosten koper
Verkoopprijs€ 460.570
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.066
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 454.254

Wat is de verwachte vraagprijs?

Dirkje Kerkemaat 7 in Grafhorst heeft in een verwachte vraagprijs van € 437.587. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.018 per m².

Verwachte vraagprijs Dirkje Kerkemaat 7
Onder gem. in KampenBoven gem.
€ 437.587[ € 415.708 – € 459.466 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.018[ € 2.867 – € 3.169 ]
Gem. vraagprijs in Kampen
€ 614.459[ € 250.000 – € 1.650.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dirkje Kerkemaat 7 adviseren wij in een bod van € 460.570, dat 5,3% boven de verwachte vraagprijs van € 437.587 ligt. In de gemeente Kampen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 448.931+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 460.570+5,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 483.599+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dirkje Kerkemaat 7 zal in bij een vraagprijs van € 437.587 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dirkje Kerkemaat 7 in Grafhorst bedragen € 2.308 per maand bij een woningwaarde van € 448.931. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 649.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.308/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.195
OZB€ 38
Afvalheffing€ 24
Opstalverzekering€ 35
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.308
Totaal betaald over 30 jaar€ 790.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dirkje Kerkemaat 7

Woninggegevens

Bouwjaar1991
Woonoppervlakte145 m²
Perceeloppervlakte192 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 448.931
Verwachte verkoopprijs€ 460.570
Verwachte vraagprijs€ 437.587
Verwacht overbod+5,0% (Kampen)

Locatie

BuurtGrafhorst
PlaatsGrafhorst→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Grafhorst besteden gemiddeld € 213 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen en 40% energielabel A of hoger.

€ 116/mndAardgas(1.020 m³/jr)
€ 106/mndElektriciteit(3.170 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.400 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (40%)
B (15%)
C (18%)
D (8%)
E (9%)
F (1%)
G (7%)

Wonen in Grafhorst

Grafhorst biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 2,8 km.

47,3%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
87%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,2 km
Overstapstation16,2 km
Oprit snelweg0,2 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,8 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Buitenwaarden 6, 8277AZ Grafhorst
Buitenwaarden 6
2017 · 259 m²
€ 768.872
Straatbeeld van Grafhorsterweg 125, 8277AC Grafhorst
Grafhorsterweg 125
1978 · 133 m²
€ 482.643
Straatbeeld van Jan van Dieststraat 21, 8277AS Grafhorst
Jan van Dieststraat 21
1986 · 143 m²
€ 446.613
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Dirkje Kerkemaat 7 ligt met een geschatte woningwaarde van € 448.931 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Grafhorst willen wonen. De waardestijging van +13,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Dirkje Kerkemaat 7

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dirkje Kerkemaat 7 in Grafhorst.

Wat is Dirkje Kerkemaat 7 in Grafhorst waard?
Dirkje Kerkemaat 7 in Grafhorst heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 448.931 (bandbreedte € 395.059 – € 502.803). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Grafhorst.
Wat is de verwachte vraagprijs van Dirkje Kerkemaat 7 in Grafhorst?
De verwachte vraagprijs van Dirkje Kerkemaat 7 in Grafhorst is in oktober 2026 € 437.587 (bandbreedte € 415.708 – € 459.466). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.096.
Hoeveel moet ik overbieden op Dirkje Kerkemaat 7 in Grafhorst?
Voor Dirkje Kerkemaat 7 adviseren wij een bod van € 460.570 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Kampen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dirkje Kerkemaat 7 in Grafhorst?
De geschatte bruto maandlasten van Dirkje Kerkemaat 7 in Grafhorst bedragen € 2.308 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 448.931 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.195 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 35 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dirkje Kerkemaat 7 in Grafhorst zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dirkje Kerkemaat 7 in Grafhorst is de afgelopen 12 maanden met +13,3% (+€ 52.619) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dirkje Kerkemaat 7?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Grafhorst is € 436.000. De geschatte marktwaarde van Dirkje Kerkemaat 7 ligt rond € 448.931. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dirkje Kerkemaat 7?
Huishoudens in de buurt van Dirkje Kerkemaat 7 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 213 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Grafhorst heeft 21% van de woningen zonnepanelen.