Huiswaardemeter

Woningwaarde Zalmhof 23

8277AW Grafhorst

143 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2009Bouwjaar
€ 4.236Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 605.802
+13,3%
[ € 533.106 – € 678.498 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 593.916[ € 564.220 – € 623.612 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 617.926[ € 586.789 – € 648.556 ]

Wat is mijn huis waard?

Zalmhof 23 in Grafhorst heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 605.802 (€ 4.236 per m²). Dit is een stijging van +13,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.261Sinds september +1,0%
+€ 71.00612 maanden +13,3%
+€ 50.28712 mnd vs. NL +9,4%
Zalmhof 23
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 605.802 voor Zalmhof 23 in Grafhorst. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zalmhof 23 in Grafhorst heeft in een verwachte verkoopprijs van € 617.926. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 605.802.

Verwachte verkoopprijs Zalmhof 23
€ 617.926[ € 586.789 – € 648.556 ]
Verkoper houdt over€ 609.879−€ 8.047 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 632.435+€ 14.509 kosten koper
Verkoopprijs€ 617.926
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.797
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 609.879

Wat is de verwachte vraagprijs?

Zalmhof 23 in Grafhorst heeft in een verwachte vraagprijs van € 593.916. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.153 per m².

Verwachte vraagprijs Zalmhof 23
Onder gem. in KampenBoven gem.
€ 593.916[ € 564.220 – € 623.612 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.153[ € 3.946 – € 4.361 ]
Gem. vraagprijs in Kampen
€ 614.459[ € 250.000 – € 1.650.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zalmhof 23 adviseren wij in een bod van € 617.926, dat 4,0% boven de verwachte vraagprijs van € 593.916 ligt. In de gemeente Kampen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 605.802+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 617.926+4,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 648.822+9,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zalmhof 23 zal in bij een vraagprijs van € 593.916 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 39 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
39 dagen11 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
27–59 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zalmhof 23 in Grafhorst bedragen € 3.087 per maand bij een woningwaarde van € 605.802. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 806.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.087/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.962
OZB€ 51
Afvalheffing€ 24
Opstalverzekering€ 34
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 3.087
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.066.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zalmhof 23

Woninggegevens

Bouwjaar2009
Woonoppervlakte143 m²
Perceeloppervlakte624 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 605.802
Verwachte verkoopprijs€ 617.926
Verwachte vraagprijs€ 593.916
Verwacht overbod+5,0% (Kampen)

Locatie

BuurtGrafhorst
PlaatsGrafhorst→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Grafhorst besteden gemiddeld € 213 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen en 40% energielabel A of hoger.

€ 116/mndAardgas(1.020 m³/jr)
€ 106/mndElektriciteit(3.170 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.400 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (40%)
B (15%)
C (18%)
D (8%)
E (9%)
F (1%)
G (7%)

Wonen in Grafhorst

Grafhorst biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 2,8 km.

47,3%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
87%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,2 km
Overstapstation16,2 km
Oprit snelweg0,2 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,8 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Buitenwaarden 6, 8277AZ Grafhorst
Buitenwaarden 6
2017 · 259 m²
€ 768.872
Straatbeeld van Grafhorsterweg 125, 8277AC Grafhorst
Grafhorsterweg 125
1978 · 133 m²
€ 482.643
Straatbeeld van Jan van Dieststraat 21, 8277AS Grafhorst
Jan van Dieststraat 21
1986 · 143 m²
€ 446.613
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Zalmhof 23 valt met een geschatte woningwaarde van € 605.802 duidelijk in het hogere segment van Grafhorst. De waardestijging van +13,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Zalmhof 23

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zalmhof 23 in Grafhorst.

Wat is Zalmhof 23 in Grafhorst waard?
Zalmhof 23 in Grafhorst heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 605.802 (bandbreedte € 533.106 – € 678.498). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Grafhorst.
Wat is de verwachte vraagprijs van Zalmhof 23 in Grafhorst?
De verwachte vraagprijs van Zalmhof 23 in Grafhorst is in oktober 2026 € 593.916 (bandbreedte € 564.220 – € 623.612). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.236.
Hoeveel moet ik overbieden op Zalmhof 23 in Grafhorst?
Voor Zalmhof 23 adviseren wij een bod van € 617.926 — 4,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Kampen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zalmhof 23 in Grafhorst?
De geschatte bruto maandlasten van Zalmhof 23 in Grafhorst bedragen € 3.087 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 605.802 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.962 uit hypotheeklasten, circa € 91 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 34 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Zalmhof 23 in Grafhorst zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zalmhof 23 in Grafhorst is de afgelopen 12 maanden met +13,3% (+€ 71.006) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zalmhof 23?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Grafhorst is € 436.000. De geschatte marktwaarde van Zalmhof 23 ligt rond € 605.802. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Zalmhof 23?
Huishoudens in de buurt van Zalmhof 23 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 213 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Grafhorst heeft 21% van de woningen zonnepanelen.