Huiswaardemeter

Woningwaarde Zalmhof 3

8277AW Grafhorst

181 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2002Bouwjaar
€ 3.288Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 595.181
+13,3%
[ € 523.759 – € 666.603 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 580.381[ € 551.362 – € 609.400 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 610.358[ € 579.481 – € 640.479 ]

Wat is mijn huis waard?

Zalmhof 3 in Grafhorst heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 595.181 (€ 3.288 per m²). Dit is een stijging van +13,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.151Sinds september +1,0%
+€ 69.76112 maanden +13,3%
+€ 49.40612 mnd vs. NL +9,4%
Zalmhof 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 595.181 voor Zalmhof 3 in Grafhorst. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zalmhof 3 in Grafhorst heeft in een verwachte verkoopprijs van € 610.358. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 595.181.

Verwachte verkoopprijs Zalmhof 3
€ 610.358[ € 579.481 – € 640.479 ]
Verkoper houdt over€ 602.394−€ 7.964 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 624.715+€ 14.357 kosten koper
Verkoopprijs€ 610.358
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.714
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 602.394

Wat is de verwachte vraagprijs?

Zalmhof 3 in Grafhorst heeft in een verwachte vraagprijs van € 580.381. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.207 per m².

Verwachte vraagprijs Zalmhof 3
Onder gem. in KampenBoven gem.
€ 580.381[ € 551.362 – € 609.400 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.207[ € 3.046 – € 3.367 ]
Gem. vraagprijs in Kampen
€ 614.459[ € 250.000 – € 1.650.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zalmhof 3 adviseren wij in een bod van € 610.358, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 580.381 ligt. In de gemeente Kampen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 595.181+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 610.358+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 640.876+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zalmhof 3 zal in bij een vraagprijs van € 580.381 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zalmhof 3 in Grafhorst bedragen € 3.044 per maand bij een woningwaarde van € 595.181. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 795.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.044/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.911
OZB€ 50
Afvalheffing€ 24
Opstalverzekering€ 43
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 3.044
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.047.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zalmhof 3

Woninggegevens

Bouwjaar2002
Woonoppervlakte181 m²
Perceeloppervlakte259 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 595.181
Verwachte verkoopprijs€ 610.358
Verwachte vraagprijs€ 580.381
Verwacht overbod+5,0% (Kampen)

Locatie

BuurtGrafhorst
PlaatsGrafhorst→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Grafhorst besteden gemiddeld € 213 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen en 40% energielabel A of hoger.

€ 116/mndAardgas(1.020 m³/jr)
€ 106/mndElektriciteit(3.170 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.400 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (40%)
B (15%)
C (18%)
D (8%)
E (9%)
F (1%)
G (7%)

Wonen in Grafhorst

Grafhorst biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 2,8 km.

47,3%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
87%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,2 km
Overstapstation16,2 km
Oprit snelweg0,2 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,8 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Jan van Dieststraat 21, 8277AS Grafhorst
Jan van Dieststraat 21
1986 · 143 m²
€ 446.613
Straatbeeld van Kamperzeedijk 2C, 8277AN Grafhorst
Kamperzeedijk 2C
2018 · 121 m²
€ 438.502
Straatbeeld van Buitenwaarden 6, 8277AZ Grafhorst
Buitenwaarden 6
2017 · 259 m²
€ 768.872
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Zalmhof 3 valt met een geschatte woningwaarde van € 595.181 duidelijk in het hogere segment van Grafhorst. De waardestijging van +13,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Zalmhof 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zalmhof 3 in Grafhorst.

Wat is Zalmhof 3 in Grafhorst waard?
Zalmhof 3 in Grafhorst heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 595.181 (bandbreedte € 523.759 – € 666.603). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Grafhorst.
Wat is de verwachte vraagprijs van Zalmhof 3 in Grafhorst?
De verwachte vraagprijs van Zalmhof 3 in Grafhorst is in oktober 2026 € 580.381 (bandbreedte € 551.362 – € 609.400). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.288.
Hoeveel moet ik overbieden op Zalmhof 3 in Grafhorst?
Voor Zalmhof 3 adviseren wij een bod van € 610.358 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Kampen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zalmhof 3 in Grafhorst?
De geschatte bruto maandlasten van Zalmhof 3 in Grafhorst bedragen € 3.044 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 595.181 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.911 uit hypotheeklasten, circa € 90 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 43 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Zalmhof 3 in Grafhorst zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zalmhof 3 in Grafhorst is de afgelopen 12 maanden met +13,3% (+€ 69.761) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zalmhof 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Grafhorst is € 436.000. De geschatte marktwaarde van Zalmhof 3 ligt rond € 595.181. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Zalmhof 3?
Huishoudens in de buurt van Zalmhof 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 213 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Grafhorst heeft 21% van de woningen zonnepanelen.