Huiswaardemeter

Woningwaarde Buitenwaarden 28

8277AZ Grafhorst

147 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2017Bouwjaar
€ 3.166Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 465.398
+13,3%
[ € 409.550 – € 521.246 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 453.831[ € 431.139 – € 476.523 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 477.260[ € 453.127 – € 500.826 ]

Wat is mijn huis waard?

Buitenwaarden 28 in Grafhorst heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 465.398 (€ 3.166 per m²). Dit is een stijging van +13,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.810Sinds september +1,0%
+€ 54.54912 maanden +13,3%
+€ 38.63212 mnd vs. NL +9,4%
Buitenwaarden 28
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 465.398 voor Buitenwaarden 28 in Grafhorst. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Buitenwaarden 28 in Grafhorst heeft in een verwachte verkoopprijs van € 477.260. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 465.398.

Verwachte verkoopprijs Buitenwaarden 28
€ 477.260[ € 453.127 – € 500.826 ]
Verkoper houdt over€ 470.760−€ 6.500 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 488.955+€ 11.695 kosten koper
Verkoopprijs€ 477.260
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.250
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 470.760

Wat is de verwachte vraagprijs?

Buitenwaarden 28 in Grafhorst heeft in een verwachte vraagprijs van € 453.831. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.087 per m².

Verwachte vraagprijs Buitenwaarden 28
Onder gem. in KampenBoven gem.
€ 453.831[ € 431.139 – € 476.523 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.087[ € 2.933 – € 3.242 ]
Gem. vraagprijs in Kampen
€ 614.459[ € 250.000 – € 1.650.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Buitenwaarden 28 adviseren wij in een bod van € 477.260, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 453.831 ligt. In de gemeente Kampen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 465.398+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 477.260+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 501.123+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Buitenwaarden 28 zal in bij een vraagprijs van € 453.831 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Buitenwaarden 28 in Grafhorst bedragen € 2.390 per maand bij een woningwaarde van € 465.398. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 665.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.390/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.276
OZB€ 39
Afvalheffing€ 24
Opstalverzekering€ 35
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.390
Totaal betaald over 30 jaar€ 819.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Buitenwaarden 28

Woninggegevens

Bouwjaar2017
Woonoppervlakte147 m²
Perceeloppervlakte84 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 465.398
Verwachte verkoopprijs€ 477.260
Verwachte vraagprijs€ 453.831
Verwacht overbod+5,0% (Kampen)

Locatie

BuurtGrafhorst
PlaatsGrafhorst→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Grafhorst besteden gemiddeld € 213 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen en 40% energielabel A of hoger.

€ 116/mndAardgas(1.020 m³/jr)
€ 106/mndElektriciteit(3.170 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.400 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (40%)
B (15%)
C (18%)
D (8%)
E (9%)
F (1%)
G (7%)

Wonen in Grafhorst

Grafhorst biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 2,8 km.

47,3%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
87%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,2 km
Overstapstation16,2 km
Oprit snelweg0,2 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,8 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Buitenwaarden 6, 8277AZ Grafhorst
Buitenwaarden 6
2017 · 259 m²
€ 768.872
Straatbeeld van Grafhorsterweg 125, 8277AC Grafhorst
Grafhorsterweg 125
1978 · 133 m²
€ 482.643
Straatbeeld van Jan van Dieststraat 21, 8277AS Grafhorst
Jan van Dieststraat 21
1986 · 143 m²
€ 446.613
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 465.398 zit Buitenwaarden 28 in het middensegment van Grafhorst — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +13,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Buitenwaarden 28

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Buitenwaarden 28 in Grafhorst.

Wat is Buitenwaarden 28 in Grafhorst waard?
Buitenwaarden 28 in Grafhorst heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 465.398 (bandbreedte € 409.550 – € 521.246). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Grafhorst.
Wat is de verwachte vraagprijs van Buitenwaarden 28 in Grafhorst?
De verwachte vraagprijs van Buitenwaarden 28 in Grafhorst is in oktober 2026 € 453.831 (bandbreedte € 431.139 – € 476.523). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.166.
Hoeveel moet ik overbieden op Buitenwaarden 28 in Grafhorst?
Voor Buitenwaarden 28 adviseren wij een bod van € 477.260 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Kampen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Buitenwaarden 28 in Grafhorst?
De geschatte bruto maandlasten van Buitenwaarden 28 in Grafhorst bedragen € 2.390 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 465.398 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.276 uit hypotheeklasten, circa € 79 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 35 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Buitenwaarden 28 in Grafhorst zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Buitenwaarden 28 in Grafhorst is de afgelopen 12 maanden met +13,3% (+€ 54.549) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Buitenwaarden 28?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Grafhorst is € 436.000. De geschatte marktwaarde van Buitenwaarden 28 ligt rond € 465.398. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Buitenwaarden 28?
Huishoudens in de buurt van Buitenwaarden 28 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 213 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Grafhorst heeft 21% van de woningen zonnepanelen.