Huiswaardemeter
Straatbeeld van Dorpstraat 11, 6096AH Grathem

Woningwaarde Dorpstraat 11

6096AH Grathem

213 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1959Bouwjaar
€ 2.076Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 442.247
+6,7%
[ € 389.177 – € 495.317 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 433.554[ € 411.876 – € 455.232 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 451.114[ € 428.351 – € 473.441 ]

Wat is mijn huis waard?

Dorpstraat 11 in Grathem heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 442.247 (€ 2.076 per m²). Dit is een stijging van +6,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.705Sinds mei +0,6%
+€ 27.73312 maanden +6,7%
+€ 10.15512 mnd vs. NL +2,4%
Dorpstraat 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 442.247 voor Dorpstraat 11 in Grathem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dorpstraat 11 in Grathem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 451.114. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 442.247.

Verwachte verkoopprijs Dorpstraat 11
€ 451.114[ € 428.351 – € 473.441 ]
Verkoper houdt over€ 444.902−€ 6.212 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 462.286+€ 11.172 kosten koper
Verkoopprijs€ 451.114
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.962
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 444.902

Wat is de verwachte vraagprijs?

Dorpstraat 11 in Grathem heeft in een verwachte vraagprijs van € 433.554. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.035 per m².

Verwachte vraagprijs Dorpstraat 11
Onder gem. in LeudalBoven gem.
€ 433.554[ € 411.876 – € 455.232 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.035[ € 1.934 – € 2.137 ]
Gem. vraagprijs in Leudal
€ 523.875[ € 219.000 – € 1.125.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dorpstraat 11 adviseren wij in een bod van € 451.114, dat 4,1% boven de verwachte vraagprijs van € 433.554 ligt. In de gemeente Leudal wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 442.247+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 451.114+4,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 473.670+9,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dorpstraat 11 zal in bij een vraagprijs van € 433.554 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 39 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
39 dagen11 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
27–59 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dorpstraat 11 in Grathem bedragen € 2.245 per maand bij een woningwaarde van € 442.247. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 221.000€ 663.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.245/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.163
OZB€ 17
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 12
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 2.245
Totaal betaald over 30 jaar€ 778.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dorpstraat 11

Woninggegevens

Bouwjaar1959
Woonoppervlakte213 m²
Perceeloppervlakte780 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 442.247
Verwachte verkoopprijs€ 451.114
Verwachte vraagprijs€ 433.554
Verwacht overbod+4,0% (Leudal)

Locatie

BuurtKern Grathem→
PlaatsGrathem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kern Grathem besteden gemiddeld € 213 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 27% van de woningen zonnepanelen en 25% energielabel A of hoger.

€ 119/mndAardgas(1.040 m³/jr)
€ 105/mndElektriciteit(3.140 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.590 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (25%)
B (15%)
C (39%)
D (8%)
E (5%)
F (3%)
G (5%)

Wonen in Kern Grathem

Kern Grathem biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,6 km.

31%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
82%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation12,1 km
Overstapstation12,1 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Constantijnstraat 14, 6096CC Grathem
Constantijnstraat 14
1980 · 141 m²
€ 383.586
Straatbeeld van Notaris Philip Houbenstraat 1, 6096CJ Grathem
Notaris Philip Houbenstraat 1
1993 · 142 m²
€ 443.854
Straatbeeld van Severinusstraat 23, 6096BS Grathem
Severinusstraat 23
1979 · 217 m²
€ 493.081
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 442.247 zit Dorpstraat 11 in het middensegment van Kern Grathem — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +6,7% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +4,2%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Dorpstraat 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dorpstraat 11 in Grathem.

Wat is Dorpstraat 11 in Grathem waard?
Dorpstraat 11 in Grathem heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 442.247 (bandbreedte € 389.177 – € 495.317). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kern Grathem.
Wat is de verwachte vraagprijs van Dorpstraat 11 in Grathem?
De verwachte vraagprijs van Dorpstraat 11 in Grathem is in juni 2026 € 433.554 (bandbreedte € 411.876 – € 455.232). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.076.
Hoeveel moet ik overbieden op Dorpstraat 11 in Grathem?
Voor Dorpstraat 11 adviseren wij een bod van € 451.114 — 4,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 4,0% in Leudal in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dorpstraat 11 in Grathem?
De geschatte bruto maandlasten van Dorpstraat 11 in Grathem bedragen € 2.335 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 442.247 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.163 uit hypotheeklasten, circa € 70 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 102 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dorpstraat 11 in Grathem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dorpstraat 11 in Grathem is de afgelopen 12 maanden met +6,7% (+€ 27.733) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dorpstraat 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kern Grathem is € 366.000. De geschatte marktwaarde van Dorpstraat 11 ligt rond € 442.247. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dorpstraat 11?
Huishoudens in de buurt van Dorpstraat 11 besteden in juni 2026 gemiddeld € 213 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kern Grathem heeft 27% van de woningen zonnepanelen.