De gemiddelde huizenprijs in Grathem (gemeente Leudal) bedraagt in juni 2026 € 496.148. Dit is een stijging van +6,7% ten opzichte van één jaar geleden. Grathem (gemeente Leudal) groeit daarmee sneller dan het landelijke gemiddelde van +4,2%, gedreven door een blijvende vraag.

+€ 3.035Sinds mei +0,6%+0,6%

+€ 31.11312 maanden +6,7%+6,7%

+€ 11.39212 mnd vs. NL +2,4%+2,4%

Grathem

Nederland

Huizenprijzen per buurt in Grathem

In Grathem ligt de gemiddelde huizenprijs in juni 2026 op € 477.062 in Kern Grathem, met een vierkante meterprijs van € 2.861 per m².


Kern Grathem	€ 477.062	€ 2.908 per m²	-4%

Hoeveel wordt er overboden in Grathem?

In Grathem (gemeente Leudal) wordt in juni 2026 structureel boven de vraagprijs geboden, met gemiddeld +3,9%. De gemiddelde vierkante meterprijs in Grathem (gemeente Leudal) bedraagt € 2.639 per m².

Is Grathem duur om te wonen?

Met een gemiddelde huizenprijs van € 496.148 (€ 2.861 per m²) is Grathem (gemeente Leudal) in 2026 vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van € 529.579. Een huishouden heeft een bruto jaarinkomen van minimaal € 110.255 nodig om hier een gemiddelde woning te kopen.

Gem. huizenprijs Grathem

BetaalbaarDuur

€ 496.148[ € 352.608 – € 596.674 ]

Huizenprijs vs Nederland

6% lager[ € 496.148 · NL: € 529.579 ]

Huishoudinkomen vs Nederland

4% hoger[ € 68.208 · NL: € 65.335 ]

Wat voor woningen staan er te koop in Grathem?

In Grathem (gemeente Leudal) staan in juni 2026 uiteenlopende woningen te koop, van vrijstaande woningen tot twee-onder-één-kapwoningen, met een gemiddelde vraagprijs van € 477.623 (€ 2.541 per m²). Ruim 64% van de woningen is te koop voor minder dan €500.000. Van de woningvoorraad in Grathem (gemeente Leudal) is 79% koopwoning en 17% huurwoning.

Prijsverdeling woningen

Grathem

Nederland

Verdeling woningtype

Grathem

Nederland

Hoeveel woningen staan er te koop in Grathem?

In juni 2026 staan er 4 woningen te koop in Grathem. Grathem heeft een woningoverschot van 16 woningen (2,2% van de voorraad): er zijn meer woningen dan huishoudens. Jaarlijks wisselt slechts 2,9% van de koopwoningen van eigenaar, wat duidt op een krappe woningmarkt met beperkt aanbod.

Woningaanbod Grathem

4 te koopMeer woningen dan huishoudens — het aanbod overtreft de vraag

Huishoudens73216 minder dan woningen

Woningen748Overschot: 16 woningen

Wat is de verwachting voor de huizenprijzen in Grathem?

Analyse door

Martijn Dillen

Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

De huizenprijzen in Grathem stegen tussen 2020 en 2022 met +34,5%, harder dan de landelijke piek van +31,6%. Het afgelopen jaar blijft de groei in Grathem sterk met +6,7%, boven het landelijk gemiddelde van +4,2%. Dit past bij een gemeente die populair is bij huishoudens die uitwijken vanuit duurdere grote steden, waar ze door de hoge huizenprijzen en de hypotheekrente nauwelijks nog terechtkunnen. Mijn verwachting is dat de huizenprijzen in Grathem in het tweede kwartaal van 2026 en ook in 2027 bovengemiddeld blijven groeien, zolang Grathem betaalbaarder blijft dan de grote steden en de hypotheekrente niet sterk verandert.

Postcodegebieden in Grathem

6096€ 496.148

Veelgestelde vragen over Grathem

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over huizenprijzen, de woningmarkt en overbieden in Grathem (gemeente Leudal).

Wat is de gemiddelde huizenprijs in Grathem?

De gemiddelde huizenprijs in Grathem (gemeente Leudal) ligt in juni 2026 op € 496.148. De vierkante meterprijs bedraagt € 2.639 per m². Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van € 529.579. De huizenprijzen zijn het afgelopen jaar met +6,7% gestegen.

Hoe is de woningmarkt in Grathem?

De woningmarkt in Grathem (gemeente Leudal) is in juni 2026 actief, met gemiddeld 4,0% overbod. De gemiddelde huizenprijs bedraagt € 496.148, een stijging van +6,7% ten opzichte van vorig jaar.

Hoeveel wordt er overboden in Grathem?

In Grathem (gemeente Leudal) wordt in juni 2026 gemiddeld 4,0% boven de vraagprijs geboden. Bij de gemiddelde vraagprijs van € 477.623 komt dit neer op een gemiddelde verkoopprijs van € 496.148. Overbieden is gebruikelijk in Grathem.

Wat is de prognose voor de huizenmarkt in Grathem?

De huizenprijzen in Grathem (gemeente Leudal) zijn de afgelopen 12 maanden met +6,7% gestegen. Bij de huidige marktomstandigheden — aanhoudende krapte en een woningtekort — is een verdere stijging waarschijnlijker dan een daling. De gemiddelde huizenprijs bedraagt op dit moment € 496.148.

Hoeveel inwoners heeft Grathem?

Grathem telt 1.690 inwoners en is daarmee een dorp in Limburg. Grathem heeft 748 woningen. Grathem valt onder gemeente Leudal.

Wat zijn de gemeentelijke heffingen in Grathem?

Grathem valt onder gemeente Leudal. Inwoners betalen de gemeentelijke heffingen van Leudal: circa € 840 per jaar voor huiseigenaren. Dit bestaat uit OZB (€ 204/jaar), rioolheffing (€ 288/jaar) en afvalstoffenheffing (€ 348/jaar). Dit komt neer op circa € 70 per maand.

Is Grathem duur om te wonen?

De huizenprijzen in Grathem (gemeente Leudal) liggen rond het landelijk gemiddelde, met een gemiddelde huizenprijs van € 496.148. Een huishouden heeft een bruto jaarinkomen van minimaal € 110.255 nodig om hier een gemiddelde woning te kopen.