Huiswaardemeter

Woningwaarde Kalebosstraat 5

6096BR Grathem

148 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1973Bouwjaar
€ 2.656Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 393.145
+7,6%
[ € 345.968 – € 440.322 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 384.067[ € 364.864 – € 403.270 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 402.438[ € 382.013 – € 422.224 ]

Wat is mijn huis waard?

Kalebosstraat 5 in Grathem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 393.145 (€ 2.656 per m²). Dit is een stijging van +7,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.405Sinds september +0,6%
+€ 27.90712 maanden +7,6%
+€ 13.75712 mnd vs. NL +3,8%
Kalebosstraat 5
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 393.145 voor Kalebosstraat 5 in Grathem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kalebosstraat 5 in Grathem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 402.438. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 393.145.

Verwachte verkoopprijs Kalebosstraat 5
€ 402.438[ € 382.013 – € 422.224 ]
Verkoper houdt over€ 396.761−€ 5.677 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 412.637+€ 10.199 kosten koper
Verkoopprijs€ 402.438
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.427
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 396.761

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kalebosstraat 5 in Grathem heeft in een verwachte vraagprijs van € 384.067. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.595 per m².

Verwachte vraagprijs Kalebosstraat 5
Onder gem. in LeudalBoven gem.
€ 384.067[ € 364.864 – € 403.270 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.595[ € 2.465 – € 2.725 ]
Gem. vraagprijs in Leudal
€ 564.900[ € 249.500 – € 2.295.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kalebosstraat 5 adviseren wij in een bod van € 402.438, dat 4,8% boven de verwachte vraagprijs van € 384.067 ligt. In de gemeente Leudal wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 393.145+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 402.438+4,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 422.560+10,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kalebosstraat 5 zal in bij een vraagprijs van € 384.067 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kalebosstraat 5 in Grathem bedragen € 2.043 per maand bij een woningwaarde van € 393.145. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 593.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.043/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.923
OZB€ 28
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 35
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 2.043
Totaal betaald over 30 jaar€ 692.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kalebosstraat 5

Woninggegevens

Bouwjaar1973
Woonoppervlakte148 m²
Perceeloppervlakte469 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 393.145
Verwachte verkoopprijs€ 402.438
Verwachte vraagprijs€ 384.067
Verwacht overbod+4,0% (Leudal)

Locatie

BuurtKern Grathem→
PlaatsGrathem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kern Grathem besteden gemiddeld € 213 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 27% van de woningen zonnepanelen en 27% energielabel A of hoger.

€ 119/mndAardgas(1.040 m³/jr)
€ 105/mndElektriciteit(3.140 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.590 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (27%)
B (15%)
C (38%)
D (7%)
E (5%)
F (3%)
G (4%)

Wonen in Kern Grathem

Kern Grathem biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,6 km.

31%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
82%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation12,1 km
Overstapstation12,1 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Constantijnstraat 14, 6096CC Grathem
Constantijnstraat 14
1980 · 141 m²
€ 388.377
Straatbeeld van Koningin Julianastraat 7, 6096AV Grathem
Koningin Julianastraat 7
1962 · 155 m²
€ 301.791
Straatbeeld van Notaris Philip Houbenstraat 1, 6096CJ Grathem
Notaris Philip Houbenstraat 1
1993 · 142 m²
€ 449.399
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Kalebosstraat 5 ligt met een geschatte woningwaarde van € 393.145 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Kern Grathem willen wonen. De waardestijging van +7,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Kalebosstraat 5

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kalebosstraat 5 in Grathem.

Wat is Kalebosstraat 5 in Grathem waard?
Kalebosstraat 5 in Grathem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 393.145 (bandbreedte € 345.968 – € 440.322). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kern Grathem.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kalebosstraat 5 in Grathem?
De verwachte vraagprijs van Kalebosstraat 5 in Grathem is in oktober 2026 € 384.067 (bandbreedte € 364.864 – € 403.270). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.656.
Hoeveel moet ik overbieden op Kalebosstraat 5 in Grathem?
Voor Kalebosstraat 5 adviseren wij een bod van € 402.438 — 4,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leudal in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kalebosstraat 5 in Grathem?
De geschatte bruto maandlasten van Kalebosstraat 5 in Grathem bedragen € 2.043 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 393.145 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.923 uit hypotheeklasten, circa € 85 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 35 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kalebosstraat 5 in Grathem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kalebosstraat 5 in Grathem is de afgelopen 12 maanden met +7,6% (+€ 27.907) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kalebosstraat 5?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kern Grathem is € 366.000. De geschatte marktwaarde van Kalebosstraat 5 ligt rond € 393.145. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kalebosstraat 5?
Huishoudens in de buurt van Kalebosstraat 5 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 213 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kern Grathem heeft 27% van de woningen zonnepanelen.