Huiswaardemeter

Woningwaarde Voordorpsedijk 45

3737BM Groenekan

147 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1991Bouwjaar
€ 5.122Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 752.956
+4,1%
[ € 662.601 – € 843.311 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 728.329[ € 691.913 – € 764.745 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 778.415[ € 738.963 – € 816.748 ]

Wat is mijn huis waard?

Voordorpsedijk 45 in Groenekan heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 752.956 (€ 5.122 per m²). Dit is een stijging van +4,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.489Sinds september +0,3%
+€ 29.33512 maanden +4,1%
+€ 1.30112 mnd vs. NL +0,2%
Voordorpsedijk 45
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 752.956 voor Voordorpsedijk 45 in Groenekan. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Voordorpsedijk 45 in Groenekan heeft in een verwachte verkoopprijs van € 778.415. Dit bedrag ligt 3,4% boven de actuele marktwaarde van € 752.956.

Verwachte verkoopprijs Voordorpsedijk 45
€ 778.415[ € 738.963 – € 816.748 ]
Verkoper houdt over€ 768.602−€ 9.813 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 796.133+€ 17.718 kosten koper
Verkoopprijs€ 778.415
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.563
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 768.602

Wat is de verwachte vraagprijs?

Voordorpsedijk 45 in Groenekan heeft in een verwachte vraagprijs van € 728.329. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.955 per m².

Verwachte vraagprijs Voordorpsedijk 45
Onder gem. in GroenekanBoven gem.
€ 728.329[ € 691.913 – € 764.745 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.955[ € 4.707 – € 5.202 ]
Gem. vraagprijs in Groenekan
€ 1.778.000[ € 795.000 – € 3.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Voordorpsedijk 45 adviseren wij in een bod van € 778.415, dat 6,9% boven de verwachte vraagprijs van € 728.329 ligt. In de gemeente De Bilt wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 752.956+3,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 778.415+6,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 817.336+12,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Voordorpsedijk 45 zal in bij een vraagprijs van € 728.329 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Voordorpsedijk 45 in Groenekan bedragen € 3.823 per maand bij een woningwaarde van € 752.956. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 953.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.823/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.682
OZB€ 52
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 35
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 3.823
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.325.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Voordorpsedijk 45

Woninggegevens

Bouwjaar1991
Woonoppervlakte147 m²
Perceeloppervlakte480 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 752.956
Verwachte verkoopprijs€ 778.415
Verwachte vraagprijs€ 728.329
Verwacht overbod+8,0% (De Bilt)

Locatie

BuurtGroenekan Buitengebied→
PlaatsGroenekan→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Groenekan Buitengebied besteden gemiddeld € 292 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 37% energielabel A of hoger.

€ 162/mndAardgas(1.420 m³/jr)
€ 143/mndElektriciteit(4.290 kWh/jr)
−€ 13/mndTeruglevering(1.960 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
G
Deze woning
A (37%)
B (6%)
C (14%)
D (10%)
E (9%)
F (7%)
G (17%)

Wonen in Groenekan Buitengebied

Dagelijkse voorzieningen liggen in Groenekan Buitengebied op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,3 km en een huisarts op 1,8 km.

35,7%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
84%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,7 km
Overstapstation7,8 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken4,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,8 km
Supermarkt2,3 km
Basisschool1,6 km
Kinderdagverblijf1,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Groenekanseweg 208, 3737AL Groenekan
Groenekanseweg 208
1967 · 179 m²
€ 1.277.739
Straatbeeld van Ruigenhoeksedijk 12, 3737MN Groenekan
Ruigenhoeksedijk 12
1870 · 82 m²
€ 762.625
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 752.956 is Voordorpsedijk 45 een van de meer betaalbare woningen in Groenekan Buitengebied. De waardeontwikkeling van +4,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Voordorpsedijk 45

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Voordorpsedijk 45 in Groenekan.

Wat is Voordorpsedijk 45 in Groenekan waard?
Voordorpsedijk 45 in Groenekan heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 752.956 (bandbreedte € 662.601 – € 843.311). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Groenekan Buitengebied.
Wat is de verwachte vraagprijs van Voordorpsedijk 45 in Groenekan?
De verwachte vraagprijs van Voordorpsedijk 45 in Groenekan is in oktober 2026 € 728.329 (bandbreedte € 691.913 – € 764.745). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.122.
Hoeveel moet ik overbieden op Voordorpsedijk 45 in Groenekan?
Voor Voordorpsedijk 45 adviseren wij een bod van € 778.415 — 6,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in De Bilt in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Voordorpsedijk 45 in Groenekan?
De geschatte bruto maandlasten van Voordorpsedijk 45 in Groenekan bedragen € 3.823 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 752.956 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.682 uit hypotheeklasten, circa € 106 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 35 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Voordorpsedijk 45 in Groenekan zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Voordorpsedijk 45 in Groenekan is de afgelopen 12 maanden met +4,1% (+€ 29.335) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Voordorpsedijk 45?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Groenekan Buitengebied is € 869.000. De geschatte marktwaarde van Voordorpsedijk 45 ligt rond € 752.956. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Voordorpsedijk 45?
Huishoudens in de buurt van Voordorpsedijk 45 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 292 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Groenekan Buitengebied heeft 20% van de woningen zonnepanelen.