Huiswaardemeter

Woningwaarde Vijverlaan 4

3737RH Groenekan

216 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1930Bouwjaar
€ 5.260Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.136.199
+4,1%
[ € 999.855 – € 1.272.543 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 1.101.235[ € 1.046.173 – € 1.156.297 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.172.273[ € 1.113.128 – € 1.230.300 ]

Wat is mijn huis waard?

Vijverlaan 4 in Groenekan heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.136.199 (€ 5.260 per m²). Dit is een stijging van +4,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.756Sinds september +0,3%
+€ 44.26712 maanden +4,1%
+€ 1.96412 mnd vs. NL +0,2%
Vijverlaan 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.136.199 voor Vijverlaan 4 in Groenekan. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vijverlaan 4 in Groenekan heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.172.273. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 1.136.199.

Verwachte verkoopprijs Vijverlaan 4
€ 1.172.273[ € 1.113.128 – € 1.230.300 ]
Verkoper houdt over€ 1.158.128−€ 14.145 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.197.868+€ 25.595 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.172.273
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 12.895
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.158.128

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vijverlaan 4 in Groenekan heeft in een verwachte vraagprijs van € 1.101.235. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.098 per m².

Verwachte vraagprijs Vijverlaan 4
Onder gem. in GroenekanBoven gem.
€ 1.101.235[ € 1.046.173 – € 1.156.297 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.098[ € 4.843 – € 5.353 ]
Gem. vraagprijs in Groenekan
€ 1.778.000[ € 795.000 – € 3.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vijverlaan 4 adviseren wij in een bod van € 1.172.273, dat 6,5% boven de verwachte vraagprijs van € 1.101.235 ligt. In de gemeente De Bilt wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.136.199+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.172.273+6,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.230.887+11,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vijverlaan 4 zal in bij een vraagprijs van € 1.101.235 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 31 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
31 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–47 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vijverlaan 4 in Groenekan bedragen € 5.740 per maand bij een woningwaarde van € 1.136.199. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.336.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 5.740/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 5.556
OZB€ 79
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 51
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 5.740
Totaal betaald over 30 jaar€ 2.000.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vijverlaan 4

Woninggegevens

Bouwjaar1930
Woonoppervlakte216 m²
Perceeloppervlakte755 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.136.199
Verwachte verkoopprijs€ 1.172.273
Verwachte vraagprijs€ 1.101.235
Verwacht overbod+8,0% (De Bilt)

Locatie

BuurtGroenekan Kern→
PlaatsGroenekan→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Groenekan Kern besteden gemiddeld € 253 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 23% energielabel A of hoger.

€ 143/mndAardgas(1.250 m³/jr)
€ 118/mndElektriciteit(3.540 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.200 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
G
Deze woning
A (23%)
B (12%)
C (22%)
D (11%)
E (11%)
F (10%)
G (12%)

Wonen in Groenekan Kern

Dagelijkse voorzieningen liggen in Groenekan Kern op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,6 km en een huisarts op 0,8 km.

41,8%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
87%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,0 km
Overstapstation7,0 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken3,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt2,6 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Koningin Wilhelminaweg 429, 3737BD Groenekan
Koningin Wilhelminaweg 429
1939 · 168 m²
€ 1.209.278
Straatbeeld van Kastanjelaan 28, 3737RB Groenekan
Kastanjelaan 28
1925 · 116 m²
€ 954.304
Straatbeeld van Oranjelaan 5, 3737AS Groenekan
Oranjelaan 5
1950 · 129 m²
€ 975.841
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Vijverlaan 4 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.136.199 duidelijk in het hogere segment van Groenekan Kern. De waardeontwikkeling van +4,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Vijverlaan 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vijverlaan 4 in Groenekan.

Wat is Vijverlaan 4 in Groenekan waard?
Vijverlaan 4 in Groenekan heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.136.199 (bandbreedte € 999.855 – € 1.272.543). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Groenekan Kern.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vijverlaan 4 in Groenekan?
De verwachte vraagprijs van Vijverlaan 4 in Groenekan is in oktober 2026 € 1.101.235 (bandbreedte € 1.046.173 – € 1.156.297). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.260.
Hoeveel moet ik overbieden op Vijverlaan 4 in Groenekan?
Voor Vijverlaan 4 adviseren wij een bod van € 1.172.273 — 6,4% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in De Bilt in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vijverlaan 4 in Groenekan?
De geschatte bruto maandlasten van Vijverlaan 4 in Groenekan bedragen € 5.740 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.136.199 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 5.556 uit hypotheeklasten, circa € 133 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 51 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vijverlaan 4 in Groenekan zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vijverlaan 4 in Groenekan is de afgelopen 12 maanden met +4,1% (+€ 44.267) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vijverlaan 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Groenekan Kern is € 779.000. De geschatte marktwaarde van Vijverlaan 4 ligt rond € 1.136.199. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vijverlaan 4?
Huishoudens in de buurt van Vijverlaan 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 253 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Groenekan Kern heeft 19% van de woningen zonnepanelen.