Huiswaardemeter

Woningwaarde Bulten 30

7141NC Groenlo

63 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1997Bouwjaar
€ 3.292Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 207.380
+6,6%
[ € 182.494 – € 232.266 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 201.137[ € 191.080 – € 211.194 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 213.817[ € 202.927 – € 224.288 ]

Wat is mijn huis waard?

Bulten 30 in Groenlo heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 207.380 (€ 3.292 per m²). Dit is een stijging van +6,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.100Sinds september +0,5%
+€ 12.81712 maanden +6,6%
+€ 5.27912 mnd vs. NL +2,7%
Bulten 30
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 207.380 voor Bulten 30 in Groenlo. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Bulten 30 in Groenlo heeft in een verwachte verkoopprijs van € 213.817. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 207.380.

Verwachte verkoopprijs Bulten 30
€ 213.817[ € 202.927 – € 224.288 ]
Verkoper houdt over€ 210.215−€ 3.602 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 220.243+€ 6.426 kosten koper
Verkoopprijs€ 213.817
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.352
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 210.215

Wat is de verwachte vraagprijs?

Bulten 30 in Groenlo heeft in een verwachte vraagprijs van € 201.137. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.193 per m².

Verwachte vraagprijs Bulten 30
Onder gem. in GroenloBoven gem.
€ 201.137[ € 191.080 – € 211.194 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.193[ € 3.033 – € 3.352 ]
Gem. vraagprijs in Groenlo
€ 709.710[ € 229.000 – € 2.375.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Bulten 30 adviseren wij in een bod van € 213.817, dat 6,3% boven de verwachte vraagprijs van € 201.137 ligt. In de gemeente Oost Gelre wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 207.380+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 213.817+6,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 224.508+11,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Bulten 30 zal in bij een vraagprijs van € 201.137 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Bulten 30 in Groenlo bedragen € 1.087 per maand bij een woningwaarde van € 207.380. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 407.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.087/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.014
OZB€ 17
Afvalheffing€ 21
Opstalverzekering€ 15
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 1.087
Totaal betaald over 30 jaar€ 365.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Bulten 30

Woninggegevens

Bouwjaar1997
Woonoppervlakte63 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 207.380
Verwachte verkoopprijs€ 213.817
Verwachte vraagprijs€ 201.137
Verwacht overbod+5,0% (Oost Gelre)

Locatie

Buurthartreize→
PlaatsGroenlo→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in hartreize besteden gemiddeld € 197 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 25% van de woningen zonnepanelen en 64% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 99/mndAardgas(870 m³/jr)
€ 109/mndElektriciteit(3.280 kWh/jr)
−€ 12/mndTeruglevering(1.730 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (64%)
B (30%)
C (5%)
D (1%)
G (1%)

Wonen in hartreize

hartreize biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,0 km en een huisarts op 1,8 km.

50%Gezinnen met kinderen
1,6Auto's per huishouden
91%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,0 km
Overstapstation33,5 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,8 km
Supermarkt2,0 km
Basisschool1,9 km
Kinderdagverblijf1,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Tinnegieter 23, 7141PS Groenlo
Tinnegieter 23
1987 · 51 m²
€ 153.860
Straatbeeld van Zilversmid 40, 7141PJ Groenlo
Zilversmid 40
1987 · 40 m²
€ 137.595
Straatbeeld van Het Blik 160, 7141TM Groenlo
Het Blik 160
1980 · 107 m²
€ 259.359
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 207.380 is Bulten 30 een van de meer betaalbare woningen in hartreize. De waardestijging van +6,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Bulten 30

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Bulten 30 in Groenlo.

Wat is Bulten 30 in Groenlo waard?
Bulten 30 in Groenlo heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 207.380 (bandbreedte € 182.494 – € 232.266). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt hartreize.
Wat is de verwachte vraagprijs van Bulten 30 in Groenlo?
De verwachte vraagprijs van Bulten 30 in Groenlo is in oktober 2026 € 201.137 (bandbreedte € 191.080 – € 211.194). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.292.
Hoeveel moet ik overbieden op Bulten 30 in Groenlo?
Voor Bulten 30 adviseren wij een bod van € 213.817 — 6,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Oost Gelre in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Bulten 30 in Groenlo?
De geschatte bruto maandlasten van Bulten 30 in Groenlo bedragen € 1.087 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 207.380 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.014 uit hypotheeklasten, circa € 58 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 15 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Bulten 30 in Groenlo zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Bulten 30 in Groenlo is de afgelopen 12 maanden met +6,6% (+€ 12.817) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Bulten 30?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in hartreize is € 410.000. De geschatte marktwaarde van Bulten 30 ligt rond € 207.380. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Bulten 30?
Huishoudens in de buurt van Bulten 30 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 197 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt hartreize heeft 25% van de woningen zonnepanelen.