Huiswaardemeter

Woningwaarde Garstenveld 45

7141NE Groenlo

159 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1997Bouwjaar
€ 2.994Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 476.062
+6,6%
[ € 418.935 – € 533.189 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 464.411[ € 441.190 – € 487.632 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 488.005[ € 463.250 – € 512.014 ]

Wat is mijn huis waard?

Garstenveld 45 in Groenlo heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 476.062 (€ 2.994 per m²). Dit is een stijging van +6,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.524Sinds september +0,5%
+€ 29.42212 maanden +6,6%
+€ 12.11912 mnd vs. NL +2,7%
Garstenveld 45
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 476.062 voor Garstenveld 45 in Groenlo. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Garstenveld 45 in Groenlo heeft in een verwachte verkoopprijs van € 488.005. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 476.062.

Verwachte verkoopprijs Garstenveld 45
€ 488.005[ € 463.250 – € 512.014 ]
Verkoper houdt over€ 481.387−€ 6.618 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 499.915+€ 11.910 kosten koper
Verkoopprijs€ 488.005
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.368
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 481.387

Wat is de verwachte vraagprijs?

Garstenveld 45 in Groenlo heeft in een verwachte vraagprijs van € 464.411. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.921 per m².

Verwachte vraagprijs Garstenveld 45
Onder gem. in GroenloBoven gem.
€ 464.411[ € 441.190 – € 487.632 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.921[ € 2.775 – € 3.067 ]
Gem. vraagprijs in Groenlo
€ 709.710[ € 229.000 – € 2.375.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Garstenveld 45 adviseren wij in een bod van € 488.005, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 464.411 ligt. In de gemeente Oost Gelre wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 476.062+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 488.005+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 512.405+10,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Garstenveld 45 zal in bij een vraagprijs van € 464.411 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Garstenveld 45 in Groenlo bedragen € 2.447 per maand bij een woningwaarde van € 476.062. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 676.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.447/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.328
OZB€ 40
Afvalheffing€ 21
Opstalverzekering€ 38
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 2.447
Totaal betaald over 30 jaar€ 838.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Garstenveld 45

Woninggegevens

Bouwjaar1997
Woonoppervlakte159 m²
Perceeloppervlakte270 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 476.062
Verwachte verkoopprijs€ 488.005
Verwachte vraagprijs€ 464.411
Verwacht overbod+5,0% (Oost Gelre)

Locatie

Buurthartreize→
PlaatsGroenlo→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in hartreize besteden gemiddeld € 197 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 25% van de woningen zonnepanelen en 64% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 99/mndAardgas(870 m³/jr)
€ 109/mndElektriciteit(3.280 kWh/jr)
−€ 12/mndTeruglevering(1.730 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (64%)
B (30%)
C (5%)
D (1%)
G (1%)

Wonen in hartreize

hartreize biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,0 km en een huisarts op 1,8 km.

50%Gezinnen met kinderen
1,6Auto's per huishouden
91%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,0 km
Overstapstation33,5 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,8 km
Supermarkt2,0 km
Basisschool1,9 km
Kinderdagverblijf1,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Den Emau 9, 7141NS Groenlo
Den Emau 9
2001 · 240 m²
€ 467.956
Straatbeeld van De Velver 16, 7141LP Groenlo
De Velver 16
2011 · 242 m²
€ 1.038.368
Straatbeeld van Houtwal 9, 7141AE Groenlo
Houtwal 9
2001 · 196 m²
€ 498.781
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 476.062 zit Garstenveld 45 in het middensegment van hartreize — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +6,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Garstenveld 45

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Garstenveld 45 in Groenlo.

Wat is Garstenveld 45 in Groenlo waard?
Garstenveld 45 in Groenlo heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 476.062 (bandbreedte € 418.935 – € 533.189). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt hartreize.
Wat is de verwachte vraagprijs van Garstenveld 45 in Groenlo?
De verwachte vraagprijs van Garstenveld 45 in Groenlo is in oktober 2026 € 464.411 (bandbreedte € 441.190 – € 487.632). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.994.
Hoeveel moet ik overbieden op Garstenveld 45 in Groenlo?
Voor Garstenveld 45 adviseren wij een bod van € 488.005 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Oost Gelre in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Garstenveld 45 in Groenlo?
De geschatte bruto maandlasten van Garstenveld 45 in Groenlo bedragen € 2.447 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 476.062 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.328 uit hypotheeklasten, circa € 81 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 38 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Garstenveld 45 in Groenlo zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Garstenveld 45 in Groenlo is de afgelopen 12 maanden met +6,6% (+€ 29.422) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Garstenveld 45?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in hartreize is € 410.000. De geschatte marktwaarde van Garstenveld 45 ligt rond € 476.062. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Garstenveld 45?
Huishoudens in de buurt van Garstenveld 45 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 197 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt hartreize heeft 25% van de woningen zonnepanelen.