Huiswaardemeter
Straatbeeld van Den Emau 9, 7141NS Groenlo

Woningwaarde Den Emau 9

7141NS Groenlo

240 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2001Bouwjaar
€ 1.950Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 467.956
+5,9%
[ € 411.801 – € 524.111 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 456.114[ € 433.308 – € 478.920 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 480.105[ € 455.840 – € 503.824 ]

Wat is mijn huis waard?

Den Emau 9 in Groenlo heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 467.956 (€ 1.950 per m²). Dit is een stijging van +5,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.481Sinds juli +0,5%
+€ 26.04312 maanden +5,9%
+€ 10.43412 mnd vs. NL +2,4%
Den Emau 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 467.956 voor Den Emau 9 in Groenlo. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Den Emau 9 in Groenlo heeft in een verwachte verkoopprijs van € 480.105. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 467.956.

Verwachte verkoopprijs Den Emau 9
€ 480.105[ € 455.840 – € 503.824 ]
Verkoper houdt over€ 473.574−€ 6.531 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 491.857+€ 11.752 kosten koper
Verkoopprijs€ 480.105
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.281
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 473.574

Wat is de verwachte vraagprijs?

Den Emau 9 in Groenlo heeft in een verwachte vraagprijs van € 456.114. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.900 per m².

Verwachte vraagprijs Den Emau 9
Onder gem. in GroenloBoven gem.
€ 456.114[ € 433.308 – € 478.920 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 1.900[ € 1.805 – € 1.996 ]
Gem. vraagprijs in Groenlo
€ 435.759[ € 270.000 – € 985.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Den Emau 9 adviseren wij in een bod van € 480.105, dat 5,3% boven de verwachte vraagprijs van € 456.114 ligt. In de gemeente Oost Gelre wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 467.956+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 480.105+5,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 504.110+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Den Emau 9 zal in bij een vraagprijs van € 456.114 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Den Emau 9 in Groenlo bedragen € 2.425 per maand bij een woningwaarde van € 467.956. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 668.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.425/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.288
OZB€ 39
Afvalheffing€ 21
Opstalverzekering€ 57
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 2.425
Totaal betaald over 30 jaar€ 823.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Den Emau 9

Woninggegevens

Bouwjaar2001
Woonoppervlakte240 m²
Perceeloppervlakte232 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 467.956
Verwachte verkoopprijs€ 480.105
Verwachte vraagprijs€ 456.114
Verwacht overbod+5,0% (Oost Gelre)

Locatie

Buurthartreize→
PlaatsGroenlo→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in hartreize besteden gemiddeld € 197 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 25% van de woningen zonnepanelen en 64% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 99/mndAardgas(870 m³/jr)
€ 109/mndElektriciteit(3.280 kWh/jr)
−€ 12/mndTeruglevering(1.730 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (64%)
B (30%)
C (5%)
D (1%)
G (1%)

Wonen in hartreize

hartreize biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,0 km en een huisarts op 1,8 km.

50%Gezinnen met kinderen
1,6Auto's per huishouden
91%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,0 km
Overstapstation33,5 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,8 km
Supermarkt2,0 km
Basisschool1,9 km
Kinderdagverblijf1,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Velver 16, 7141LP Groenlo
De Velver 16
2011 · 242 m²
€ 1.038.368
Straatbeeld van Houtwal 9, 7141AE Groenlo
Houtwal 9
2001 · 196 m²
€ 498.781
Straatbeeld van Oude Winterswijkseweg 30, 7141DG Groenlo
Oude Winterswijkseweg 30
2002 · 185 m²
€ 637.121
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 467.956 zit Den Emau 9 in het middensegment van hartreize — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +5,9% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,5%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Den Emau 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Den Emau 9 in Groenlo.

Wat is Den Emau 9 in Groenlo waard?
Den Emau 9 in Groenlo heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 467.956 (bandbreedte € 411.801 – € 524.111). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt hartreize.
Wat is de verwachte vraagprijs van Den Emau 9 in Groenlo?
De verwachte vraagprijs van Den Emau 9 in Groenlo is in augustus 2026 € 456.114 (bandbreedte € 433.308 – € 478.920). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 1.950.
Hoeveel moet ik overbieden op Den Emau 9 in Groenlo?
Voor Den Emau 9 adviseren wij een bod van € 480.105 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Oost Gelre in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Den Emau 9 in Groenlo?
De geschatte bruto maandlasten van Den Emau 9 in Groenlo bedragen € 2.425 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 467.956 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.288 uit hypotheeklasten, circa € 80 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 57 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Den Emau 9 in Groenlo zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Den Emau 9 in Groenlo is de afgelopen 12 maanden met +5,9% (+€ 26.043) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Den Emau 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in hartreize is € 410.000. De geschatte marktwaarde van Den Emau 9 ligt rond € 467.956. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Den Emau 9?
Huishoudens in de buurt van Den Emau 9 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 197 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt hartreize heeft 25% van de woningen zonnepanelen.