Huiswaardemeter

Woningwaarde Secretaris Luijbenstraat 4

6561BK Groesbeek

79 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1955Bouwjaar
€ 3.681Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 290.769
+4,3%
[ € 255.877 – € 325.661 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 281.759[ € 267.671 – € 295.847 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 298.689[ € 282.661 – € 312.414 ]

Wat is mijn huis waard?

Secretaris Luijbenstraat 4 in Groesbeek heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 290.769 (€ 3.681 per m²). Dit is een stijging van +4,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.007Sinds september +0,3%
+€ 11.85912 maanden +4,3%
+€ 1.05412 mnd vs. NL +0,4%
Secretaris Luijbenstraat 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 290.769 voor Secretaris Luijbenstraat 4 in Groesbeek. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Secretaris Luijbenstraat 4 in Groesbeek heeft in een verwachte verkoopprijs van € 298.689. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 290.769.

Verwachte verkoopprijs Secretaris Luijbenstraat 4
€ 298.689[ € 282.661 – € 312.414 ]
Verkoper houdt over€ 294.153−€ 4.536 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 306.813+€ 8.124 kosten koper
Verkoopprijs€ 298.689
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.286
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 294.153

Wat is de verwachte vraagprijs?

Secretaris Luijbenstraat 4 in Groesbeek heeft in een verwachte vraagprijs van € 281.759. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.567 per m².

Verwachte vraagprijs Secretaris Luijbenstraat 4
Onder gem. in GroesbeekBoven gem.
€ 281.759[ € 267.671 – € 295.847 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.567[ € 3.388 – € 3.745 ]
Gem. vraagprijs in Groesbeek
€ 587.971[ € 375.000 – € 875.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Secretaris Luijbenstraat 4 adviseren wij in een bod van € 298.689, dat 6,0% boven de verwachte vraagprijs van € 281.759 ligt. In de gemeente Berg en Dal wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 290.769+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 298.689+6,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 313.623+11,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Secretaris Luijbenstraat 4 zal in bij een vraagprijs van € 281.759 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Secretaris Luijbenstraat 4 in Groesbeek bedragen € 1.513 per maand bij een woningwaarde van € 290.769. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 491.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.513/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.422
OZB€ 17
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 25
Totaal per maand€ 1.513
Totaal betaald over 30 jaar€ 511.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Secretaris Luijbenstraat 4

Woninggegevens

Bouwjaar1955
Woonoppervlakte79 m²
Perceeloppervlakte234 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 290.769
Verwachte verkoopprijs€ 298.689
Verwachte vraagprijs€ 281.759
Verwacht overbod+5,0% (Berg en Dal)

Locatie

BuurtGroesbeek Centrum-Noord→
PlaatsGroesbeek→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Groesbeek Centrum-Noord besteden gemiddeld € 173 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen, maar 55% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 95/mndAardgas(830 m³/jr)
€ 82/mndElektriciteit(2.460 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(600 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (55%)
B (11%)
C (19%)
D (7%)
E (2%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in Groesbeek Centrum-Noord

Groesbeek Centrum-Noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,5 km.

22%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
45%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,6 km
Overstapstation9,8 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Panoramaberg 2, 6561EP Groesbeek
Panoramaberg 2
1950 · 66 m²
€ 410.871
Straatbeeld van Panoramaberg 4, 6561EP Groesbeek
Panoramaberg 4
1950 · 112 m²
€ 527.635
Straatbeeld van Kloosterstraat 53, 6562AV Groesbeek
Kloosterstraat 53
1950 · 66 m²
€ 327.297
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 290.769 is Secretaris Luijbenstraat 4 een van de meer betaalbare woningen in Groesbeek Centrum-Noord. De waardeontwikkeling van +4,3% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Secretaris Luijbenstraat 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Secretaris Luijbenstraat 4 in Groesbeek.

Wat is Secretaris Luijbenstraat 4 in Groesbeek waard?
Secretaris Luijbenstraat 4 in Groesbeek heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 290.769 (bandbreedte € 255.877 – € 325.661). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Groesbeek Centrum-Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Secretaris Luijbenstraat 4 in Groesbeek?
De verwachte vraagprijs van Secretaris Luijbenstraat 4 in Groesbeek is in oktober 2026 € 281.759 (bandbreedte € 267.671 – € 295.847). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.681.
Hoeveel moet ik overbieden op Secretaris Luijbenstraat 4 in Groesbeek?
Voor Secretaris Luijbenstraat 4 adviseren wij een bod van € 298.689 — 5,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Berg en Dal in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Secretaris Luijbenstraat 4 in Groesbeek?
De geschatte bruto maandlasten van Secretaris Luijbenstraat 4 in Groesbeek bedragen € 1.513 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 290.769 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.422 uit hypotheeklasten, circa € 72 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Secretaris Luijbenstraat 4 in Groesbeek zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Secretaris Luijbenstraat 4 in Groesbeek is de afgelopen 12 maanden met +4,3% (+€ 11.859) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Secretaris Luijbenstraat 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Groesbeek Centrum-Noord is € 378.000. De geschatte marktwaarde van Secretaris Luijbenstraat 4 ligt rond € 290.769. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Secretaris Luijbenstraat 4?
Huishoudens in de buurt van Secretaris Luijbenstraat 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 173 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Groesbeek Centrum-Noord heeft 10% van de woningen zonnepanelen.