Huiswaardemeter

Woningwaarde Dorpsstraat 39b

6561CA Groesbeek

33 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1920Bouwjaar
€ 6.735Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 222.256
+4,3%
[ € 195.585 – € 248.927 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 215.657[ € 204.874 – € 226.440 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 229.057[ € 217.371 – € 240.253 ]

Wat is mijn huis waard?

Dorpsstraat 39b in Groesbeek heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 222.256 (€ 6.735 per m²). Dit is een stijging van +4,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 770Sinds september +0,3%
+€ 9.06412 maanden +4,3%
+€ 80512 mnd vs. NL +0,4%
Dorpsstraat 39b
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 222.256 voor Dorpsstraat 39b in Groesbeek. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dorpsstraat 39b in Groesbeek heeft in een verwachte verkoopprijs van € 229.057. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 222.256.

Verwachte verkoopprijs Dorpsstraat 39b
€ 229.057[ € 217.371 – € 240.253 ]
Verkoper houdt over€ 225.287−€ 3.770 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 235.788+€ 6.731 kosten koper
Verkoopprijs€ 229.057
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.520
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 225.287

Wat is de verwachte vraagprijs?

Dorpsstraat 39b in Groesbeek heeft in een verwachte vraagprijs van € 215.657. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.535 per m².

Verwachte vraagprijs Dorpsstraat 39b
Onder gem. in GroesbeekBoven gem.
€ 215.657[ € 204.874 – € 226.440 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.535[ € 6.208 – € 6.862 ]
Gem. vraagprijs in Groesbeek
€ 587.971[ € 375.000 – € 875.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dorpsstraat 39b adviseren wij in een bod van € 229.057, dat 6,2% boven de verwachte vraagprijs van € 215.657 ligt. In de gemeente Berg en Dal wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 222.256+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 229.057+6,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 240.510+11,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dorpsstraat 39b zal in bij een vraagprijs van € 215.657 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dorpsstraat 39b in Groesbeek bedragen € 1.163 per maand bij een woningwaarde van € 222.256. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 422.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.163/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.087
OZB€ 13
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 8
Rioolheffing€ 25
Totaal per maand€ 1.163
Totaal betaald over 30 jaar€ 391.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dorpsstraat 39b

Woninggegevens

Bouwjaar1920
Woonoppervlakte33 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 222.256
Verwachte verkoopprijs€ 229.057
Verwachte vraagprijs€ 215.657
Verwacht overbod+5,0% (Berg en Dal)

Locatie

BuurtGroesbeek Centrum-Noord→
PlaatsGroesbeek→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Groesbeek Centrum-Noord besteden gemiddeld € 173 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen, maar 55% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 95/mndAardgas(830 m³/jr)
€ 82/mndElektriciteit(2.460 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(600 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (55%)
B (11%)
C (19%)
D (7%)
E (2%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in Groesbeek Centrum-Noord

Groesbeek Centrum-Noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,5 km.

22%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
45%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,6 km
Overstapstation9,8 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bellevue 13, 6561CV Groesbeek
Bellevue 13
2015 · 85 m²
€ 425.486
Straatbeeld van Jonkheer van Grotenhuisstraat 10, 6561EW Groesbeek
Jonkheer van Grotenhuisstraat 10
1974 · 241 m²
€ 861.325
Straatbeeld van Molenweg 11h, 6561AG Groesbeek
Molenweg 11h
2002 · 118 m²
€ 562.618
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 222.256 is Dorpsstraat 39b een van de meer betaalbare woningen in Groesbeek Centrum-Noord. De waardeontwikkeling van +4,3% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Dorpsstraat 39b

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dorpsstraat 39b in Groesbeek.

Wat is Dorpsstraat 39b in Groesbeek waard?
Dorpsstraat 39b in Groesbeek heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 222.256 (bandbreedte € 195.585 – € 248.927). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Groesbeek Centrum-Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Dorpsstraat 39b in Groesbeek?
De verwachte vraagprijs van Dorpsstraat 39b in Groesbeek is in oktober 2026 € 215.657 (bandbreedte € 204.874 – € 226.440). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.735.
Hoeveel moet ik overbieden op Dorpsstraat 39b in Groesbeek?
Voor Dorpsstraat 39b adviseren wij een bod van € 229.057 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Berg en Dal in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dorpsstraat 39b in Groesbeek?
De geschatte bruto maandlasten van Dorpsstraat 39b in Groesbeek bedragen € 1.163 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 222.256 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.087 uit hypotheeklasten, circa € 68 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 8 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dorpsstraat 39b in Groesbeek zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dorpsstraat 39b in Groesbeek is de afgelopen 12 maanden met +4,3% (+€ 9.064) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dorpsstraat 39b?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Groesbeek Centrum-Noord is € 378.000. De geschatte marktwaarde van Dorpsstraat 39b ligt rond € 222.256. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dorpsstraat 39b?
Huishoudens in de buurt van Dorpsstraat 39b besteden in oktober 2026 gemiddeld € 173 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Groesbeek Centrum-Noord heeft 10% van de woningen zonnepanelen.