Huiswaardemeter

Woningwaarde De Merelle 3

6561DS Groesbeek

Te koop
261 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1994Bouwjaar
€ 3.428Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 894.651
+4,3%
[ € 787.293 – € 1.002.009 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 875.000[ € 831.250 – € 918.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 910.470[ € 861.175 – € 951.825 ]

Wat is mijn huis waard?

De Merelle 3 in Groesbeek heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 894.651 (€ 3.428 per m²). Dit is een stijging van +4,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.099Sinds september +0,3%
+€ 36.48712 maanden +4,3%
+€ 3.24112 mnd vs. NL +0,4%
De Merelle 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 894.651 voor De Merelle 3 in Groesbeek. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

De Merelle 3 in Groesbeek heeft in een verwachte verkoopprijs van € 910.470. Dit bedrag ligt 1,8% boven de actuele marktwaarde van € 894.651.

Verwachte verkoopprijs De Merelle 3
€ 910.470[ € 861.175 – € 951.825 ]
Verkoper houdt over€ 899.205−€ 11.265 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 930.829+€ 20.359 kosten koper
Verkoopprijs€ 910.470
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 10.015
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 899.205

Wat is de vraagprijs?

De Merelle 3 in Groesbeek staat in te koop voor € 875.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.352 per m².

Vraagprijs De Merelle 3
Onder gem. in GroesbeekBoven gem.
€ 875.000[ € 831.250 – € 918.750 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.352[ € 3.185 – € 3.520 ]
Gem. vraagprijs in Groesbeek
€ 587.971[ € 375.000 – € 875.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor De Merelle 3 adviseren wij in een bod van € 910.470, dat 4,1% boven de vraagprijs van € 875.000 ligt. In de gemeente Berg en Dal wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 894.651+2,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 910.470+4,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 955.994+9,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

De Merelle 3 zal in bij een vraagprijs van € 875.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 41 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
41 dagen13 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
29–62 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor De Merelle 3 in Groesbeek bedragen € 4.545 per maand bij een woningwaarde van € 894.651. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.095.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.545/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.375
OZB€ 53
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 62
Rioolheffing€ 25
Totaal per maand€ 4.545
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.575.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over De Merelle 3

Woninggegevens

Bouwjaar1994
Woonoppervlakte261 m²
Perceeloppervlakte407 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 894.651
Verwachte verkoopprijs€ 910.470
Vraagprijs€ 875.000
Verwacht overbod+5,0% (Berg en Dal)

Locatie

BuurtGroesbeek Stekkenberg→
PlaatsGroesbeek→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Groesbeek Stekkenberg besteden gemiddeld € 184 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 15% van de woningen zonnepanelen, maar 52% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 90/mndAardgas(790 m³/jr)
€ 99/mndElektriciteit(2.980 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(870 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (52%)
B (18%)
C (19%)
D (4%)
E (2%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Groesbeek Stekkenberg

Groesbeek Stekkenberg biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,3 km en een huisarts op 0,9 km.

35,3%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
51%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,4 km
Overstapstation8,8 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt1,3 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Lindenlaan 8, 6561CG Groesbeek
Lindenlaan 8
2001 · 212 m²
€ 539.799
Straatbeeld van Industrieweg 8, 6562AR Groesbeek
Industrieweg 8
1992 · 266 m²
€ 694.912
Straatbeeld van De Zeis 20, 6562PN Groesbeek
De Zeis 20
2002 · 227 m²
€ 894.411
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

De Merelle 3 valt met een geschatte woningwaarde van € 894.651 duidelijk in het hogere segment van Groesbeek Stekkenberg. De waardeontwikkeling van +4,3% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over De Merelle 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van De Merelle 3 in Groesbeek.

Wat is De Merelle 3 in Groesbeek waard?
De Merelle 3 in Groesbeek heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 894.651 (bandbreedte € 787.293 – € 1.002.009). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Groesbeek Stekkenberg.
Wat is de vraagprijs van De Merelle 3 in Groesbeek?
De Merelle 3 in Groesbeek staat in oktober 2026 te koop voor € 875.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.428.
Hoeveel moet ik overbieden op De Merelle 3 in Groesbeek?
Voor De Merelle 3 adviseren wij een bod van € 910.470 — 3,6% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Berg en Dal in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van De Merelle 3 in Groesbeek?
De geschatte bruto maandlasten van De Merelle 3 in Groesbeek bedragen € 4.545 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 894.651 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.375 uit hypotheeklasten, circa € 108 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 62 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van De Merelle 3 in Groesbeek zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van De Merelle 3 in Groesbeek is de afgelopen 12 maanden met +4,3% (+€ 36.487) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van De Merelle 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Groesbeek Stekkenberg is € 361.000. De geschatte marktwaarde van De Merelle 3 ligt rond € 894.651. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van De Merelle 3?
Huishoudens in de buurt van De Merelle 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 184 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Groesbeek Stekkenberg heeft 15% van de woningen zonnepanelen.