Huiswaardemeter

Woningwaarde Dries 44

6561VT Groesbeek

156 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2005Bouwjaar
€ 3.478Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 542.492
+4,3%
[ € 477.393 – € 607.591 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 528.854[ € 502.411 – € 555.297 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 556.482[ € 528.536 – € 584.172 ]

Wat is mijn huis waard?

Dries 44 in Groesbeek heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 542.492 (€ 3.478 per m²). Dit is een stijging van +4,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.879Sinds september +0,3%
+€ 22.12512 maanden +4,3%
+€ 1.96512 mnd vs. NL +0,4%
Dries 44
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 542.492 voor Dries 44 in Groesbeek. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dries 44 in Groesbeek heeft in een verwachte verkoopprijs van € 556.482. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 542.492.

Verwachte verkoopprijs Dries 44
€ 556.482[ € 528.536 – € 584.172 ]
Verkoper houdt over€ 549.111−€ 7.371 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 569.762+€ 13.280 kosten koper
Verkoopprijs€ 556.482
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.121
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 549.111

Wat is de verwachte vraagprijs?

Dries 44 in Groesbeek heeft in een verwachte vraagprijs van € 528.854. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.390 per m².

Verwachte vraagprijs Dries 44
Onder gem. in GroesbeekBoven gem.
€ 528.854[ € 502.411 – € 555.297 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.390[ € 3.221 – € 3.560 ]
Gem. vraagprijs in Groesbeek
€ 587.971[ € 375.000 – € 875.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dries 44 adviseren wij in een bod van € 556.482, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 528.854 ligt. In de gemeente Berg en Dal wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 542.492+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 556.482+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 584.306+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dries 44 zal in bij een vraagprijs van € 528.854 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dries 44 in Groesbeek bedragen € 2.777 per maand bij een woningwaarde van € 542.492. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 742.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.777/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.653
OZB€ 32
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 37
Rioolheffing€ 25
Totaal per maand€ 2.777
Totaal betaald over 30 jaar€ 955.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dries 44

Woninggegevens

Bouwjaar2005
Woonoppervlakte156 m²
Perceeloppervlakte320 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 542.492
Verwachte verkoopprijs€ 556.482
Verwachte vraagprijs€ 528.854
Verwacht overbod+5,0% (Berg en Dal)

Locatie

BuurtGroesbeek Stekkenberg→
PlaatsGroesbeek→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Groesbeek Stekkenberg besteden gemiddeld € 184 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 15% van de woningen zonnepanelen, maar 52% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 90/mndAardgas(790 m³/jr)
€ 99/mndElektriciteit(2.980 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(870 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (52%)
B (18%)
C (19%)
D (4%)
E (2%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Groesbeek Stekkenberg

Groesbeek Stekkenberg biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,3 km en een huisarts op 0,9 km.

35,3%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
51%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,4 km
Overstapstation8,8 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt1,3 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Lindenlaan 8, 6561CG Groesbeek
Lindenlaan 8
2001 · 212 m²
€ 539.799
Straatbeeld van Veenbeshof 18, 6561ZB Groesbeek
Veenbeshof 18
2012 · 80 m²
€ 302.376
Straatbeeld van Molenweg 11h, 6561AG Groesbeek
Molenweg 11h
2002 · 118 m²
€ 562.618
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 542.492 ligt Dries 44 een stuk boven het buurtgemiddelde in Groesbeek Stekkenberg. De waardeontwikkeling van +4,3% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Dries 44

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dries 44 in Groesbeek.

Wat is Dries 44 in Groesbeek waard?
Dries 44 in Groesbeek heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 542.492 (bandbreedte € 477.393 – € 607.591). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Groesbeek Stekkenberg.
Wat is de verwachte vraagprijs van Dries 44 in Groesbeek?
De verwachte vraagprijs van Dries 44 in Groesbeek is in oktober 2026 € 528.854 (bandbreedte € 502.411 – € 555.297). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.478.
Hoeveel moet ik overbieden op Dries 44 in Groesbeek?
Voor Dries 44 adviseren wij een bod van € 556.482 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Berg en Dal in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dries 44 in Groesbeek?
De geschatte bruto maandlasten van Dries 44 in Groesbeek bedragen € 2.777 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 542.492 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.653 uit hypotheeklasten, circa € 87 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 37 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dries 44 in Groesbeek zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dries 44 in Groesbeek is de afgelopen 12 maanden met +4,3% (+€ 22.125) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dries 44?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Groesbeek Stekkenberg is € 361.000. De geschatte marktwaarde van Dries 44 ligt rond € 542.492. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dries 44?
Huishoudens in de buurt van Dries 44 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 184 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Groesbeek Stekkenberg heeft 15% van de woningen zonnepanelen.