Huiswaardemeter

Woningwaarde Spoorlaan 1t

6562AL Groesbeek

74 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
2024Bouwjaar
€ 5.935Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 439.178
+4,3%
[ € 386.477 – € 491.879 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 428.195[ € 406.785 – € 449.605 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 450.443[ € 427.531 – € 472.535 ]

Wat is mijn huis waard?

Spoorlaan 1t in Groesbeek heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 439.178 (€ 5.935 per m²). Dit is een stijging van +4,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.521Sinds september +0,3%
+€ 17.91112 maanden +4,3%
+€ 1.59112 mnd vs. NL +0,4%
Spoorlaan 1t
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 439.178 voor Spoorlaan 1t in Groesbeek. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Spoorlaan 1t in Groesbeek heeft in een verwachte verkoopprijs van € 450.443. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 439.178.

Verwachte verkoopprijs Spoorlaan 1t
€ 450.443[ € 427.531 – € 472.535 ]
Verkoper houdt over€ 444.238−€ 6.205 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 461.602+€ 11.159 kosten koper
Verkoopprijs€ 450.443
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.955
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 444.238

Wat is de verwachte vraagprijs?

Spoorlaan 1t in Groesbeek heeft in een verwachte vraagprijs van € 428.195. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.786 per m².

Verwachte vraagprijs Spoorlaan 1t
Onder gem. in buurt Groesbeek Centrum-ZuidBoven gem.
€ 428.195[ € 406.785 – € 449.605 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.786[ € 5.497 – € 6.076 ]
Gem. vraagprijs in buurt Groesbeek Centrum-Zuid
€ 569.000[ € 395.000 – € 675.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Spoorlaan 1t adviseren wij in een bod van € 450.443, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 428.195 ligt. In de gemeente Berg en Dal wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 439.178+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 450.443+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 472.965+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Spoorlaan 1t zal in bij een vraagprijs van € 428.195 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Spoorlaan 1t in Groesbeek bedragen € 2.247 per maand bij een woningwaarde van € 439.178. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 639.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.247/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.148
OZB€ 26
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 18
Rioolheffing€ 25
Totaal per maand€ 2.247
Totaal betaald over 30 jaar€ 773.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Spoorlaan 1t

Woninggegevens

Bouwjaar2024
Woonoppervlakte74 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 439.178
Verwachte verkoopprijs€ 450.443
Verwachte vraagprijs€ 428.195
Verwacht overbod+5,0% (Berg en Dal)

Locatie

BuurtGroesbeek Centrum-Zuid→
PlaatsGroesbeek→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Groesbeek Centrum-Zuid besteden gemiddeld € 173 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 11% van de woningen zonnepanelen, maar 59% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 96/mndAardgas(840 m³/jr)
€ 82/mndElektriciteit(2.470 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(740 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (59%)
B (16%)
C (13%)
D (3%)
E (4%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Groesbeek Centrum-Zuid

Groesbeek Centrum-Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,6 km.

18,9%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
52%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,5 km
Overstapstation10,3 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bezembinder 28, 6562JN Groesbeek
Bezembinder 28
2007 · 74 m²
€ 335.225
Straatbeeld van Cranenburgsestraat 33-37, 6561AM Groesbeek
Cranenburgsestraat 33-37
2025 · 63 m²
€ 339.508
Straatbeeld van Bellevue 13, 6561CV Groesbeek
Bellevue 13
2015 · 85 m²
€ 425.486
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Spoorlaan 1t ligt met een geschatte woningwaarde van € 439.178 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Groesbeek Centrum-Zuid willen wonen. De waardeontwikkeling van +4,3% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A+: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Spoorlaan 1t

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Spoorlaan 1t in Groesbeek.

Wat is Spoorlaan 1t in Groesbeek waard?
Spoorlaan 1t in Groesbeek heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 439.178 (bandbreedte € 386.477 – € 491.879). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Groesbeek Centrum-Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Spoorlaan 1t in Groesbeek?
De verwachte vraagprijs van Spoorlaan 1t in Groesbeek is in oktober 2026 € 428.195 (bandbreedte € 406.785 – € 449.605). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.935.
Hoeveel moet ik overbieden op Spoorlaan 1t in Groesbeek?
Voor Spoorlaan 1t adviseren wij een bod van € 450.443 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Berg en Dal in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Spoorlaan 1t in Groesbeek?
De geschatte bruto maandlasten van Spoorlaan 1t in Groesbeek bedragen € 2.247 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 439.178 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.148 uit hypotheeklasten, circa € 81 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 18 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Spoorlaan 1t in Groesbeek zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Spoorlaan 1t in Groesbeek is de afgelopen 12 maanden met +4,3% (+€ 17.911) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Spoorlaan 1t?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Groesbeek Centrum-Zuid is € 353.000. De geschatte marktwaarde van Spoorlaan 1t ligt rond € 439.178. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Spoorlaan 1t?
Huishoudens in de buurt van Spoorlaan 1t besteden in oktober 2026 gemiddeld € 173 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Groesbeek Centrum-Zuid heeft 11% van de woningen zonnepanelen.