Huiswaardemeter

Woningwaarde Muldershof 9

6562BJ Groesbeek

90 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2019Bouwjaar
€ 4.937Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 444.356
+4,3%
[ € 391.033 – € 497.679 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 433.301[ € 411.636 – € 454.966 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 455.693[ € 432.629 – € 478.169 ]

Wat is mijn huis waard?

Muldershof 9 in Groesbeek heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 444.356 (€ 4.937 per m²). Dit is een stijging van +4,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.539Sinds september +0,3%
+€ 18.12312 maanden +4,3%
+€ 1.61012 mnd vs. NL +0,4%
Muldershof 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 444.356 voor Muldershof 9 in Groesbeek. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Muldershof 9 in Groesbeek heeft in een verwachte verkoopprijs van € 455.693. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 444.356.

Verwachte verkoopprijs Muldershof 9
€ 455.693[ € 432.629 – € 478.169 ]
Verkoper houdt over€ 449.430−€ 6.263 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 466.957+€ 11.264 kosten koper
Verkoopprijs€ 455.693
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.013
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 449.430

Wat is de verwachte vraagprijs?

Muldershof 9 in Groesbeek heeft in een verwachte vraagprijs van € 433.301. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.814 per m².

Verwachte vraagprijs Muldershof 9
Onder gem. in buurt Groesbeek Centrum-ZuidBoven gem.
€ 433.301[ € 411.636 – € 454.966 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.814[ € 4.574 – € 5.055 ]
Gem. vraagprijs in buurt Groesbeek Centrum-Zuid
€ 569.000[ € 395.000 – € 675.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Muldershof 9 adviseren wij in een bod van € 455.693, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 433.301 ligt. In de gemeente Berg en Dal wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 444.356+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 455.693+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 478.478+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Muldershof 9 zal in bij een vraagprijs van € 433.301 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Muldershof 9 in Groesbeek bedragen € 2.276 per maand bij een woningwaarde van € 444.356. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 644.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.276/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.173
OZB€ 27
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 25
Totaal per maand€ 2.276
Totaal betaald over 30 jaar€ 782.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Muldershof 9

Woninggegevens

Bouwjaar2019
Woonoppervlakte90 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 444.356
Verwachte verkoopprijs€ 455.693
Verwachte vraagprijs€ 433.301
Verwacht overbod+5,0% (Berg en Dal)

Locatie

BuurtGroesbeek Centrum-Zuid→
PlaatsGroesbeek→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Groesbeek Centrum-Zuid besteden gemiddeld € 173 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 11% van de woningen zonnepanelen, maar 59% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 96/mndAardgas(840 m³/jr)
€ 82/mndElektriciteit(2.470 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(740 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (59%)
B (16%)
C (13%)
D (3%)
E (4%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Groesbeek Centrum-Zuid

Groesbeek Centrum-Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,6 km.

18,9%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
52%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,5 km
Overstapstation10,3 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bezembinder 28, 6562JN Groesbeek
Bezembinder 28
2007 · 74 m²
€ 335.225
Straatbeeld van Pannenstraat 17d, 6562AC Groesbeek
Pannenstraat 17d
2003 · 70 m²
€ 408.585
Straatbeeld van Bellevue 13, 6561CV Groesbeek
Bellevue 13
2015 · 85 m²
€ 425.486
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Muldershof 9 ligt met een geschatte woningwaarde van € 444.356 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Groesbeek Centrum-Zuid willen wonen. De waardeontwikkeling van +4,3% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Muldershof 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Muldershof 9 in Groesbeek.

Wat is Muldershof 9 in Groesbeek waard?
Muldershof 9 in Groesbeek heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 444.356 (bandbreedte € 391.033 – € 497.679). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Groesbeek Centrum-Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Muldershof 9 in Groesbeek?
De verwachte vraagprijs van Muldershof 9 in Groesbeek is in oktober 2026 € 433.301 (bandbreedte € 411.636 – € 454.966). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.937.
Hoeveel moet ik overbieden op Muldershof 9 in Groesbeek?
Voor Muldershof 9 adviseren wij een bod van € 455.693 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Berg en Dal in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Muldershof 9 in Groesbeek?
De geschatte bruto maandlasten van Muldershof 9 in Groesbeek bedragen € 2.276 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 444.356 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.173 uit hypotheeklasten, circa € 82 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Muldershof 9 in Groesbeek zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Muldershof 9 in Groesbeek is de afgelopen 12 maanden met +4,3% (+€ 18.123) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Muldershof 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Groesbeek Centrum-Zuid is € 353.000. De geschatte marktwaarde van Muldershof 9 ligt rond € 444.356. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Muldershof 9?
Huishoudens in de buurt van Muldershof 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 173 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Groesbeek Centrum-Zuid heeft 11% van de woningen zonnepanelen.