Huiswaardemeter

Woningwaarde Breitnerweg 6

6562BW Groesbeek

165 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1963Bouwjaar
€ 2.724Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 449.394
+4,3%
[ € 395.467 – € 503.321 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 438.305[ € 416.390 – € 460.220 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 460.764[ € 437.626 – € 483.691 ]

Wat is mijn huis waard?

Breitnerweg 6 in Groesbeek heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 449.394 (€ 2.724 per m²). Dit is een stijging van +4,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.557Sinds september +0,3%
+€ 18.32812 maanden +4,3%
+€ 1.62812 mnd vs. NL +0,4%
Breitnerweg 6
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 449.394 voor Breitnerweg 6 in Groesbeek. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Breitnerweg 6 in Groesbeek heeft in een verwachte verkoopprijs van € 460.764. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 449.394.

Verwachte verkoopprijs Breitnerweg 6
€ 460.764[ € 437.626 – € 483.691 ]
Verkoper houdt over€ 454.446−€ 6.318 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 472.129+€ 11.365 kosten koper
Verkoopprijs€ 460.764
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.068
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 454.446

Wat is de verwachte vraagprijs?

Breitnerweg 6 in Groesbeek heeft in een verwachte vraagprijs van € 438.305. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.656 per m².

Verwachte vraagprijs Breitnerweg 6
Onder gem. in GroesbeekBoven gem.
€ 438.305[ € 416.390 – € 460.220 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.656[ € 2.524 – € 2.789 ]
Gem. vraagprijs in Groesbeek
€ 587.971[ € 375.000 – € 875.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Breitnerweg 6 adviseren wij in een bod van € 460.764, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 438.305 ligt. In de gemeente Berg en Dal wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 449.394+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 460.764+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 483.802+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Breitnerweg 6 zal in bij een vraagprijs van € 438.305 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Breitnerweg 6 in Groesbeek bedragen € 2.319 per maand bij een woningwaarde van € 449.394. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 649.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.319/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.198
OZB€ 27
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 39
Rioolheffing€ 25
Totaal per maand€ 2.319
Totaal betaald over 30 jaar€ 791.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Breitnerweg 6

Woninggegevens

Bouwjaar1963
Woonoppervlakte165 m²
Perceeloppervlakte145 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 449.394
Verwachte verkoopprijs€ 460.764
Verwachte vraagprijs€ 438.305
Verwacht overbod+5,0% (Berg en Dal)

Locatie

BuurtGroesbeek De Drul-Oost→
PlaatsGroesbeek→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Groesbeek De Drul-Oost besteden gemiddeld € 175 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen en 20% energielabel A of hoger.

€ 98/mndAardgas(860 m³/jr)
€ 83/mndElektriciteit(2.480 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(850 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (20%)
B (21%)
C (45%)
D (9%)
E (3%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Groesbeek De Drul-Oost

Groesbeek De Drul-Oost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,8 km.

32,2%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
62%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,9 km
Overstapstation10,9 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Jan Steenweg 45, 6562BX Groesbeek
Jan Steenweg 45
1963 · 155 m²
€ 440.799
Straatbeeld van Lievensweg 99, 6562XM Groesbeek
Lievensweg 99
1979 · 156 m²
€ 555.212
Straatbeeld van Knapheideweg 13, 6562DP Groesbeek
Knapheideweg 13
1965 · 137 m²
€ 543.057
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 449.394 zit Breitnerweg 6 in het middensegment van Groesbeek De Drul-Oost — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +4,3% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Breitnerweg 6

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Breitnerweg 6 in Groesbeek.

Wat is Breitnerweg 6 in Groesbeek waard?
Breitnerweg 6 in Groesbeek heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 449.394 (bandbreedte € 395.467 – € 503.321). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Groesbeek De Drul-Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Breitnerweg 6 in Groesbeek?
De verwachte vraagprijs van Breitnerweg 6 in Groesbeek is in oktober 2026 € 438.305 (bandbreedte € 416.390 – € 460.220). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.724.
Hoeveel moet ik overbieden op Breitnerweg 6 in Groesbeek?
Voor Breitnerweg 6 adviseren wij een bod van € 460.764 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Berg en Dal in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Breitnerweg 6 in Groesbeek?
De geschatte bruto maandlasten van Breitnerweg 6 in Groesbeek bedragen € 2.319 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 449.394 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.198 uit hypotheeklasten, circa € 82 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 39 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Breitnerweg 6 in Groesbeek zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Breitnerweg 6 in Groesbeek is de afgelopen 12 maanden met +4,3% (+€ 18.328) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Breitnerweg 6?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Groesbeek De Drul-Oost is € 323.000. De geschatte marktwaarde van Breitnerweg 6 ligt rond € 449.394. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Breitnerweg 6?
Huishoudens in de buurt van Breitnerweg 6 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 175 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Groesbeek De Drul-Oost heeft 13% van de woningen zonnepanelen.