Huiswaardemeter

Woningwaarde Nieuwstad 33a

9711JN Groningen

26 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1997Bouwjaar
€ 6.756Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 175.659
+6,2%
[ € 154.580 – € 196.738 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 170.682[ € 162.148 – € 179.216 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 180.782[ € 171.553 – € 189.611 ]

Wat is mijn huis waard?

Nieuwstad 33a in Groningen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 175.659 (€ 6.756 per m²). Dit is een stijging van +6,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 881Sinds september +0,5%
+€ 10.28212 maanden +6,2%
+€ 3.87512 mnd vs. NL +2,3%
Nieuwstad 33a
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 175.659 voor Nieuwstad 33a in Groningen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nieuwstad 33a in Groningen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 180.782. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 175.659.

Verwachte verkoopprijs Nieuwstad 33a
€ 180.782[ € 171.553 – € 189.611 ]
Verkoper houdt over€ 177.543−€ 3.239 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 186.548+€ 5.766 kosten koper
Verkoopprijs€ 180.782
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 1.989
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 177.543

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nieuwstad 33a in Groningen heeft in een verwachte vraagprijs van € 170.682. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.565 per m².

Verwachte vraagprijs Nieuwstad 33a
Onder gem. in buurt Binnenstad-ZuidBoven gem.
€ 170.682[ € 162.148 – € 179.216 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.565[ € 6.236 – € 6.893 ]
Gem. vraagprijs in buurt Binnenstad-Zuid
€ 457.824[ € 225.000 – € 1.389.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nieuwstad 33a adviseren wij in een bod van € 180.782, dat 5,9% boven de verwachte vraagprijs van € 170.682 ligt. In de gemeente Groningen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 175.659+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 180.782+5,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 189.821+11,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nieuwstad 33a zal in bij een vraagprijs van € 170.682 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nieuwstad 33a in Groningen bedragen € 936 per maand bij een woningwaarde van € 175.659. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 376.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 936/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 859
OZB€ 22
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 6
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 936
Totaal betaald over 30 jaar€ 309.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nieuwstad 33a

Woninggegevens

Bouwjaar1997
Woonoppervlakte26 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 175.659
Verwachte verkoopprijs€ 180.782
Verwachte vraagprijs€ 170.682
Verwacht overbod+5,0% (Groningen)

Locatie

BuurtBinnenstad-Zuid→
PlaatsGroningen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Binnenstad-Zuid besteden gemiddeld € 143 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen en 43% energielabel A of hoger.

€ 85/mndAardgas(740 m³/jr)
€ 59/mndElektriciteit(1.780 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(70 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (43%)
B (15%)
C (20%)
D (7%)
E (5%)
F (4%)
G (7%)

Wonen in Binnenstad-Zuid

Binnenstad-Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,3 km.

2,3%Gezinnen met kinderen
0,2Auto's per huishouden
12%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,9 km
Overstapstation0,9 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken5,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Akerkhof 8e, 9711JB Groningen
Akerkhof 8e
1580 · 41 m²
€ 218.245
Straatbeeld van Coehoornsingel 44, 9711BT Groningen
Coehoornsingel 44
1915 · 51 m²
€ 344.814
Straatbeeld van Ganzevoortsingel 29a, 9711AJ Groningen
Ganzevoortsingel 29a
1904 · 80 m²
€ 293.490
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 175.659 is Nieuwstad 33a een van de meer betaalbare woningen in Binnenstad-Zuid. De waardestijging van +6,2% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Nieuwstad 33a

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nieuwstad 33a in Groningen.

Wat is Nieuwstad 33a in Groningen waard?
Nieuwstad 33a in Groningen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 175.659 (bandbreedte € 154.580 – € 196.738). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Binnenstad-Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Nieuwstad 33a in Groningen?
De verwachte vraagprijs van Nieuwstad 33a in Groningen is in oktober 2026 € 170.682 (bandbreedte € 162.148 – € 179.216). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.756.
Hoeveel moet ik overbieden op Nieuwstad 33a in Groningen?
Voor Nieuwstad 33a adviseren wij een bod van € 180.782 — 5,8% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Groningen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nieuwstad 33a in Groningen?
De geschatte bruto maandlasten van Nieuwstad 33a in Groningen bedragen € 936 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 175.659 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 859 uit hypotheeklasten, circa € 71 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 6 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nieuwstad 33a in Groningen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nieuwstad 33a in Groningen is de afgelopen 12 maanden met +6,2% (+€ 10.282) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nieuwstad 33a?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Binnenstad-Zuid is € 275.000. De geschatte marktwaarde van Nieuwstad 33a ligt rond € 175.659. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nieuwstad 33a?
Huishoudens in de buurt van Nieuwstad 33a besteden in oktober 2026 gemiddeld € 143 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Binnenstad-Zuid heeft 2% van de woningen zonnepanelen.