Huiswaardemeter

Woningwaarde Pelsterstraat 2a

9711KL Groningen

74 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1938Bouwjaar
€ 4.466Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 330.499
+6,2%
[ € 290.839 – € 370.159 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 321.419[ € 305.348 – € 337.490 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 339.836[ € 322.753 – € 356.727 ]

Wat is mijn huis waard?

Pelsterstraat 2a in Groningen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 330.499 (€ 4.466 per m²). Dit is een stijging van +6,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.657Sinds september +0,5%
+€ 19.34512 maanden +6,2%
+€ 7.29112 mnd vs. NL +2,3%
Pelsterstraat 2a
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 330.499 voor Pelsterstraat 2a in Groningen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Pelsterstraat 2a in Groningen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 339.836. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 330.499.

Verwachte verkoopprijs Pelsterstraat 2a
€ 339.836[ € 322.753 – € 356.727 ]
Verkoper houdt over€ 334.848−€ 4.988 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 348.783+€ 8.947 kosten koper
Verkoopprijs€ 339.836
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.738
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 334.848

Wat is de verwachte vraagprijs?

Pelsterstraat 2a in Groningen heeft in een verwachte vraagprijs van € 321.419. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.344 per m².

Verwachte vraagprijs Pelsterstraat 2a
Onder gem. in buurt Binnenstad-ZuidBoven gem.
€ 321.419[ € 305.348 – € 337.490 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.344[ € 4.126 – € 4.561 ]
Gem. vraagprijs in buurt Binnenstad-Zuid
€ 457.824[ € 225.000 – € 1.389.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Pelsterstraat 2a adviseren wij in een bod van € 339.836, dat 5,7% boven de verwachte vraagprijs van € 321.419 ligt. In de gemeente Groningen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 330.499+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 339.836+5,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 356.828+11,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Pelsterstraat 2a zal in bij een vraagprijs van € 321.419 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Pelsterstraat 2a in Groningen bedragen € 1.724 per maand bij een woningwaarde van € 330.499. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 530.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.724/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.616
OZB€ 41
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 18
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 1.724
Totaal betaald over 30 jaar€ 581.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Pelsterstraat 2a

Woninggegevens

Bouwjaar1938
Woonoppervlakte74 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 330.499
Verwachte verkoopprijs€ 339.836
Verwachte vraagprijs€ 321.419
Verwacht overbod+5,0% (Groningen)

Locatie

BuurtBinnenstad-Zuid→
PlaatsGroningen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Binnenstad-Zuid besteden gemiddeld € 143 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen en 43% energielabel A of hoger.

€ 85/mndAardgas(740 m³/jr)
€ 59/mndElektriciteit(1.780 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(70 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (43%)
B (15%)
C (20%)
D (7%)
E (5%)
F (4%)
G (7%)

Wonen in Binnenstad-Zuid

Binnenstad-Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,3 km.

2,3%Gezinnen met kinderen
0,2Auto's per huishouden
12%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,9 km
Overstapstation0,9 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken5,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Torenstraat 11d, 9711JK Groningen
Torenstraat 11d
1945 · 55 m²
€ 253.811
Straatbeeld van Oostersingel 122, 9711XJ Groningen
Oostersingel 122
1938 · 93 m²
€ 369.114
Straatbeeld van Stoeldraaierstraat 15, 9712BT Groningen
Stoeldraaierstraat 15
1954 · 74 m²
€ 360.408
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Pelsterstraat 2a ligt met een geschatte woningwaarde van € 330.499 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Binnenstad-Zuid willen wonen. De waardestijging van +6,2% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Pelsterstraat 2a

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Pelsterstraat 2a in Groningen.

Wat is Pelsterstraat 2a in Groningen waard?
Pelsterstraat 2a in Groningen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 330.499 (bandbreedte € 290.839 – € 370.159). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Binnenstad-Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Pelsterstraat 2a in Groningen?
De verwachte vraagprijs van Pelsterstraat 2a in Groningen is in oktober 2026 € 321.419 (bandbreedte € 305.348 – € 337.490). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.466.
Hoeveel moet ik overbieden op Pelsterstraat 2a in Groningen?
Voor Pelsterstraat 2a adviseren wij een bod van € 339.836 — 5,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Groningen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Pelsterstraat 2a in Groningen?
De geschatte bruto maandlasten van Pelsterstraat 2a in Groningen bedragen € 1.724 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 330.499 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.616 uit hypotheeklasten, circa € 90 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 18 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Pelsterstraat 2a in Groningen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Pelsterstraat 2a in Groningen is de afgelopen 12 maanden met +6,2% (+€ 19.345) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Pelsterstraat 2a?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Binnenstad-Zuid is € 275.000. De geschatte marktwaarde van Pelsterstraat 2a ligt rond € 330.499. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Pelsterstraat 2a?
Huishoudens in de buurt van Pelsterstraat 2a besteden in oktober 2026 gemiddeld € 143 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Binnenstad-Zuid heeft 2% van de woningen zonnepanelen.