Huiswaardemeter

Woningwaarde Pelikaanstraat 4

9713BX Groningen

Te koop
113 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2012Bouwjaar
€ 4.057Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 458.450
+6,2%
[ € 403.436 – € 513.464 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 450.000[ € 427.500 – € 472.500 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 469.195[ € 448.020 – € 495.180 ]

Wat is mijn huis waard?

Pelikaanstraat 4 in Groningen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 458.450 (€ 4.057 per m²). Dit is een stijging van +6,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.298Sinds september +0,5%
+€ 26.83412 maanden +6,2%
+€ 10.11312 mnd vs. NL +2,3%
Pelikaanstraat 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 458.450 voor Pelikaanstraat 4 in Groningen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Pelikaanstraat 4 in Groningen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 469.195. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 458.450.

Verwachte verkoopprijs Pelikaanstraat 4
€ 469.195[ € 448.020 – € 495.180 ]
Verkoper houdt over€ 462.784−€ 6.411 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 480.729+€ 11.534 kosten koper
Verkoopprijs€ 469.195
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.161
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 462.784

Wat is de vraagprijs?

Pelikaanstraat 4 in Groningen staat in te koop voor € 450.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.982 per m².

Vraagprijs Pelikaanstraat 4
Onder gem. in Oud-OostBoven gem.
€ 450.000[ € 427.500 – € 472.500 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.982[ € 3.783 – € 4.181 ]
Gem. vraagprijs in Oud-Oost
€ 346.935[ € 215.000 – € 599.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Pelikaanstraat 4 adviseren wij in een bod van € 469.195, dat 4,3% boven de vraagprijs van € 450.000 ligt. In de gemeente Groningen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 458.450+1,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 469.195+4,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 492.655+9,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Pelikaanstraat 4 zal in bij een vraagprijs van € 450.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Pelikaanstraat 4 in Groningen bedragen € 2.374 per maand bij een woningwaarde van € 458.450. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 658.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.374/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.242
OZB€ 56
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 2.374
Totaal betaald over 30 jaar€ 807.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Pelikaanstraat 4

Woninggegevens

Bouwjaar2012
Woonoppervlakte113 m²
Perceeloppervlakte245 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 458.450
Verwachte verkoopprijs€ 469.195
Vraagprijs€ 450.000
Verwacht overbod+5,0% (Groningen)

Locatie

BuurtVogelbuurt→
PlaatsGroningen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vogelbuurt besteden gemiddeld € 121 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen, maar 64% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 63/mndAardgas(550 m³/jr)
€ 60/mndElektriciteit(1.800 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(240 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
Deze woning
A (64%)
B (4%)
C (19%)
D (9%)
E (4%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Vogelbuurt

Vogelbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,7 km.

19,1%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
15%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,4 km
Overstapstation3,1 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kraanvogelstraat 98, 9713BS Groningen
Kraanvogelstraat 98
2012 · 109 m²
€ 409.698
Straatbeeld van Henk Cornelisstraat 7, 9713WJ Groningen
Henk Cornelisstraat 7
2011 · 125 m²
€ 557.769
Straatbeeld van Kraanvogelstraat 90, 9713BS Groningen
Kraanvogelstraat 90
2012 · 133 m²
€ 426.643
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Pelikaanstraat 4 valt met een geschatte woningwaarde van € 458.450 duidelijk in het hogere segment van Vogelbuurt. De waardestijging van +6,2% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Pelikaanstraat 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Pelikaanstraat 4 in Groningen.

Wat is Pelikaanstraat 4 in Groningen waard?
Pelikaanstraat 4 in Groningen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 458.450 (bandbreedte € 403.436 – € 513.464). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vogelbuurt.
Wat is de vraagprijs van Pelikaanstraat 4 in Groningen?
Pelikaanstraat 4 in Groningen staat in oktober 2026 te koop voor € 450.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.057.
Hoeveel moet ik overbieden op Pelikaanstraat 4 in Groningen?
Voor Pelikaanstraat 4 adviseren wij een bod van € 469.195 — 4,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Groningen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Pelikaanstraat 4 in Groningen?
De geschatte bruto maandlasten van Pelikaanstraat 4 in Groningen bedragen € 2.374 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 458.450 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.242 uit hypotheeklasten, circa € 105 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Pelikaanstraat 4 in Groningen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Pelikaanstraat 4 in Groningen is de afgelopen 12 maanden met +6,2% (+€ 26.834) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Pelikaanstraat 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vogelbuurt is € 284.000. De geschatte marktwaarde van Pelikaanstraat 4 ligt rond € 458.450. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Pelikaanstraat 4?
Huishoudens in de buurt van Pelikaanstraat 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 121 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vogelbuurt heeft 14% van de woningen zonnepanelen.