Huiswaardemeter
Straatbeeld van Hortensialaan 35a, 9713KH Groningen

Woningwaarde Hortensialaan 35a

9713KH Groningen

91 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1928Bouwjaar
€ 3.012Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 274.131
+6,2%
[ € 241.235 – € 307.027 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 265.000[ € 251.750 – € 278.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 281.727[ € 266.100 – € 294.110 ]

Wat is mijn huis waard?

Hortensialaan 35a in Groningen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 274.131 (€ 3.012 per m²). Dit is een stijging van +6,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.374Sinds september +0,5%
+€ 16.04512 maanden +6,2%
+€ 6.04612 mnd vs. NL +2,3%
Hortensialaan 35a
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 274.131 voor Hortensialaan 35a in Groningen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hortensialaan 35a in Groningen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 281.727. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 274.131.

Verwachte verkoopprijs Hortensialaan 35a
€ 281.727[ € 266.100 – € 294.110 ]
Verkoper houdt over€ 277.378−€ 4.349 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 289.512+€ 7.785 kosten koper
Verkoopprijs€ 281.727
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.099
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 277.378

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hortensialaan 35a in Groningen heeft in een verwachte vraagprijs van € 265.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.912 per m².

Verwachte vraagprijs Hortensialaan 35a
Onder gem. in buurt BloemenbuurtBoven gem.
€ 265.000[ € 251.750 – € 278.250 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.912[ € 2.766 – € 3.058 ]
Gem. vraagprijs in buurt Bloemenbuurt
€ 381.875[ € 295.000 – € 575.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hortensialaan 35a adviseren wij in een bod van € 281.727, dat 6,3% boven de verwachte vraagprijs van € 265.000 ligt. In de gemeente Groningen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 274.131+3,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 281.727+6,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 295.813+11,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hortensialaan 35a zal in bij een vraagprijs van € 265.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hortensialaan 35a in Groningen bedragen € 1.446 per maand bij een woningwaarde van € 274.131. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 474.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.446/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.341
OZB€ 34
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 1.446
Totaal betaald over 30 jaar€ 482.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hortensialaan 35a

Woninggegevens

Bouwjaar1928
Woonoppervlakte91 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 274.131
Verwachte verkoopprijs€ 281.727
Verwachte vraagprijs€ 265.000
Verwacht overbod+5,0% (Groningen)

Locatie

BuurtBloemenbuurt→
PlaatsGroningen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bloemenbuurt besteden gemiddeld € 127 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 34% van de woningen zonnepanelen en 39% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 79/mndAardgas(690 m³/jr)
€ 50/mndElektriciteit(1.500 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(250 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (39%)
B (17%)
C (28%)
D (9%)
E (4%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in Bloemenbuurt

Bloemenbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,6 km.

18,2%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
23%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,6 km
Overstapstation2,6 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken1,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kamperfoeliestraat 57, 9713RV Groningen
Kamperfoeliestraat 57
1932 · 67 m²
€ 302.748
Straatbeeld van Korenbloemstraat 12, 9713PW Groningen
Korenbloemstraat 12
1932 · 66 m²
€ 344.367
Straatbeeld van Hortensialaan 56b, 9713KR Groningen
Hortensialaan 56b
1928 · 61 m²
€ 244.317
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Hortensialaan 35a ligt met een geschatte woningwaarde van € 274.131 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Bloemenbuurt willen wonen. De waardestijging van +6,2% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Hortensialaan 35a

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hortensialaan 35a in Groningen.

Wat is Hortensialaan 35a in Groningen waard?
Hortensialaan 35a in Groningen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 274.131 (bandbreedte € 241.235 – € 307.027). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Bloemenbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hortensialaan 35a in Groningen?
De verwachte vraagprijs van Hortensialaan 35a in Groningen is in oktober 2026 € 265.000 (bandbreedte € 251.750 – € 278.250). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.012.
Hoeveel moet ik overbieden op Hortensialaan 35a in Groningen?
Voor Hortensialaan 35a adviseren wij een bod van € 281.727 — 5,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Groningen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hortensialaan 35a in Groningen?
De geschatte bruto maandlasten van Hortensialaan 35a in Groningen bedragen € 1.446 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 274.131 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.341 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hortensialaan 35a in Groningen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hortensialaan 35a in Groningen is de afgelopen 12 maanden met +6,2% (+€ 16.045) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hortensialaan 35a?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bloemenbuurt is € 248.000. De geschatte marktwaarde van Hortensialaan 35a ligt rond € 274.131. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hortensialaan 35a?
Huishoudens in de buurt van Hortensialaan 35a besteden in oktober 2026 gemiddeld € 127 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Bloemenbuurt heeft 34% van de woningen zonnepanelen.