Huiswaardemeter
Straatbeeld van Zaagmuldersweg 79a, 9713LG Groningen

Woningwaarde Zaagmuldersweg 79a

9713LG Groningen

87 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1940Bouwjaar
€ 3.502Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 304.661
+6,2%
[ € 268.102 – € 341.220 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 296.312[ € 281.496 – € 311.128 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 312.959[ € 297.260 – € 328.551 ]

Wat is mijn huis waard?

Zaagmuldersweg 79a in Groningen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 304.661 (€ 3.502 per m²). Dit is een stijging van +6,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.527Sinds september +0,5%
+€ 17.83212 maanden +6,2%
+€ 6.72012 mnd vs. NL +2,3%
Zaagmuldersweg 79a
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 304.661 voor Zaagmuldersweg 79a in Groningen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zaagmuldersweg 79a in Groningen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 312.959. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 304.661.

Verwachte verkoopprijs Zaagmuldersweg 79a
€ 312.959[ € 297.260 – € 328.551 ]
Verkoper houdt over€ 308.266−€ 4.693 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 321.368+€ 8.409 kosten koper
Verkoopprijs€ 312.959
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.443
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 308.266

Wat is de verwachte vraagprijs?

Zaagmuldersweg 79a in Groningen heeft in een verwachte vraagprijs van € 296.312. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.406 per m².

Verwachte vraagprijs Zaagmuldersweg 79a
Onder gem. in Oud-OostBoven gem.
€ 296.312[ € 281.496 – € 311.128 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.406[ € 3.236 – € 3.576 ]
Gem. vraagprijs in Oud-Oost
€ 346.935[ € 215.000 – € 599.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zaagmuldersweg 79a adviseren wij in een bod van € 312.959, dat 5,6% boven de verwachte vraagprijs van € 296.312 ligt. In de gemeente Groningen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 304.661+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 312.959+5,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 328.607+10,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zaagmuldersweg 79a zal in bij een vraagprijs van € 296.312 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zaagmuldersweg 79a in Groningen bedragen € 1.597 per maand bij een woningwaarde van € 304.661. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 505.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.597/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.490
OZB€ 37
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 1.597
Totaal betaald over 30 jaar€ 536.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zaagmuldersweg 79a

Woninggegevens

Bouwjaar1940
Woonoppervlakte87 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 304.661
Verwachte verkoopprijs€ 312.959
Verwachte vraagprijs€ 296.312
Verwacht overbod+5,0% (Groningen)

Locatie

BuurtVogelbuurt→
PlaatsGroningen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vogelbuurt besteden gemiddeld € 121 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen, maar 64% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 63/mndAardgas(550 m³/jr)
€ 60/mndElektriciteit(1.800 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(240 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
Deze woning
A (64%)
B (4%)
C (19%)
D (9%)
E (4%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Vogelbuurt

Vogelbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,7 km.

19,1%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
15%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,4 km
Overstapstation3,1 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Vinkenstraat 26a, 9713TH Groningen
Vinkenstraat 26a
1948 · 90 m²
€ 303.937
Straatbeeld van Vinkenstraat 61, 9713TE Groningen
Vinkenstraat 61
1934 · 65 m²
€ 301.692
Straatbeeld van Zaagmuldersweg 506, 9713LW Groningen
Zaagmuldersweg 506
1940 · 85 m²
€ 318.368
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Zaagmuldersweg 79a ligt met een geschatte woningwaarde van € 304.661 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Vogelbuurt willen wonen. De waardestijging van +6,2% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Zaagmuldersweg 79a

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zaagmuldersweg 79a in Groningen.

Wat is Zaagmuldersweg 79a in Groningen waard?
Zaagmuldersweg 79a in Groningen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 304.661 (bandbreedte € 268.102 – € 341.220). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vogelbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Zaagmuldersweg 79a in Groningen?
De verwachte vraagprijs van Zaagmuldersweg 79a in Groningen is in oktober 2026 € 296.312 (bandbreedte € 281.496 – € 311.128). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.502.
Hoeveel moet ik overbieden op Zaagmuldersweg 79a in Groningen?
Voor Zaagmuldersweg 79a adviseren wij een bod van € 312.959 — 5,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Groningen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zaagmuldersweg 79a in Groningen?
De geschatte bruto maandlasten van Zaagmuldersweg 79a in Groningen bedragen € 1.597 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 304.661 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.490 uit hypotheeklasten, circa € 86 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Zaagmuldersweg 79a in Groningen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zaagmuldersweg 79a in Groningen is de afgelopen 12 maanden met +6,2% (+€ 17.832) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zaagmuldersweg 79a?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vogelbuurt is € 284.000. De geschatte marktwaarde van Zaagmuldersweg 79a ligt rond € 304.661. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Zaagmuldersweg 79a?
Huishoudens in de buurt van Zaagmuldersweg 79a besteden in oktober 2026 gemiddeld € 121 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vogelbuurt heeft 14% van de woningen zonnepanelen.