Huiswaardemeter

Woningwaarde Irislaan 2b

9713RH Groningen

78 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1932Bouwjaar
€ 3.491Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 272.291
+6,2%
[ € 239.616 – € 304.966 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 264.813[ € 251.572 – € 278.054 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 279.980[ € 265.660 – € 293.625 ]

Wat is mijn huis waard?

Irislaan 2b in Groningen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 272.291 (€ 3.491 per m²). Dit is een stijging van +6,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.365Sinds september +0,5%
+€ 15.93812 maanden +6,2%
+€ 6.00712 mnd vs. NL +2,3%
Irislaan 2b
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 272.291 voor Irislaan 2b in Groningen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Irislaan 2b in Groningen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 279.980. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 272.291.

Verwachte verkoopprijs Irislaan 2b
€ 279.980[ € 265.660 – € 293.625 ]
Verkoper houdt over€ 275.650−€ 4.330 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 287.730+€ 7.750 kosten koper
Verkoopprijs€ 279.980
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.080
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 275.650

Wat is de verwachte vraagprijs?

Irislaan 2b in Groningen heeft in een verwachte vraagprijs van € 264.813. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.395 per m².

Verwachte vraagprijs Irislaan 2b
Onder gem. in buurt BloemenbuurtBoven gem.
€ 264.813[ € 251.572 – € 278.054 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.395[ € 3.225 – € 3.565 ]
Gem. vraagprijs in buurt Bloemenbuurt
€ 381.875[ € 295.000 – € 575.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Irislaan 2b adviseren wij in een bod van € 279.980, dat 5,7% boven de verwachte vraagprijs van € 264.813 ligt. In de gemeente Groningen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 272.291+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 279.980+5,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 293.979+11,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Irislaan 2b zal in bij een vraagprijs van € 264.813 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Irislaan 2b in Groningen bedragen € 1.433 per maand bij een woningwaarde van € 272.291. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 472.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.433/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.332
OZB€ 33
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 1.433
Totaal betaald over 30 jaar€ 479.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Irislaan 2b

Woninggegevens

Bouwjaar1932
Woonoppervlakte78 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 272.291
Verwachte verkoopprijs€ 279.980
Verwachte vraagprijs€ 264.813
Verwacht overbod+5,0% (Groningen)

Locatie

BuurtBloemenbuurt→
PlaatsGroningen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bloemenbuurt besteden gemiddeld € 127 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 34% van de woningen zonnepanelen en 39% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 79/mndAardgas(690 m³/jr)
€ 50/mndElektriciteit(1.500 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(250 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (39%)
B (17%)
C (28%)
D (9%)
E (4%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in Bloemenbuurt

Bloemenbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,6 km.

18,2%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
23%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,6 km
Overstapstation2,6 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken1,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kamperfoeliestraat 57, 9713RV Groningen
Kamperfoeliestraat 57
1932 · 67 m²
€ 302.748
Straatbeeld van Korenbloemstraat 12, 9713PW Groningen
Korenbloemstraat 12
1932 · 66 m²
€ 344.367
Straatbeeld van Hortensialaan 35a, 9713KH Groningen
Hortensialaan 35a
1928 · 91 m²
€ 274.131
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Irislaan 2b ligt met een geschatte woningwaarde van € 272.291 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Bloemenbuurt willen wonen. De waardestijging van +6,2% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Irislaan 2b

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Irislaan 2b in Groningen.

Wat is Irislaan 2b in Groningen waard?
Irislaan 2b in Groningen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 272.291 (bandbreedte € 239.616 – € 304.966). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Bloemenbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Irislaan 2b in Groningen?
De verwachte vraagprijs van Irislaan 2b in Groningen is in oktober 2026 € 264.813 (bandbreedte € 251.572 – € 278.054). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.491.
Hoeveel moet ik overbieden op Irislaan 2b in Groningen?
Voor Irislaan 2b adviseren wij een bod van € 279.980 — 5,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Groningen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Irislaan 2b in Groningen?
De geschatte bruto maandlasten van Irislaan 2b in Groningen bedragen € 1.433 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 272.291 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.332 uit hypotheeklasten, circa € 82 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Irislaan 2b in Groningen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Irislaan 2b in Groningen is de afgelopen 12 maanden met +6,2% (+€ 15.938) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Irislaan 2b?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bloemenbuurt is € 248.000. De geschatte marktwaarde van Irislaan 2b ligt rond € 272.291. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Irislaan 2b?
Huishoudens in de buurt van Irislaan 2b besteden in oktober 2026 gemiddeld € 127 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Bloemenbuurt heeft 34% van de woningen zonnepanelen.