Huiswaardemeter

Woningwaarde Irislaan 46

9713RK Groningen

69 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1932Bouwjaar
€ 4.291Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 296.053
+6,2%
[ € 260.527 – € 331.579 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 287.558[ € 273.180 – € 301.936 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 304.117[ € 288.478 – € 318.844 ]

Wat is mijn huis waard?

Irislaan 46 in Groningen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 296.053 (€ 4.291 per m²). Dit is een stijging van +6,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.484Sinds september +0,5%
+€ 17.32812 maanden +6,2%
+€ 6.53012 mnd vs. NL +2,3%
Irislaan 46
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 296.053 voor Irislaan 46 in Groningen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Irislaan 46 in Groningen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 304.117. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 296.053.

Verwachte verkoopprijs Irislaan 46
€ 304.117[ € 288.478 – € 318.844 ]
Verkoper houdt over€ 299.522−€ 4.595 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 312.349+€ 8.232 kosten koper
Verkoopprijs€ 304.117
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.345
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 299.522

Wat is de verwachte vraagprijs?

Irislaan 46 in Groningen heeft in een verwachte vraagprijs van € 287.558. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.168 per m².

Verwachte vraagprijs Irislaan 46
Onder gem. in buurt BloemenbuurtBoven gem.
€ 287.558[ € 273.180 – € 301.936 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.168[ € 3.959 – € 4.376 ]
Gem. vraagprijs in buurt Bloemenbuurt
€ 381.875[ € 295.000 – € 575.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Irislaan 46 adviseren wij in een bod van € 304.117, dat 5,8% boven de verwachte vraagprijs van € 287.558 ligt. In de gemeente Groningen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 296.053+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 304.117+5,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 319.323+11,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Irislaan 46 zal in bij een vraagprijs van € 287.558 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Irislaan 46 in Groningen bedragen € 1.549 per maand bij een woningwaarde van € 296.053. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 496.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.549/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.448
OZB€ 36
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 16
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 1.549
Totaal betaald over 30 jaar€ 521.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Irislaan 46

Woninggegevens

Bouwjaar1932
Woonoppervlakte69 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 296.053
Verwachte verkoopprijs€ 304.117
Verwachte vraagprijs€ 287.558
Verwacht overbod+5,0% (Groningen)

Locatie

BuurtBloemenbuurt→
PlaatsGroningen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bloemenbuurt besteden gemiddeld € 127 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 34% van de woningen zonnepanelen en 39% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 79/mndAardgas(690 m³/jr)
€ 50/mndElektriciteit(1.500 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(250 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (39%)
B (17%)
C (28%)
D (9%)
E (4%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in Bloemenbuurt

Bloemenbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,6 km.

18,2%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
23%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,6 km
Overstapstation2,6 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken1,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kamperfoeliestraat 57, 9713RV Groningen
Kamperfoeliestraat 57
1932 · 67 m²
€ 302.748
Straatbeeld van Korenbloemstraat 12, 9713PW Groningen
Korenbloemstraat 12
1932 · 66 m²
€ 344.367
Straatbeeld van Hortensialaan 56b, 9713KR Groningen
Hortensialaan 56b
1928 · 61 m²
€ 244.317
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Irislaan 46 ligt met een geschatte woningwaarde van € 296.053 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Bloemenbuurt willen wonen. De waardestijging van +6,2% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Irislaan 46

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Irislaan 46 in Groningen.

Wat is Irislaan 46 in Groningen waard?
Irislaan 46 in Groningen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 296.053 (bandbreedte € 260.527 – € 331.579). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Bloemenbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Irislaan 46 in Groningen?
De verwachte vraagprijs van Irislaan 46 in Groningen is in oktober 2026 € 287.558 (bandbreedte € 273.180 – € 301.936). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.291.
Hoeveel moet ik overbieden op Irislaan 46 in Groningen?
Voor Irislaan 46 adviseren wij een bod van € 304.117 — 5,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Groningen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Irislaan 46 in Groningen?
De geschatte bruto maandlasten van Irislaan 46 in Groningen bedragen € 1.549 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 296.053 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.448 uit hypotheeklasten, circa € 85 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 16 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Irislaan 46 in Groningen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Irislaan 46 in Groningen is de afgelopen 12 maanden met +6,2% (+€ 17.328) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Irislaan 46?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bloemenbuurt is € 248.000. De geschatte marktwaarde van Irislaan 46 ligt rond € 296.053. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Irislaan 46?
Huishoudens in de buurt van Irislaan 46 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 127 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Bloemenbuurt heeft 34% van de woningen zonnepanelen.