Huiswaardemeter

Woningwaarde Nachtegaalstraat 53

9713SR Groningen

63 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1934Bouwjaar
€ 4.716Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 297.080
+6,2%
[ € 261.430 – € 332.730 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 289.122[ € 274.666 – € 303.578 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 305.257[ € 289.773 – € 320.275 ]

Wat is mijn huis waard?

Nachtegaalstraat 53 in Groningen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 297.080 (€ 4.716 per m²). Dit is een stijging van +6,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.489Sinds september +0,5%
+€ 17.38812 maanden +6,2%
+€ 6.55212 mnd vs. NL +2,3%
Nachtegaalstraat 53
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 297.080 voor Nachtegaalstraat 53 in Groningen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nachtegaalstraat 53 in Groningen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 305.257. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 297.080.

Verwachte verkoopprijs Nachtegaalstraat 53
€ 305.257[ € 289.773 – € 320.275 ]
Verkoper houdt over€ 300.649−€ 4.608 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 313.512+€ 8.255 kosten koper
Verkoopprijs€ 305.257
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.358
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 300.649

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nachtegaalstraat 53 in Groningen heeft in een verwachte vraagprijs van € 289.122. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.589 per m².

Verwachte vraagprijs Nachtegaalstraat 53
Onder gem. in Oud-OostBoven gem.
€ 289.122[ € 274.666 – € 303.578 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.589[ € 4.360 – € 4.819 ]
Gem. vraagprijs in Oud-Oost
€ 346.935[ € 215.000 – € 599.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nachtegaalstraat 53 adviseren wij in een bod van € 305.257, dat 5,6% boven de verwachte vraagprijs van € 289.122 ligt. In de gemeente Groningen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 297.080+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 305.257+5,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 320.520+10,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nachtegaalstraat 53 zal in bij een vraagprijs van € 289.122 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nachtegaalstraat 53 in Groningen bedragen € 1.553 per maand bij een woningwaarde van € 297.080. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 497.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.553/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.453
OZB€ 36
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 15
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 1.553
Totaal betaald over 30 jaar€ 523.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nachtegaalstraat 53

Woninggegevens

Bouwjaar1934
Woonoppervlakte63 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 297.080
Verwachte verkoopprijs€ 305.257
Verwachte vraagprijs€ 289.122
Verwacht overbod+5,0% (Groningen)

Locatie

BuurtVogelbuurt→
PlaatsGroningen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vogelbuurt besteden gemiddeld € 121 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen, maar 64% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 63/mndAardgas(550 m³/jr)
€ 60/mndElektriciteit(1.800 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(240 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
Deze woning
A (64%)
B (4%)
C (19%)
D (9%)
E (4%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Vogelbuurt

Vogelbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,7 km.

19,1%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
15%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,4 km
Overstapstation3,1 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Vinkenstraat 61, 9713TE Groningen
Vinkenstraat 61
1934 · 65 m²
€ 301.692
Straatbeeld van Zaagmuldersweg 79a, 9713LG Groningen
Zaagmuldersweg 79a
1940 · 87 m²
€ 304.661
Straatbeeld van Vinkenstraat 26a, 9713TH Groningen
Vinkenstraat 26a
1948 · 90 m²
€ 303.937
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Nachtegaalstraat 53 ligt met een geschatte woningwaarde van € 297.080 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Vogelbuurt willen wonen. De waardestijging van +6,2% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Nachtegaalstraat 53

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nachtegaalstraat 53 in Groningen.

Wat is Nachtegaalstraat 53 in Groningen waard?
Nachtegaalstraat 53 in Groningen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 297.080 (bandbreedte € 261.430 – € 332.730). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vogelbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Nachtegaalstraat 53 in Groningen?
De verwachte vraagprijs van Nachtegaalstraat 53 in Groningen is in oktober 2026 € 289.122 (bandbreedte € 274.666 – € 303.578). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.716.
Hoeveel moet ik overbieden op Nachtegaalstraat 53 in Groningen?
Voor Nachtegaalstraat 53 adviseren wij een bod van € 305.257 — 5,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Groningen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nachtegaalstraat 53 in Groningen?
De geschatte bruto maandlasten van Nachtegaalstraat 53 in Groningen bedragen € 1.553 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 297.080 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.453 uit hypotheeklasten, circa € 85 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 15 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nachtegaalstraat 53 in Groningen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nachtegaalstraat 53 in Groningen is de afgelopen 12 maanden met +6,2% (+€ 17.388) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nachtegaalstraat 53?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vogelbuurt is € 284.000. De geschatte marktwaarde van Nachtegaalstraat 53 ligt rond € 297.080. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nachtegaalstraat 53?
Huishoudens in de buurt van Nachtegaalstraat 53 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 121 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vogelbuurt heeft 14% van de woningen zonnepanelen.