Huiswaardemeter

Woningwaarde Nachtegaalstraat 2

9713SV Groningen

105 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1934Bouwjaar
€ 3.569Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 374.737
+6,2%
[ € 329.769 – € 419.705 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 364.885[ € 346.641 – € 383.129 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 384.855[ € 365.360 – € 403.818 ]

Wat is mijn huis waard?

Nachtegaalstraat 2 in Groningen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 374.737 (€ 3.569 per m²). Dit is een stijging van +6,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.879Sinds september +0,5%
+€ 21.93412 maanden +6,2%
+€ 8.26612 mnd vs. NL +2,3%
Nachtegaalstraat 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 374.737 voor Nachtegaalstraat 2 in Groningen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nachtegaalstraat 2 in Groningen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 384.855. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 374.737.

Verwachte verkoopprijs Nachtegaalstraat 2
€ 384.855[ € 365.360 – € 403.818 ]
Verkoper houdt over€ 379.372−€ 5.483 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 394.702+€ 9.847 kosten koper
Verkoopprijs€ 384.855
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.233
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 379.372

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nachtegaalstraat 2 in Groningen heeft in een verwachte vraagprijs van € 364.885. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.475 per m².

Verwachte vraagprijs Nachtegaalstraat 2
Onder gem. in Oud-OostBoven gem.
€ 364.885[ € 346.641 – € 383.129 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.475[ € 3.301 – € 3.649 ]
Gem. vraagprijs in Oud-Oost
€ 346.935[ € 215.000 – € 599.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nachtegaalstraat 2 adviseren wij in een bod van € 384.855, dat 5,5% boven de verwachte vraagprijs van € 364.885 ligt. In de gemeente Groningen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 374.737+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 384.855+5,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 404.098+10,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nachtegaalstraat 2 zal in bij een vraagprijs van € 364.885 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nachtegaalstraat 2 in Groningen bedragen € 1.953 per maand bij een woningwaarde van € 374.737. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 575.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.953/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.833
OZB€ 46
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 1.953
Totaal betaald over 30 jaar€ 659.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nachtegaalstraat 2

Woninggegevens

Bouwjaar1934
Woonoppervlakte105 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 374.737
Verwachte verkoopprijs€ 384.855
Verwachte vraagprijs€ 364.885
Verwacht overbod+5,0% (Groningen)

Locatie

BuurtVogelbuurt→
PlaatsGroningen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vogelbuurt besteden gemiddeld € 121 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen, maar 64% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 63/mndAardgas(550 m³/jr)
€ 60/mndElektriciteit(1.800 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(240 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
Deze woning
A (64%)
B (4%)
C (19%)
D (9%)
E (4%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Vogelbuurt

Vogelbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,7 km.

19,1%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
15%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,4 km
Overstapstation3,1 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Zaagmuldersweg 79a, 9713LG Groningen
Zaagmuldersweg 79a
1940 · 87 m²
€ 304.661
Straatbeeld van Vinkenstraat 26a, 9713TH Groningen
Vinkenstraat 26a
1948 · 90 m²
€ 303.937
Straatbeeld van Vinkenstraat 61, 9713TE Groningen
Vinkenstraat 61
1934 · 65 m²
€ 301.692
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 374.737 zit Nachtegaalstraat 2 in het middensegment van Vogelbuurt — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +6,2% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Nachtegaalstraat 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nachtegaalstraat 2 in Groningen.

Wat is Nachtegaalstraat 2 in Groningen waard?
Nachtegaalstraat 2 in Groningen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 374.737 (bandbreedte € 329.769 – € 419.705). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vogelbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Nachtegaalstraat 2 in Groningen?
De verwachte vraagprijs van Nachtegaalstraat 2 in Groningen is in oktober 2026 € 364.885 (bandbreedte € 346.641 – € 383.129). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.569.
Hoeveel moet ik overbieden op Nachtegaalstraat 2 in Groningen?
Voor Nachtegaalstraat 2 adviseren wij een bod van € 384.855 — 5,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Groningen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nachtegaalstraat 2 in Groningen?
De geschatte bruto maandlasten van Nachtegaalstraat 2 in Groningen bedragen € 1.953 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 374.737 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.833 uit hypotheeklasten, circa € 95 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nachtegaalstraat 2 in Groningen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nachtegaalstraat 2 in Groningen is de afgelopen 12 maanden met +6,2% (+€ 21.934) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nachtegaalstraat 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vogelbuurt is € 284.000. De geschatte marktwaarde van Nachtegaalstraat 2 ligt rond € 374.737. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nachtegaalstraat 2?
Huishoudens in de buurt van Nachtegaalstraat 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 121 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vogelbuurt heeft 14% van de woningen zonnepanelen.