Huiswaardemeter

Woningwaarde Merelstraat 17b

9713VT Groningen

97 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1934Bouwjaar
€ 3.134Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 304.012
+6,2%
[ € 267.531 – € 340.493 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 295.527[ € 280.751 – € 310.303 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 312.741[ € 296.754 – € 327.990 ]

Wat is mijn huis waard?

Merelstraat 17b in Groningen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 304.012 (€ 3.134 per m²). Dit is een stijging van +6,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.524Sinds september +0,5%
+€ 17.79412 maanden +6,2%
+€ 6.70612 mnd vs. NL +2,3%
Merelstraat 17b
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 304.012 voor Merelstraat 17b in Groningen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Merelstraat 17b in Groningen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 312.741. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 304.012.

Verwachte verkoopprijs Merelstraat 17b
€ 312.741[ € 296.754 – € 327.990 ]
Verkoper houdt over€ 308.051−€ 4.690 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 321.146+€ 8.405 kosten koper
Verkoopprijs€ 312.741
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.440
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 308.051

Wat is de verwachte vraagprijs?

Merelstraat 17b in Groningen heeft in een verwachte vraagprijs van € 295.527. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.047 per m².

Verwachte vraagprijs Merelstraat 17b
Onder gem. in Oud-OostBoven gem.
€ 295.527[ € 280.751 – € 310.303 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.047[ € 2.894 – € 3.199 ]
Gem. vraagprijs in Oud-Oost
€ 346.935[ € 215.000 – € 599.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Merelstraat 17b adviseren wij in een bod van € 312.741, dat 5,8% boven de verwachte vraagprijs van € 295.527 ligt. In de gemeente Groningen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 304.012+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 312.741+5,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 328.378+11,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Merelstraat 17b zal in bij een vraagprijs van € 295.527 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Merelstraat 17b in Groningen bedragen € 1.596 per maand bij een woningwaarde van € 304.012. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 504.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.596/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.487
OZB€ 37
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 1.596
Totaal betaald over 30 jaar€ 535.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Merelstraat 17b

Woninggegevens

Bouwjaar1934
Woonoppervlakte97 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 304.012
Verwachte verkoopprijs€ 312.741
Verwachte vraagprijs€ 295.527
Verwacht overbod+5,0% (Groningen)

Locatie

BuurtVogelbuurt→
PlaatsGroningen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vogelbuurt besteden gemiddeld € 121 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen, maar 64% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 63/mndAardgas(550 m³/jr)
€ 60/mndElektriciteit(1.800 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(240 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
Deze woning
A (64%)
B (4%)
C (19%)
D (9%)
E (4%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Vogelbuurt

Vogelbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,7 km.

19,1%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
15%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,4 km
Overstapstation3,1 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Zaagmuldersweg 79a, 9713LG Groningen
Zaagmuldersweg 79a
1940 · 87 m²
€ 304.661
Straatbeeld van Vinkenstraat 26a, 9713TH Groningen
Vinkenstraat 26a
1948 · 90 m²
€ 303.937
Straatbeeld van Vinkenstraat 61, 9713TE Groningen
Vinkenstraat 61
1934 · 65 m²
€ 301.692
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Merelstraat 17b ligt met een geschatte woningwaarde van € 304.012 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Vogelbuurt willen wonen. De waardestijging van +6,2% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Merelstraat 17b

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Merelstraat 17b in Groningen.

Wat is Merelstraat 17b in Groningen waard?
Merelstraat 17b in Groningen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 304.012 (bandbreedte € 267.531 – € 340.493). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vogelbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Merelstraat 17b in Groningen?
De verwachte vraagprijs van Merelstraat 17b in Groningen is in oktober 2026 € 295.527 (bandbreedte € 280.751 – € 310.303). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.134.
Hoeveel moet ik overbieden op Merelstraat 17b in Groningen?
Voor Merelstraat 17b adviseren wij een bod van € 312.741 — 5,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Groningen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Merelstraat 17b in Groningen?
De geschatte bruto maandlasten van Merelstraat 17b in Groningen bedragen € 1.596 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 304.012 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.487 uit hypotheeklasten, circa € 86 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Merelstraat 17b in Groningen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Merelstraat 17b in Groningen is de afgelopen 12 maanden met +6,2% (+€ 17.794) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Merelstraat 17b?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vogelbuurt is € 284.000. De geschatte marktwaarde van Merelstraat 17b ligt rond € 304.012. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Merelstraat 17b?
Huishoudens in de buurt van Merelstraat 17b besteden in oktober 2026 gemiddeld € 121 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vogelbuurt heeft 14% van de woningen zonnepanelen.