Huiswaardemeter

Woningwaarde Gratamastraat 40

9714HT Groningen

61 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1933Bouwjaar
€ 4.245Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 258.932
+6,2%
[ € 227.860 – € 290.004 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 250.729[ € 238.193 – € 263.265 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 265.985[ € 251.532 – € 278.008 ]

Wat is mijn huis waard?

Gratamastraat 40 in Groningen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 258.932 (€ 4.245 per m²). Dit is een stijging van +6,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.298Sinds september +0,5%
+€ 15.15612 maanden +6,2%
+€ 5.71212 mnd vs. NL +2,3%
Gratamastraat 40
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 258.932 voor Gratamastraat 40 in Groningen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Gratamastraat 40 in Groningen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 265.985. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 258.932.

Verwachte verkoopprijs Gratamastraat 40
€ 265.985[ € 251.532 – € 278.008 ]
Verkoper houdt over€ 261.809−€ 4.176 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 273.455+€ 7.470 kosten koper
Verkoopprijs€ 265.985
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.926
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 261.809

Wat is de verwachte vraagprijs?

Gratamastraat 40 in Groningen heeft in een verwachte vraagprijs van € 250.729. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.110 per m².

Verwachte vraagprijs Gratamastraat 40
Onder gem. in buurt ProfessorenbuurtBoven gem.
€ 250.729[ € 238.193 – € 263.265 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.110[ € 3.905 – € 4.316 ]
Gem. vraagprijs in buurt Professorenbuurt
€ 452.412[ € 225.000 – € 800.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Gratamastraat 40 adviseren wij in een bod van € 265.985, dat 6,1% boven de verwachte vraagprijs van € 250.729 ligt. In de gemeente Groningen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 258.932+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 265.985+6,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 279.284+11,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Gratamastraat 40 zal in bij een vraagprijs van € 250.729 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Gratamastraat 40 in Groningen bedragen € 1.362 per maand bij een woningwaarde van € 258.932. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 459.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.362/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.266
OZB€ 32
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 15
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 1.362
Totaal betaald over 30 jaar€ 455.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Gratamastraat 40

Woninggegevens

Bouwjaar1933
Woonoppervlakte61 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 258.932
Verwachte verkoopprijs€ 265.985
Verwachte vraagprijs€ 250.729
Verwacht overbod+5,0% (Groningen)

Locatie

BuurtProfessorenbuurt→
PlaatsGroningen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Professorenbuurt besteden gemiddeld € 140 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 8% van de woningen zonnepanelen en 43% energielabel A of hoger.

€ 82/mndAardgas(720 m³/jr)
€ 59/mndElektriciteit(1.780 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(240 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (43%)
B (17%)
C (16%)
D (12%)
E (6%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Professorenbuurt

Professorenbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,7 km.

9,1%Gezinnen met kinderen
0,3Auto's per huishouden
31%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,7 km
Overstapstation3,0 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Diephuisstraat 5, 9714GS Groningen
Diephuisstraat 5
1934 · 64 m²
€ 257.680
Straatbeeld van Oosterhamriklaan 4, 9714JX Groningen
Oosterhamriklaan 4
1936 · 62 m²
€ 293.831
Straatbeeld van Tellegenstraat 65a, 9714GC Groningen
Tellegenstraat 65a
1932 · 55 m²
€ 274.146
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 258.932 is Gratamastraat 40 een van de meer betaalbare woningen in Professorenbuurt. De waardestijging van +6,2% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Gratamastraat 40

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Gratamastraat 40 in Groningen.

Wat is Gratamastraat 40 in Groningen waard?
Gratamastraat 40 in Groningen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 258.932 (bandbreedte € 227.860 – € 290.004). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Professorenbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Gratamastraat 40 in Groningen?
De verwachte vraagprijs van Gratamastraat 40 in Groningen is in oktober 2026 € 250.729 (bandbreedte € 238.193 – € 263.265). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.245.
Hoeveel moet ik overbieden op Gratamastraat 40 in Groningen?
Voor Gratamastraat 40 adviseren wij een bod van € 265.985 — 5,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Groningen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Gratamastraat 40 in Groningen?
De geschatte bruto maandlasten van Gratamastraat 40 in Groningen bedragen € 1.362 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 258.932 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.266 uit hypotheeklasten, circa € 81 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 15 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Gratamastraat 40 in Groningen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Gratamastraat 40 in Groningen is de afgelopen 12 maanden met +6,2% (+€ 15.156) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Gratamastraat 40?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Professorenbuurt is € 276.000. De geschatte marktwaarde van Gratamastraat 40 ligt rond € 258.932. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Gratamastraat 40?
Huishoudens in de buurt van Gratamastraat 40 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 140 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Professorenbuurt heeft 8% van de woningen zonnepanelen.