Huiswaardemeter

Woningwaarde Hamburgerstraat 4

9714JB Groningen

60 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1935Bouwjaar
€ 3.777Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 226.621
+5,5%
[ € 199.426 – € 253.816 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 219.903[ € 208.908 – € 230.898 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 232.793[ € 221.651 – € 244.983 ]

Wat is mijn huis waard?

Hamburgerstraat 4 in Groningen heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 226.621 (€ 3.777 per m²). Dit is een stijging van +5,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.136Sinds juli +0,5%
+€ 11.86612 maanden +5,5%
+€ 4.28112 mnd vs. NL +2,0%
Hamburgerstraat 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 226.621 voor Hamburgerstraat 4 in Groningen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hamburgerstraat 4 in Groningen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 232.793. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 226.621.

Verwachte verkoopprijs Hamburgerstraat 4
€ 232.793[ € 221.651 – € 244.983 ]
Verkoper houdt over€ 228.982−€ 3.811 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 239.599+€ 6.806 kosten koper
Verkoopprijs€ 232.793
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.561
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 228.982

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hamburgerstraat 4 in Groningen heeft in een verwachte vraagprijs van € 219.903. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.665 per m².

Verwachte vraagprijs Hamburgerstraat 4
Onder gem. in buurt ProfessorenbuurtBoven gem.
€ 219.903[ € 208.908 – € 230.898 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.665[ € 3.482 – € 3.848 ]
Gem. vraagprijs in buurt Professorenbuurt
€ 510.513[ € 285.000 – € 775.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hamburgerstraat 4 adviseren wij in een bod van € 232.793, dat 5,9% boven de verwachte vraagprijs van € 219.903 ligt. In de gemeente Groningen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 226.621+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 232.793+5,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 244.433+11,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hamburgerstraat 4 zal in bij een vraagprijs van € 219.903 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hamburgerstraat 4 in Groningen bedragen € 1.199 per maand bij een woningwaarde van € 226.621. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 427.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.199/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.108
OZB€ 28
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 14
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 1.199
Totaal betaald over 30 jaar€ 398.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hamburgerstraat 4

Woninggegevens

Bouwjaar1935
Woonoppervlakte60 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 226.621
Verwachte verkoopprijs€ 232.793
Verwachte vraagprijs€ 219.903
Verwacht overbod+5,0% (Groningen)

Locatie

BuurtProfessorenbuurt→
PlaatsGroningen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Professorenbuurt besteden gemiddeld € 140 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 8% van de woningen zonnepanelen en 43% energielabel A of hoger.

€ 82/mndAardgas(720 m³/jr)
€ 59/mndElektriciteit(1.780 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(240 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (43%)
B (17%)
C (16%)
D (12%)
E (6%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Professorenbuurt

Professorenbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,7 km.

9,1%Gezinnen met kinderen
0,3Auto's per huishouden
31%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,7 km
Overstapstation3,0 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Oosterhamriklaan 4, 9714JX Groningen
Oosterhamriklaan 4
1936 · 62 m²
€ 293.358
Straatbeeld van Diephuisstraat 5, 9714GS Groningen
Diephuisstraat 5
1934 · 64 m²
€ 257.680
Straatbeeld van Tellegenstraat 65a, 9714GC Groningen
Tellegenstraat 65a
1932 · 55 m²
€ 274.057
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 226.621 is Hamburgerstraat 4 een van de meer betaalbare woningen in Professorenbuurt. De waardeontwikkeling van +5,5% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,5%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Hamburgerstraat 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hamburgerstraat 4 in Groningen.

Wat is Hamburgerstraat 4 in Groningen waard?
Hamburgerstraat 4 in Groningen heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 226.621 (bandbreedte € 199.426 – € 253.816). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Professorenbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hamburgerstraat 4 in Groningen?
De verwachte vraagprijs van Hamburgerstraat 4 in Groningen is in augustus 2026 € 219.903 (bandbreedte € 208.908 – € 230.898). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.777.
Hoeveel moet ik overbieden op Hamburgerstraat 4 in Groningen?
Voor Hamburgerstraat 4 adviseren wij een bod van € 232.793 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Groningen in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hamburgerstraat 4 in Groningen?
De geschatte bruto maandlasten van Hamburgerstraat 4 in Groningen bedragen € 1.199 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 226.621 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.108 uit hypotheeklasten, circa € 77 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 14 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hamburgerstraat 4 in Groningen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hamburgerstraat 4 in Groningen is de afgelopen 12 maanden met +5,5% (+€ 11.866) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hamburgerstraat 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Professorenbuurt is € 276.000. De geschatte marktwaarde van Hamburgerstraat 4 ligt rond € 226.621. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hamburgerstraat 4?
Huishoudens in de buurt van Hamburgerstraat 4 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 140 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Professorenbuurt heeft 8% van de woningen zonnepanelen.