Huiswaardemeter

Woningwaarde Adelheidstraat 28

9717AS Groningen

81 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1925Bouwjaar
€ 5.939Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 481.020
+6,2%
[ € 423.298 – € 538.742 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 468.922[ € 445.476 – € 492.368 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 493.430[ € 468.641 – € 517.971 ]

Wat is mijn huis waard?

Adelheidstraat 28 in Groningen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 481.020 (€ 5.939 per m²). Dit is een stijging van +6,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.412Sinds september +0,5%
+€ 28.15512 maanden +6,2%
+€ 10.61012 mnd vs. NL +2,3%
Adelheidstraat 28
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 481.020 voor Adelheidstraat 28 in Groningen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Adelheidstraat 28 in Groningen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 493.430. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 481.020.

Verwachte verkoopprijs Adelheidstraat 28
€ 493.430[ € 468.641 – € 517.971 ]
Verkoper houdt over€ 486.752−€ 6.678 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 505.449+€ 12.019 kosten koper
Verkoopprijs€ 493.430
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.428
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 486.752

Wat is de verwachte vraagprijs?

Adelheidstraat 28 in Groningen heeft in een verwachte vraagprijs van € 468.922. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.789 per m².

Verwachte vraagprijs Adelheidstraat 28
Onder gem. in buurt OranjebuurtBoven gem.
€ 468.922[ € 445.476 – € 492.368 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.789[ € 5.500 – € 6.079 ]
Gem. vraagprijs in buurt Oranjebuurt
€ 418.429[ € 275.000 – € 625.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Adelheidstraat 28 adviseren wij in een bod van € 493.430, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 468.922 ligt. In de gemeente Groningen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 481.020+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 493.430+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 518.102+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Adelheidstraat 28 zal in bij een vraagprijs van € 468.922 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Adelheidstraat 28 in Groningen bedragen € 2.479 per maand bij een woningwaarde van € 481.020. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 681.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.479/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.352
OZB€ 59
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 2.479
Totaal betaald over 30 jaar€ 846.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Adelheidstraat 28

Woninggegevens

Bouwjaar1925
Woonoppervlakte81 m²
Perceeloppervlakte106 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 481.020
Verwachte verkoopprijs€ 493.430
Verwachte vraagprijs€ 468.922
Verwacht overbod+5,0% (Groningen)

Locatie

BuurtOranjebuurt→
PlaatsGroningen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oranjebuurt besteden gemiddeld € 156 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 9% van de woningen zonnepanelen en 47% energielabel A of hoger.

€ 99/mndAardgas(870 m³/jr)
€ 59/mndElektriciteit(1.760 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(310 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (47%)
B (13%)
C (17%)
D (11%)
E (6%)
F (4%)
G (2%)

Wonen in Oranjebuurt

Oranjebuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 1,0 km.

13,9%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
43%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,7 km
Overstapstation2,0 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken2,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Prinsesseweg 55b, 9717BC Groningen
Prinsesseweg 55b
1927 · 79 m²
€ 286.621
Straatbeeld van Prinsesseweg 6a, 9717BH Groningen
Prinsesseweg 6a
1925 · 76 m²
€ 334.361
Straatbeeld van Nassauplein 10b, 9717CR Groningen
Nassauplein 10b
1928 · 109 m²
€ 403.581
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 481.020 ligt Adelheidstraat 28 een stuk boven het buurtgemiddelde in Oranjebuurt. De waardestijging van +6,2% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Adelheidstraat 28

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Adelheidstraat 28 in Groningen.

Wat is Adelheidstraat 28 in Groningen waard?
Adelheidstraat 28 in Groningen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 481.020 (bandbreedte € 423.298 – € 538.742). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Oranjebuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Adelheidstraat 28 in Groningen?
De verwachte vraagprijs van Adelheidstraat 28 in Groningen is in oktober 2026 € 468.922 (bandbreedte € 445.476 – € 492.368). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.939.
Hoeveel moet ik overbieden op Adelheidstraat 28 in Groningen?
Voor Adelheidstraat 28 adviseren wij een bod van € 493.430 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Groningen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Adelheidstraat 28 in Groningen?
De geschatte bruto maandlasten van Adelheidstraat 28 in Groningen bedragen € 2.479 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 481.020 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.352 uit hypotheeklasten, circa € 108 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Adelheidstraat 28 in Groningen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Adelheidstraat 28 in Groningen is de afgelopen 12 maanden met +6,2% (+€ 28.155) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Adelheidstraat 28?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oranjebuurt is € 342.000. De geschatte marktwaarde van Adelheidstraat 28 ligt rond € 481.020. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Adelheidstraat 28?
Huishoudens in de buurt van Adelheidstraat 28 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 156 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oranjebuurt heeft 9% van de woningen zonnepanelen.