Huiswaardemeter
Straatbeeld van Verlengde Grachtstraat 45, 9717GE Groningen

Woningwaarde Verlengde Grachtstraat 45

9717GE Groningen

88 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1893Bouwjaar
€ 4.681Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 411.886
+5,5%
[ € 362.460 – € 461.312 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 401.659[ € 381.576 – € 421.742 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 422.128[ € 401.036 – € 443.251 ]

Wat is mijn huis waard?

Verlengde Grachtstraat 45 in Groningen heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 411.886 (€ 4.681 per m²). Dit is een stijging van +5,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.065Sinds juli +0,5%
+€ 21.56712 maanden +5,5%
+€ 7.78112 mnd vs. NL +2,0%
Verlengde Grachtstraat 45
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 411.886 voor Verlengde Grachtstraat 45 in Groningen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Verlengde Grachtstraat 45 in Groningen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 422.128. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 411.886.

Verwachte verkoopprijs Verlengde Grachtstraat 45
€ 422.128[ € 401.036 – € 443.251 ]
Verkoper houdt over€ 416.235−€ 5.893 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 432.721+€ 10.593 kosten koper
Verkoopprijs€ 422.128
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.643
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 416.235

Wat is de verwachte vraagprijs?

Verlengde Grachtstraat 45 in Groningen heeft in een verwachte vraagprijs van € 401.659. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.564 per m².

Verwachte vraagprijs Verlengde Grachtstraat 45
Onder gem. in buurt NoorderplantsoenbuurtBoven gem.
€ 401.659[ € 381.576 – € 421.742 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.564[ € 4.336 – € 4.793 ]
Gem. vraagprijs in buurt Noorderplantsoenbuurt
€ 346.250[ € 179.500 – € 499.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Verlengde Grachtstraat 45 adviseren wij in een bod van € 422.128, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 401.659 ligt. In de gemeente Groningen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 411.886+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 422.128+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 443.234+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Verlengde Grachtstraat 45 zal in bij een vraagprijs van € 401.659 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Verlengde Grachtstraat 45 in Groningen bedragen € 2.135 per maand bij een woningwaarde van € 411.886. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 612.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.135/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.014
OZB€ 51
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 2.135
Totaal betaald over 30 jaar€ 725.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Verlengde Grachtstraat 45

Woninggegevens

Bouwjaar1893
Woonoppervlakte88 m²
Perceeloppervlakte94 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 411.886
Verwachte verkoopprijs€ 422.128
Verwachte vraagprijs€ 401.659
Verwacht overbod+5,0% (Groningen)

Locatie

BuurtNoorderplantsoenbuurt→
PlaatsGroningen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Noorderplantsoenbuurt besteden gemiddeld € 145 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen en 36% energielabel A of hoger.

€ 90/mndAardgas(790 m³/jr)
€ 57/mndElektriciteit(1.700 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(260 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (36%)
B (13%)
C (20%)
D (12%)
E (9%)
F (5%)
G (5%)

Wonen in Noorderplantsoenbuurt

Noorderplantsoenbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,9 km.

8,8%Gezinnen met kinderen
0,4Auto's per huishouden
41%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,8 km
Overstapstation2,2 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kerklaan 101a, 9717HC Groningen
Kerklaan 101a
1896 · 79 m²
€ 390.479
Straatbeeld van Selwerderstraat 29, 9717GJ Groningen
Selwerderstraat 29
1890 · 67 m²
€ 276.406
Straatbeeld van Hoendiepskade 3, 9718BD Groningen
Hoendiepskade 3
1895 · 88 m²
€ 395.951
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 411.886 ligt Verlengde Grachtstraat 45 een stuk boven het buurtgemiddelde in Noorderplantsoenbuurt. De waardeontwikkeling van +5,5% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,5%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Verlengde Grachtstraat 45

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Verlengde Grachtstraat 45 in Groningen.

Wat is Verlengde Grachtstraat 45 in Groningen waard?
Verlengde Grachtstraat 45 in Groningen heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 411.886 (bandbreedte € 362.460 – € 461.312). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Noorderplantsoenbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Verlengde Grachtstraat 45 in Groningen?
De verwachte vraagprijs van Verlengde Grachtstraat 45 in Groningen is in augustus 2026 € 401.659 (bandbreedte € 381.576 – € 421.742). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.681.
Hoeveel moet ik overbieden op Verlengde Grachtstraat 45 in Groningen?
Voor Verlengde Grachtstraat 45 adviseren wij een bod van € 422.128 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Groningen in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Verlengde Grachtstraat 45 in Groningen?
De geschatte bruto maandlasten van Verlengde Grachtstraat 45 in Groningen bedragen € 2.135 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 411.886 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.014 uit hypotheeklasten, circa € 100 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Verlengde Grachtstraat 45 in Groningen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Verlengde Grachtstraat 45 in Groningen is de afgelopen 12 maanden met +5,5% (+€ 21.567) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Verlengde Grachtstraat 45?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Noorderplantsoenbuurt is € 279.000. De geschatte marktwaarde van Verlengde Grachtstraat 45 ligt rond € 411.886. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Verlengde Grachtstraat 45?
Huishoudens in de buurt van Verlengde Grachtstraat 45 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 145 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Noorderplantsoenbuurt heeft 10% van de woningen zonnepanelen.