Huiswaardemeter

Woningwaarde Selwerderdwarsstraat 4a

9717GN Groningen

64 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1892Bouwjaar
€ 4.750Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 303.972
+6,2%
[ € 267.495 – € 340.449 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 295.000[ € 280.250 – € 309.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 312.395[ € 296.224 – € 327.406 ]

Wat is mijn huis waard?

Selwerderdwarsstraat 4a in Groningen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 303.972 (€ 4.750 per m²). Dit is een stijging van +6,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.524Sinds september +0,5%
+€ 17.79212 maanden +6,2%
+€ 6.70512 mnd vs. NL +2,3%
Selwerderdwarsstraat 4a
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 303.972 voor Selwerderdwarsstraat 4a in Groningen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Selwerderdwarsstraat 4a in Groningen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 312.395. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 303.972.

Verwachte verkoopprijs Selwerderdwarsstraat 4a
€ 312.395[ € 296.224 – € 327.406 ]
Verkoper houdt over€ 307.709−€ 4.686 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 320.793+€ 8.398 kosten koper
Verkoopprijs€ 312.395
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.436
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 307.709

Wat is de verwachte vraagprijs?

Selwerderdwarsstraat 4a in Groningen heeft in een verwachte vraagprijs van € 295.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.609 per m².

Verwachte vraagprijs Selwerderdwarsstraat 4a
Onder gem. in buurt NoorderplantsoenbuurtBoven gem.
€ 295.000[ € 280.250 – € 309.750 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.609[ € 4.379 – € 4.840 ]
Gem. vraagprijs in buurt Noorderplantsoenbuurt
€ 397.556[ € 245.000 – € 835.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Selwerderdwarsstraat 4a adviseren wij in een bod van € 312.395, dat 5,9% boven de verwachte vraagprijs van € 295.000 ligt. In de gemeente Groningen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 303.972+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 312.395+5,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 328.015+11,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Selwerderdwarsstraat 4a zal in bij een vraagprijs van € 295.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Selwerderdwarsstraat 4a in Groningen bedragen € 1.587 per maand bij een woningwaarde van € 303.972. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 504.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.587/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.486
OZB€ 37
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 15
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 1.587
Totaal betaald over 30 jaar€ 534.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Selwerderdwarsstraat 4a

Woninggegevens

Bouwjaar1892
Woonoppervlakte64 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 303.972
Verwachte verkoopprijs€ 312.395
Verwachte vraagprijs€ 295.000
Verwacht overbod+5,0% (Groningen)

Locatie

BuurtNoorderplantsoenbuurt→
PlaatsGroningen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Noorderplantsoenbuurt besteden gemiddeld € 145 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen en 36% energielabel A of hoger.

€ 90/mndAardgas(790 m³/jr)
€ 57/mndElektriciteit(1.700 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(260 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (36%)
B (13%)
C (20%)
D (12%)
E (9%)
F (5%)
G (5%)

Wonen in Noorderplantsoenbuurt

Noorderplantsoenbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,9 km.

8,8%Gezinnen met kinderen
0,4Auto's per huishouden
41%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,8 km
Overstapstation2,2 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Selwerderstraat 29, 9717GJ Groningen
Selwerderstraat 29
1890 · 67 m²
€ 276.406
Straatbeeld van Zwarteweg 26, 9717HR Groningen
Zwarteweg 26
1881 · 61 m²
€ 371.623
Straatbeeld van Rijskampenstraat 12, 9717LN Groningen
Rijskampenstraat 12
1892 · 49 m²
€ 345.385
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Selwerderdwarsstraat 4a ligt met een geschatte woningwaarde van € 303.972 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Noorderplantsoenbuurt willen wonen. De waardestijging van +6,2% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Selwerderdwarsstraat 4a

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Selwerderdwarsstraat 4a in Groningen.

Wat is Selwerderdwarsstraat 4a in Groningen waard?
Selwerderdwarsstraat 4a in Groningen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 303.972 (bandbreedte € 267.495 – € 340.449). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Noorderplantsoenbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Selwerderdwarsstraat 4a in Groningen?
De verwachte vraagprijs van Selwerderdwarsstraat 4a in Groningen is in oktober 2026 € 295.000 (bandbreedte € 280.250 – € 309.750). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.750.
Hoeveel moet ik overbieden op Selwerderdwarsstraat 4a in Groningen?
Voor Selwerderdwarsstraat 4a adviseren wij een bod van € 312.395 — 5,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Groningen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Selwerderdwarsstraat 4a in Groningen?
De geschatte bruto maandlasten van Selwerderdwarsstraat 4a in Groningen bedragen € 1.587 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 303.972 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.486 uit hypotheeklasten, circa € 86 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 15 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Selwerderdwarsstraat 4a in Groningen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Selwerderdwarsstraat 4a in Groningen is de afgelopen 12 maanden met +6,2% (+€ 17.792) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Selwerderdwarsstraat 4a?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Noorderplantsoenbuurt is € 279.000. De geschatte marktwaarde van Selwerderdwarsstraat 4a ligt rond € 303.972. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Selwerderdwarsstraat 4a?
Huishoudens in de buurt van Selwerderdwarsstraat 4a besteden in oktober 2026 gemiddeld € 145 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Noorderplantsoenbuurt heeft 10% van de woningen zonnepanelen.