Huiswaardemeter

Woningwaarde Kolfstraat 10

9717GR Groningen

Te koop
56 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1890Bouwjaar
€ 5.780Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 323.663
+6,2%
[ € 284.823 – € 362.503 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 315.000[ € 299.250 – € 330.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 332.325[ € 315.709 – € 348.941 ]

Wat is mijn huis waard?

Kolfstraat 10 in Groningen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 323.663 (€ 5.780 per m²). Dit is een stijging van +6,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.623Sinds september +0,5%
+€ 18.94412 maanden +6,2%
+€ 7.13912 mnd vs. NL +2,3%
Kolfstraat 10
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 323.663 voor Kolfstraat 10 in Groningen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kolfstraat 10 in Groningen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 332.325. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 323.663.

Verwachte verkoopprijs Kolfstraat 10
€ 332.325[ € 315.709 – € 348.941 ]
Verkoper houdt over€ 327.419−€ 4.906 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 341.122+€ 8.797 kosten koper
Verkoopprijs€ 332.325
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.656
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 327.419

Wat is de vraagprijs?

Kolfstraat 10 in Groningen staat in te koop voor € 315.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.625 per m².

Vraagprijs Kolfstraat 10
Onder gem. in buurt NoorderplantsoenbuurtBoven gem.
€ 315.000[ € 299.250 – € 330.750 ]
Vraagprijs per m²
€ 5.625[ € 5.344 – € 5.906 ]
Gem. vraagprijs in buurt Noorderplantsoenbuurt
€ 397.556[ € 245.000 – € 835.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kolfstraat 10 adviseren wij in een bod van € 332.325, dat 5,5% boven de vraagprijs van € 315.000 ligt. In de gemeente Groningen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 323.663+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 332.325+5,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 348.941+10,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kolfstraat 10 zal in bij een vraagprijs van € 315.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kolfstraat 10 in Groningen bedragen € 1.685 per maand bij een woningwaarde van € 323.663. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 524.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.685/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.583
OZB€ 40
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 13
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 1.685
Totaal betaald over 30 jaar€ 569.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kolfstraat 10

Woninggegevens

Bouwjaar1890
Woonoppervlakte56 m²
Perceeloppervlakte61 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 323.663
Verwachte verkoopprijs€ 332.325
Vraagprijs€ 315.000
Verwacht overbod+5,0% (Groningen)

Locatie

BuurtNoorderplantsoenbuurt→
PlaatsGroningen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Noorderplantsoenbuurt besteden gemiddeld € 145 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen en 36% energielabel A of hoger.

€ 90/mndAardgas(790 m³/jr)
€ 57/mndElektriciteit(1.700 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(260 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (36%)
B (13%)
C (20%)
D (12%)
E (9%)
F (5%)
G (5%)

Wonen in Noorderplantsoenbuurt

Noorderplantsoenbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,9 km.

8,8%Gezinnen met kinderen
0,4Auto's per huishouden
41%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,8 km
Overstapstation2,2 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Rijskampenstraat 12, 9717LN Groningen
Rijskampenstraat 12
1892 · 49 m²
€ 345.385
Straatbeeld van Selwerderstraat 29, 9717GJ Groningen
Selwerderstraat 29
1890 · 67 m²
€ 276.406
Straatbeeld van Zwarteweg 26, 9717HR Groningen
Zwarteweg 26
1881 · 61 m²
€ 371.623
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Kolfstraat 10 ligt met een geschatte woningwaarde van € 323.663 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Noorderplantsoenbuurt willen wonen. De waardestijging van +6,2% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Kolfstraat 10

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kolfstraat 10 in Groningen.

Wat is Kolfstraat 10 in Groningen waard?
Kolfstraat 10 in Groningen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 323.663 (bandbreedte € 284.823 – € 362.503). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Noorderplantsoenbuurt.
Wat is de vraagprijs van Kolfstraat 10 in Groningen?
Kolfstraat 10 in Groningen staat in oktober 2026 te koop voor € 315.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 5.780.
Hoeveel moet ik overbieden op Kolfstraat 10 in Groningen?
Voor Kolfstraat 10 adviseren wij een bod van € 332.325 — 5,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Groningen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kolfstraat 10 in Groningen?
De geschatte bruto maandlasten van Kolfstraat 10 in Groningen bedragen € 1.685 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 323.663 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.583 uit hypotheeklasten, circa € 89 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 13 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kolfstraat 10 in Groningen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kolfstraat 10 in Groningen is de afgelopen 12 maanden met +6,2% (+€ 18.944) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kolfstraat 10?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Noorderplantsoenbuurt is € 279.000. De geschatte marktwaarde van Kolfstraat 10 ligt rond € 323.663. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kolfstraat 10?
Huishoudens in de buurt van Kolfstraat 10 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 145 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Noorderplantsoenbuurt heeft 10% van de woningen zonnepanelen.