Huiswaardemeter

Woningwaarde Kolfstraat 34a

9717GS Groningen

Te koop
61 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1896Bouwjaar
€ 5.508Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 336.007
+5,5%
[ € 295.686 – € 376.328 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 325.000[ € 308.750 – € 341.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 345.318[ € 326.349 – € 360.701 ]

Wat is mijn huis waard?

Kolfstraat 34a in Groningen heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 336.007 (€ 5.508 per m²). Dit is een stijging van +5,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.685Sinds juli +0,5%
+€ 17.59412 maanden +5,5%
+€ 6.34812 mnd vs. NL +2,0%
Kolfstraat 34a
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 336.007 voor Kolfstraat 34a in Groningen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kolfstraat 34a in Groningen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 345.318. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 336.007.

Verwachte verkoopprijs Kolfstraat 34a
€ 345.318[ € 326.349 – € 360.701 ]
Verkoper houdt over€ 340.270−€ 5.048 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 354.374+€ 9.056 kosten koper
Verkoopprijs€ 345.318
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.798
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 340.270

Wat is de vraagprijs?

Kolfstraat 34a in Groningen staat in te koop voor € 325.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.328 per m².

Vraagprijs Kolfstraat 34a
Onder gem. in buurt NoorderplantsoenbuurtBoven gem.
€ 325.000[ € 308.750 – € 341.250 ]
Vraagprijs per m²
€ 5.328[ € 5.061 – € 5.594 ]
Gem. vraagprijs in buurt Noorderplantsoenbuurt
€ 346.250[ € 179.500 – € 499.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kolfstraat 34a adviseren wij in een bod van € 345.318, dat 6,3% boven de vraagprijs van € 325.000 ligt. In de gemeente Groningen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 336.007+3,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 345.318+6,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 362.584+11,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kolfstraat 34a zal in bij een vraagprijs van € 325.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kolfstraat 34a in Groningen bedragen € 1.748 per maand bij een woningwaarde van € 336.007. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 536.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.748/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.643
OZB€ 41
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 15
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 1.748
Totaal betaald over 30 jaar€ 591.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kolfstraat 34a

Woninggegevens

Bouwjaar1896
Woonoppervlakte61 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 336.007
Verwachte verkoopprijs€ 345.318
Vraagprijs€ 325.000
Verwacht overbod+5,0% (Groningen)

Locatie

BuurtNoorderplantsoenbuurt→
PlaatsGroningen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Noorderplantsoenbuurt besteden gemiddeld € 145 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen en 36% energielabel A of hoger.

€ 90/mndAardgas(790 m³/jr)
€ 57/mndElektriciteit(1.700 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(260 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (36%)
B (13%)
C (20%)
D (12%)
E (9%)
F (5%)
G (5%)

Wonen in Noorderplantsoenbuurt

Noorderplantsoenbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,9 km.

8,8%Gezinnen met kinderen
0,4Auto's per huishouden
41%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,8 km
Overstapstation2,2 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Selwerderstraat 29, 9717GJ Groningen
Selwerderstraat 29
1890 · 67 m²
€ 276.406
Straatbeeld van Kerklaan 101a, 9717HC Groningen
Kerklaan 101a
1896 · 79 m²
€ 390.479
Straatbeeld van Tuinbouwstraat 104b, 9717JN Groningen
Tuinbouwstraat 104b
1914 · 64 m²
€ 269.595
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Kolfstraat 34a ligt met een geschatte woningwaarde van € 336.007 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Noorderplantsoenbuurt willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,5% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,5%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Kolfstraat 34a

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kolfstraat 34a in Groningen.

Wat is Kolfstraat 34a in Groningen waard?
Kolfstraat 34a in Groningen heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 336.007 (bandbreedte € 295.686 – € 376.328). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Noorderplantsoenbuurt.
Wat is de vraagprijs van Kolfstraat 34a in Groningen?
Kolfstraat 34a in Groningen staat in augustus 2026 te koop voor € 325.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 5.508.
Hoeveel moet ik overbieden op Kolfstraat 34a in Groningen?
Voor Kolfstraat 34a adviseren wij een bod van € 345.318 — 5,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Groningen in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kolfstraat 34a in Groningen?
De geschatte bruto maandlasten van Kolfstraat 34a in Groningen bedragen € 1.748 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 336.007 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.643 uit hypotheeklasten, circa € 90 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 15 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kolfstraat 34a in Groningen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kolfstraat 34a in Groningen is de afgelopen 12 maanden met +5,5% (+€ 17.594) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kolfstraat 34a?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Noorderplantsoenbuurt is € 279.000. De geschatte marktwaarde van Kolfstraat 34a ligt rond € 336.007. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kolfstraat 34a?
Huishoudens in de buurt van Kolfstraat 34a besteden in augustus 2026 gemiddeld € 145 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Noorderplantsoenbuurt heeft 10% van de woningen zonnepanelen.