Huiswaardemeter

Woningwaarde Grachtstraat 33

9717HK Groningen

89 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1878Bouwjaar
€ 5.498Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 489.294
+6,2%
[ € 430.579 – € 548.009 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 477.110[ € 453.255 – € 500.966 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 501.789[ € 476.371 – € 526.515 ]

Wat is mijn huis waard?

Grachtstraat 33 in Groningen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 489.294 (€ 5.498 per m²). Dit is een stijging van +6,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.453Sinds september +0,5%
+€ 28.63912 maanden +6,2%
+€ 10.79312 mnd vs. NL +2,3%
Grachtstraat 33
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 489.294 voor Grachtstraat 33 in Groningen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Grachtstraat 33 in Groningen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 501.789. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 489.294.

Verwachte verkoopprijs Grachtstraat 33
€ 501.789[ € 476.371 – € 526.515 ]
Verkoper houdt over€ 495.019−€ 6.770 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 513.975+€ 12.186 kosten koper
Verkoopprijs€ 501.789
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.520
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 495.019

Wat is de verwachte vraagprijs?

Grachtstraat 33 in Groningen heeft in een verwachte vraagprijs van € 477.110. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.361 per m².

Verwachte vraagprijs Grachtstraat 33
Onder gem. in buurt NoorderplantsoenbuurtBoven gem.
€ 477.110[ € 453.255 – € 500.966 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.361[ € 5.093 – € 5.629 ]
Gem. vraagprijs in buurt Noorderplantsoenbuurt
€ 397.556[ € 245.000 – € 835.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Grachtstraat 33 adviseren wij in een bod van € 501.789, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 477.110 ligt. In de gemeente Groningen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 489.294+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 501.789+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 526.878+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Grachtstraat 33 zal in bij een vraagprijs van € 477.110 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 35 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
35 dagen7 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–53 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Grachtstraat 33 in Groningen bedragen € 2.523 per maand bij een woningwaarde van € 489.294. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 689.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.523/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.393
OZB€ 60
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 2.523
Totaal betaald over 30 jaar€ 861.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Grachtstraat 33

Woninggegevens

Bouwjaar1878
Woonoppervlakte89 m²
Perceeloppervlakte240 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 489.294
Verwachte verkoopprijs€ 501.789
Verwachte vraagprijs€ 477.110
Verwacht overbod+5,0% (Groningen)

Locatie

BuurtNoorderplantsoenbuurt→
PlaatsGroningen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Noorderplantsoenbuurt besteden gemiddeld € 145 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen en 36% energielabel A of hoger.

€ 90/mndAardgas(790 m³/jr)
€ 57/mndElektriciteit(1.700 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(260 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (36%)
B (13%)
C (20%)
D (12%)
E (9%)
F (5%)
G (5%)

Wonen in Noorderplantsoenbuurt

Noorderplantsoenbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,9 km.

8,8%Gezinnen met kinderen
0,4Auto's per huishouden
41%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,8 km
Overstapstation2,2 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kerklaan 67a, 9717HB Groningen
Kerklaan 67a
1887 · 84 m²
€ 335.573
Straatbeeld van Verlengde Grachtstraat 45, 9717GE Groningen
Verlengde Grachtstraat 45
1893 · 88 m²
€ 411.886
Straatbeeld van Kerklaan 101a, 9717HC Groningen
Kerklaan 101a
1896 · 79 m²
€ 390.479
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Grachtstraat 33 valt met een geschatte woningwaarde van € 489.294 duidelijk in het hogere segment van Noorderplantsoenbuurt. De waardestijging van +6,2% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Grachtstraat 33

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Grachtstraat 33 in Groningen.

Wat is Grachtstraat 33 in Groningen waard?
Grachtstraat 33 in Groningen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 489.294 (bandbreedte € 430.579 – € 548.009). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Noorderplantsoenbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Grachtstraat 33 in Groningen?
De verwachte vraagprijs van Grachtstraat 33 in Groningen is in oktober 2026 € 477.110 (bandbreedte € 453.255 – € 500.966). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.498.
Hoeveel moet ik overbieden op Grachtstraat 33 in Groningen?
Voor Grachtstraat 33 adviseren wij een bod van € 501.789 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Groningen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Grachtstraat 33 in Groningen?
De geschatte bruto maandlasten van Grachtstraat 33 in Groningen bedragen € 2.523 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 489.294 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.393 uit hypotheeklasten, circa € 109 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Grachtstraat 33 in Groningen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Grachtstraat 33 in Groningen is de afgelopen 12 maanden met +6,2% (+€ 28.639) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Grachtstraat 33?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Noorderplantsoenbuurt is € 279.000. De geschatte marktwaarde van Grachtstraat 33 ligt rond € 489.294. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Grachtstraat 33?
Huishoudens in de buurt van Grachtstraat 33 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 145 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Noorderplantsoenbuurt heeft 10% van de woningen zonnepanelen.