Huiswaardemeter

Woningwaarde Noorderbuitensingel 38

9717KM Groningen

59 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1894Bouwjaar
€ 6.721Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 396.515
+6,2%
[ € 348.933 – € 444.097 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 385.856[ € 366.563 – € 405.149 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 407.127[ € 386.724 – € 427.432 ]

Wat is mijn huis waard?

Noorderbuitensingel 38 in Groningen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 396.515 (€ 6.721 per m²). Dit is een stijging van +6,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.988Sinds september +0,5%
+€ 23.20912 maanden +6,2%
+€ 8.74712 mnd vs. NL +2,3%
Noorderbuitensingel 38
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 396.515 voor Noorderbuitensingel 38 in Groningen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Noorderbuitensingel 38 in Groningen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 407.127. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 396.515.

Verwachte verkoopprijs Noorderbuitensingel 38
€ 407.127[ € 386.724 – € 427.432 ]
Verkoper houdt over€ 401.399−€ 5.728 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 417.420+€ 10.293 kosten koper
Verkoopprijs€ 407.127
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.478
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 401.399

Wat is de verwachte vraagprijs?

Noorderbuitensingel 38 in Groningen heeft in een verwachte vraagprijs van € 385.856. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.540 per m².

Verwachte vraagprijs Noorderbuitensingel 38
Onder gem. in buurt NoorderplantsoenbuurtBoven gem.
€ 385.856[ € 366.563 – € 405.149 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.540[ € 6.213 – € 6.867 ]
Gem. vraagprijs in buurt Noorderplantsoenbuurt
€ 397.556[ € 245.000 – € 835.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Noorderbuitensingel 38 adviseren wij in een bod van € 407.127, dat 5,5% boven de verwachte vraagprijs van € 385.856 ligt. In de gemeente Groningen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 396.515+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 407.127+5,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 427.483+10,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Noorderbuitensingel 38 zal in bij een vraagprijs van € 385.856 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Noorderbuitensingel 38 in Groningen bedragen € 2.051 per maand bij een woningwaarde van € 396.515. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 597.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.051/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.939
OZB€ 49
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 14
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 2.051
Totaal betaald over 30 jaar€ 698.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Noorderbuitensingel 38

Woninggegevens

Bouwjaar1894
Woonoppervlakte59 m²
Perceeloppervlakte48 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 396.515
Verwachte verkoopprijs€ 407.127
Verwachte vraagprijs€ 385.856
Verwacht overbod+5,0% (Groningen)

Locatie

BuurtNoorderplantsoenbuurt→
PlaatsGroningen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Noorderplantsoenbuurt besteden gemiddeld € 145 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen en 36% energielabel A of hoger.

€ 90/mndAardgas(790 m³/jr)
€ 57/mndElektriciteit(1.700 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(260 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (36%)
B (13%)
C (20%)
D (12%)
E (9%)
F (5%)
G (5%)

Wonen in Noorderplantsoenbuurt

Noorderplantsoenbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,9 km.

8,8%Gezinnen met kinderen
0,4Auto's per huishouden
41%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,8 km
Overstapstation2,2 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Selwerderstraat 29, 9717GJ Groningen
Selwerderstraat 29
1890 · 67 m²
€ 276.406
Straatbeeld van Rijskampenstraat 12, 9717LN Groningen
Rijskampenstraat 12
1892 · 49 m²
€ 345.385
Straatbeeld van Zwarteweg 26, 9717HR Groningen
Zwarteweg 26
1881 · 61 m²
€ 371.623
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 396.515 ligt Noorderbuitensingel 38 een stuk boven het buurtgemiddelde in Noorderplantsoenbuurt. De waardestijging van +6,2% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Noorderbuitensingel 38

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Noorderbuitensingel 38 in Groningen.

Wat is Noorderbuitensingel 38 in Groningen waard?
Noorderbuitensingel 38 in Groningen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 396.515 (bandbreedte € 348.933 – € 444.097). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Noorderplantsoenbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Noorderbuitensingel 38 in Groningen?
De verwachte vraagprijs van Noorderbuitensingel 38 in Groningen is in oktober 2026 € 385.856 (bandbreedte € 366.563 – € 405.149). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.721.
Hoeveel moet ik overbieden op Noorderbuitensingel 38 in Groningen?
Voor Noorderbuitensingel 38 adviseren wij een bod van € 407.127 — 5,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Groningen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Noorderbuitensingel 38 in Groningen?
De geschatte bruto maandlasten van Noorderbuitensingel 38 in Groningen bedragen € 2.051 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 396.515 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.939 uit hypotheeklasten, circa € 98 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 14 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Noorderbuitensingel 38 in Groningen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Noorderbuitensingel 38 in Groningen is de afgelopen 12 maanden met +6,2% (+€ 23.209) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Noorderbuitensingel 38?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Noorderplantsoenbuurt is € 279.000. De geschatte marktwaarde van Noorderbuitensingel 38 ligt rond € 396.515. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Noorderbuitensingel 38?
Huishoudens in de buurt van Noorderbuitensingel 38 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 145 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Noorderplantsoenbuurt heeft 10% van de woningen zonnepanelen.