Huiswaardemeter

Woningwaarde Westerhavenstraat 9

9718AJ Groningen

Te koop
106 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1887Bouwjaar
€ 4.609Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 488.534
+6,2%
[ € 429.910 – € 547.158 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 475.000[ € 451.250 – € 498.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 500.914[ € 474.715 – € 524.685 ]

Wat is mijn huis waard?

Westerhavenstraat 9 in Groningen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 488.534 (€ 4.609 per m²). Dit is een stijging van +6,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.449Sinds september +0,5%
+€ 28.59412 maanden +6,2%
+€ 10.77512 mnd vs. NL +2,3%
Westerhavenstraat 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 488.534 voor Westerhavenstraat 9 in Groningen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Westerhavenstraat 9 in Groningen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 500.914. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 488.534.

Verwachte verkoopprijs Westerhavenstraat 9
€ 500.914[ € 474.715 – € 524.685 ]
Verkoper houdt over€ 494.154−€ 6.760 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 513.082+€ 12.168 kosten koper
Verkoopprijs€ 500.914
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.510
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 494.154

Wat is de vraagprijs?

Westerhavenstraat 9 in Groningen staat in te koop voor € 475.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.481 per m².

Vraagprijs Westerhavenstraat 9
Onder gem. in CentrumBoven gem.
€ 475.000[ € 451.250 – € 498.750 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.481[ € 4.257 – € 4.705 ]
Gem. vraagprijs in Centrum
€ 529.000[ € 200.000 – € 1.495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Westerhavenstraat 9 adviseren wij in een bod van € 500.914, dat 5,5% boven de vraagprijs van € 475.000 ligt. In de gemeente Groningen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 488.534+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 500.914+5,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 525.960+10,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Westerhavenstraat 9 zal in bij een vraagprijs van € 475.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Westerhavenstraat 9 in Groningen bedragen € 2.523 per maand bij een woningwaarde van € 488.534. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 689.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.523/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.389
OZB€ 60
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 2.523
Totaal betaald over 30 jaar€ 860.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Westerhavenstraat 9

Woninggegevens

Bouwjaar1887
Woonoppervlakte106 m²
Perceeloppervlakte85 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 488.534
Verwachte verkoopprijs€ 500.914
Vraagprijs€ 475.000
Verwacht overbod+5,0% (Groningen)

Locatie

BuurtBinnenstad-West→
PlaatsGroningen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Binnenstad-West besteden gemiddeld € 143 aan energiekosten per maand.

€ 83/mndAardgas(730 m³/jr)
€ 60/mndElektriciteit(1.790 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(50 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (53%)
B (14%)
C (20%)
D (7%)
E (2%)
F (1%)
G (2%)

Wonen in Binnenstad-West

Binnenstad-West biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,6 km.

2,5%Gezinnen met kinderen
0,2Auto's per huishouden
13%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,9 km
Overstapstation0,9 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken3,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Westerhavenstraat 21, 9718AJ Groningen
Westerhavenstraat 21
1887 · 104 m²
€ 509.846
Straatbeeld van Verlengde Visserstraat 9, 9718JA Groningen
Verlengde Visserstraat 9
1885 · 85 m²
€ 371.188
Straatbeeld van Westerhavenstraat 36, 9718AM Groningen
Westerhavenstraat 36
1892 · 78 m²
€ 411.323
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Westerhavenstraat 9 valt met een geschatte woningwaarde van € 488.534 duidelijk in het hogere segment van Binnenstad-West. De waardestijging van +6,2% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Westerhavenstraat 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Westerhavenstraat 9 in Groningen.

Wat is Westerhavenstraat 9 in Groningen waard?
Westerhavenstraat 9 in Groningen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 488.534 (bandbreedte € 429.910 – € 547.158). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Binnenstad-West.
Wat is de vraagprijs van Westerhavenstraat 9 in Groningen?
Westerhavenstraat 9 in Groningen staat in oktober 2026 te koop voor € 475.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.609.
Hoeveel moet ik overbieden op Westerhavenstraat 9 in Groningen?
Voor Westerhavenstraat 9 adviseren wij een bod van € 500.914 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Groningen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Westerhavenstraat 9 in Groningen?
De geschatte bruto maandlasten van Westerhavenstraat 9 in Groningen bedragen € 2.523 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 488.534 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.389 uit hypotheeklasten, circa € 109 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Westerhavenstraat 9 in Groningen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Westerhavenstraat 9 in Groningen is de afgelopen 12 maanden met +6,2% (+€ 28.594) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Westerhavenstraat 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Binnenstad-West is € 286.000. De geschatte marktwaarde van Westerhavenstraat 9 ligt rond € 488.534. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Westerhavenstraat 9?
Huishoudens in de buurt van Westerhavenstraat 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 143 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).