Huiswaardemeter

Woningwaarde Leeuwarderstraat 44

9718HZ Groningen

47 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1894Bouwjaar
€ 5.690Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 267.432
+6,2%
[ € 235.340 – € 299.524 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 260.198[ € 247.188 – € 273.208 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 274.867[ € 261.031 – € 288.508 ]

Wat is mijn huis waard?

Leeuwarderstraat 44 in Groningen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 267.432 (€ 5.690 per m²). Dit is een stijging van +6,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.341Sinds september +0,5%
+€ 15.65312 maanden +6,2%
+€ 5.89912 mnd vs. NL +2,3%
Leeuwarderstraat 44
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 267.432 voor Leeuwarderstraat 44 in Groningen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Leeuwarderstraat 44 in Groningen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 274.867. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 267.432.

Verwachte verkoopprijs Leeuwarderstraat 44
€ 274.867[ € 261.031 – € 288.508 ]
Verkoper houdt over€ 270.593−€ 4.274 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 282.514+€ 7.647 kosten koper
Verkoopprijs€ 274.867
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.024
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 270.593

Wat is de verwachte vraagprijs?

Leeuwarderstraat 44 in Groningen heeft in een verwachte vraagprijs van € 260.198. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.536 per m².

Verwachte vraagprijs Leeuwarderstraat 44
Onder gem. in buurt SchildersbuurtBoven gem.
€ 260.198[ € 247.188 – € 273.208 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.536[ € 5.259 – € 5.813 ]
Gem. vraagprijs in buurt Schildersbuurt
€ 544.107[ € 279.000 – € 965.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Leeuwarderstraat 44 adviseren wij in een bod van € 274.867, dat 5,6% boven de verwachte vraagprijs van € 260.198 ligt. In de gemeente Groningen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 267.432+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 274.867+5,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 288.610+10,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Leeuwarderstraat 44 zal in bij een vraagprijs van € 260.198 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Leeuwarderstraat 44 in Groningen bedragen € 1.401 per maand bij een woningwaarde van € 267.432. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 467.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.401/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.308
OZB€ 33
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 11
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 1.401
Totaal betaald over 30 jaar€ 470.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Leeuwarderstraat 44

Woninggegevens

Bouwjaar1894
Woonoppervlakte47 m²
Perceeloppervlakte43 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 267.432
Verwachte verkoopprijs€ 274.867
Verwachte vraagprijs€ 260.198
Verwacht overbod+5,0% (Groningen)

Locatie

BuurtSchildersbuurt→
PlaatsGroningen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Schildersbuurt besteden gemiddeld € 169 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 8% van de woningen zonnepanelen en 43% energielabel A of hoger.

€ 103/mndAardgas(900 m³/jr)
€ 68/mndElektriciteit(2.040 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(290 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (43%)
B (11%)
C (22%)
D (11%)
E (5%)
F (4%)
G (4%)

Wonen in Schildersbuurt

Schildersbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,5 km.

5,4%Gezinnen met kinderen
0,3Auto's per huishouden
36%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation1,3 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken2,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Leeuwarderstraat 48a, 9718HZ Groningen
Leeuwarderstraat 48a
1894 · 51 m²
€ 231.878
Straatbeeld van Westersingel 28a, 9718CM Groningen
Westersingel 28a
1892 · 50 m²
€ 286.509
Straatbeeld van Taco Mesdagstraat 8, 9718KL Groningen
Taco Mesdagstraat 8
1889 · 61 m²
€ 358.217
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 267.432 is Leeuwarderstraat 44 een van de meer betaalbare woningen in Schildersbuurt. De waardestijging van +6,2% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Leeuwarderstraat 44

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Leeuwarderstraat 44 in Groningen.

Wat is Leeuwarderstraat 44 in Groningen waard?
Leeuwarderstraat 44 in Groningen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 267.432 (bandbreedte € 235.340 – € 299.524). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Schildersbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Leeuwarderstraat 44 in Groningen?
De verwachte vraagprijs van Leeuwarderstraat 44 in Groningen is in oktober 2026 € 260.198 (bandbreedte € 247.188 – € 273.208). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.690.
Hoeveel moet ik overbieden op Leeuwarderstraat 44 in Groningen?
Voor Leeuwarderstraat 44 adviseren wij een bod van € 274.867 — 5,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Groningen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Leeuwarderstraat 44 in Groningen?
De geschatte bruto maandlasten van Leeuwarderstraat 44 in Groningen bedragen € 1.401 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 267.432 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.308 uit hypotheeklasten, circa € 82 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 11 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Leeuwarderstraat 44 in Groningen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Leeuwarderstraat 44 in Groningen is de afgelopen 12 maanden met +6,2% (+€ 15.653) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Leeuwarderstraat 44?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Schildersbuurt is € 338.000. De geschatte marktwaarde van Leeuwarderstraat 44 ligt rond € 267.432. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Leeuwarderstraat 44?
Huishoudens in de buurt van Leeuwarderstraat 44 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 169 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Schildersbuurt heeft 8% van de woningen zonnepanelen.