Huiswaardemeter

Woningwaarde Oosterhaven 4a

9723AN Groningen

Te koop
155 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1907Bouwjaar
€ 5.239Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 812.003
+5,3%
[ € 714.563 – € 909.443 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 797.753[ € 757.865 – € 837.641 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 828.315[ € 785.148 – € 867.796 ]

Wat is mijn huis waard?

Oosterhaven 4a in Groningen heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 812.003 (€ 5.239 per m²). Dit is een stijging van +5,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.071Sinds mei +0,5%
+€ 40.73012 maanden +5,3%
+€ 8.02312 mnd vs. NL +1,0%
Oosterhaven 4a
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 812.003 voor Oosterhaven 4a in Groningen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Oosterhaven 4a in Groningen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 828.315. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 812.003.

Verwachte verkoopprijs Oosterhaven 4a
€ 828.315[ € 785.148 – € 867.796 ]
Verkoper houdt over€ 817.954−€ 10.361 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 847.031+€ 18.716 kosten koper
Verkoopprijs€ 828.315
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.111
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 817.954

Wat is de vraagprijs?

Oosterhaven 4a in Groningen staat in te koop voor € 797.753. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.147 per m².

Vraagprijs Oosterhaven 4a
Onder gem. in buurt De MeeuwenBoven gem.
€ 797.753[ € 757.865 – € 837.641 ]
Vraagprijs per m²
€ 5.147[ € 4.889 – € 5.404 ]
Gem. vraagprijs in buurt De Meeuwen
€ 484.083[ € 335.000 – € 795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Oosterhaven 4a adviseren wij in een bod van € 828.315, dat 3,8% boven de vraagprijs van € 797.753 ligt. In de gemeente Groningen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 812.003+1,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 828.315+3,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 869.731+9,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Oosterhaven 4a zal in bij een vraagprijs van € 797.753 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 29 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
29 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–44 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Oosterhaven 4a in Groningen bedragen € 4.052 per maand bij een woningwaarde van € 812.003. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 406.000€ 1.218.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.052/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.971
OZB€ 27
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 9
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 4.052
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.429.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Oosterhaven 4a

Woninggegevens

Bouwjaar1907
Woonoppervlakte155 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 812.003
Verwachte verkoopprijs€ 828.315
Vraagprijs€ 797.753
Verwacht overbod+5,0% (Groningen)

Locatie

BuurtDe Meeuwen→
PlaatsGroningen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Meeuwen besteden gemiddeld € 129 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen en 66% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 64/mndAardgas(560 m³/jr)
€ 70/mndElektriciteit(2.090 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(700 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (66%)
B (28%)
C (3%)
D (0%)
E (0%)
F (2%)
G (0%)

Wonen in De Meeuwen

De Meeuwen biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,6 km.

12,3%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
58%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,4 km
Overstapstation1,5 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Waterloolaan 21, 9725BE Groningen
Waterloolaan 21
1915 · 307 m²
€ 1.080.701
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Oosterhaven 4a valt met een geschatte woningwaarde van € 812.003 duidelijk in het hogere segment van De Meeuwen. De waardeontwikkeling van +5,3% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Oosterhaven 4a

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Oosterhaven 4a in Groningen.

Wat is Oosterhaven 4a in Groningen waard?
Oosterhaven 4a in Groningen heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 812.003 (bandbreedte € 714.563 – € 909.443). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Meeuwen.
Wat is de vraagprijs van Oosterhaven 4a in Groningen?
Oosterhaven 4a in Groningen staat in juni 2026 te koop voor € 797.753. Dit komt neer op een prijs per m² van € 5.239.
Hoeveel moet ik overbieden op Oosterhaven 4a in Groningen?
Voor Oosterhaven 4a adviseren wij een bod van € 828.315 — 3,6% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Groningen in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Oosterhaven 4a in Groningen?
De geschatte bruto maandlasten van Oosterhaven 4a in Groningen bedragen € 4.230 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 812.003 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.971 uit hypotheeklasten, circa € 72 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 187 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Oosterhaven 4a in Groningen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Oosterhaven 4a in Groningen is de afgelopen 12 maanden met +5,3% (+€ 40.730) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Oosterhaven 4a?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Meeuwen is € 404.000. De geschatte marktwaarde van Oosterhaven 4a ligt rond € 812.003. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Oosterhaven 4a?
Huishoudens in de buurt van Oosterhaven 4a besteden in juni 2026 gemiddeld € 129 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Meeuwen heeft 17% van de woningen zonnepanelen.