Huiswaardemeter

Woningwaarde Frederikstraat 9

9724KA Groningen

107 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1881Bouwjaar
€ 2.526Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 270.271
+6,2%
[ € 237.838 – € 302.704 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 262.865[ € 249.722 – € 276.008 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 277.886[ € 263.706 – € 291.464 ]

Wat is mijn huis waard?

Frederikstraat 9 in Groningen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 270.271 (€ 2.526 per m²). Dit is een stijging van +6,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.355Sinds september +0,5%
+€ 15.81912 maanden +6,2%
+€ 5.96112 mnd vs. NL +2,3%
Frederikstraat 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 270.271 voor Frederikstraat 9 in Groningen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Frederikstraat 9 in Groningen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 277.886. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 270.271.

Verwachte verkoopprijs Frederikstraat 9
€ 277.886[ € 263.706 – € 291.464 ]
Verkoper houdt over€ 273.579−€ 4.307 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 285.594+€ 7.708 kosten koper
Verkoopprijs€ 277.886
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.057
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 273.579

Wat is de verwachte vraagprijs?

Frederikstraat 9 in Groningen heeft in een verwachte vraagprijs van € 262.865. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.457 per m².

Verwachte vraagprijs Frederikstraat 9
Onder gem. in buurt OosterpoortBoven gem.
€ 262.865[ € 249.722 – € 276.008 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.457[ € 2.334 – € 2.580 ]
Gem. vraagprijs in buurt Oosterpoort
€ 381.147[ € 170.000 – € 745.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Frederikstraat 9 adviseren wij in een bod van € 277.886, dat 5,7% boven de verwachte vraagprijs van € 262.865 ligt. In de gemeente Groningen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 270.271+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 277.886+5,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 291.780+11,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Frederikstraat 9 zal in bij een vraagprijs van € 262.865 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Frederikstraat 9 in Groningen bedragen € 1.430 per maand bij een woningwaarde van € 270.271. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 470.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.430/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.322
OZB€ 33
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 1.430
Totaal betaald over 30 jaar€ 475.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Frederikstraat 9

Woninggegevens

Bouwjaar1881
Woonoppervlakte107 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 270.271
Verwachte verkoopprijs€ 277.886
Verwachte vraagprijs€ 262.865
Verwacht overbod+5,0% (Groningen)

Locatie

BuurtOosterpoort→
PlaatsGroningen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oosterpoort besteden gemiddeld € 143 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 5% van de woningen zonnepanelen en 34% energielabel A of hoger.

€ 88/mndAardgas(770 m³/jr)
€ 57/mndElektriciteit(1.700 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(210 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (34%)
B (18%)
C (20%)
D (10%)
E (8%)
F (5%)
G (5%)

Wonen in Oosterpoort

Oosterpoort biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,6 km.

7,1%Gezinnen met kinderen
0,4Auto's per huishouden
29%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,0 km
Overstapstation1,2 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken1,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Mauritsstraat 26, 9724BL Groningen
Mauritsstraat 26
1877 · 112 m²
€ 430.784
Straatbeeld van Oosterweg 101, 9724CG Groningen
Oosterweg 101
1885 · 64 m²
€ 303.707
Straatbeeld van Mauritsstraat 47, 9724BJ Groningen
Mauritsstraat 47
1877 · 59 m²
€ 286.988
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 270.271 is Frederikstraat 9 een van de meer betaalbare woningen in Oosterpoort. De waardestijging van +6,2% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Frederikstraat 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Frederikstraat 9 in Groningen.

Wat is Frederikstraat 9 in Groningen waard?
Frederikstraat 9 in Groningen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 270.271 (bandbreedte € 237.838 – € 302.704). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Oosterpoort.
Wat is de verwachte vraagprijs van Frederikstraat 9 in Groningen?
De verwachte vraagprijs van Frederikstraat 9 in Groningen is in oktober 2026 € 262.865 (bandbreedte € 249.722 – € 276.008). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.526.
Hoeveel moet ik overbieden op Frederikstraat 9 in Groningen?
Voor Frederikstraat 9 adviseren wij een bod van € 277.886 — 5,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Groningen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Frederikstraat 9 in Groningen?
De geschatte bruto maandlasten van Frederikstraat 9 in Groningen bedragen € 1.430 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 270.271 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.322 uit hypotheeklasten, circa € 82 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Frederikstraat 9 in Groningen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Frederikstraat 9 in Groningen is de afgelopen 12 maanden met +6,2% (+€ 15.819) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Frederikstraat 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oosterpoort is € 273.000. De geschatte marktwaarde van Frederikstraat 9 ligt rond € 270.271. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Frederikstraat 9?
Huishoudens in de buurt van Frederikstraat 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 143 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oosterpoort heeft 5% van de woningen zonnepanelen.