Huiswaardemeter

Woningwaarde Frederikstraat 39

9724KB Groningen

87 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1876Bouwjaar
€ 5.141Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 447.255
+6,2%
[ € 393.584 – € 500.926 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 436.208[ € 414.398 – € 458.018 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 458.582[ € 435.532 – € 481.377 ]

Wat is mijn huis waard?

Frederikstraat 39 in Groningen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 447.255 (€ 5.141 per m²). Dit is een stijging van +6,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.242Sinds september +0,5%
+€ 26.17812 maanden +6,2%
+€ 9.86512 mnd vs. NL +2,3%
Frederikstraat 39
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 447.255 voor Frederikstraat 39 in Groningen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Frederikstraat 39 in Groningen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 458.582. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 447.255.

Verwachte verkoopprijs Frederikstraat 39
€ 458.582[ € 435.532 – € 481.377 ]
Verkoper houdt over€ 452.288−€ 6.294 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 469.904+€ 11.322 kosten koper
Verkoopprijs€ 458.582
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.044
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 452.288

Wat is de verwachte vraagprijs?

Frederikstraat 39 in Groningen heeft in een verwachte vraagprijs van € 436.208. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.014 per m².

Verwachte vraagprijs Frederikstraat 39
Onder gem. in buurt OosterpoortBoven gem.
€ 436.208[ € 414.398 – € 458.018 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.014[ € 4.763 – € 5.265 ]
Gem. vraagprijs in buurt Oosterpoort
€ 381.147[ € 170.000 – € 745.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Frederikstraat 39 adviseren wij in een bod van € 458.582, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 436.208 ligt. In de gemeente Groningen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 447.255+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 458.582+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 481.511+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Frederikstraat 39 zal in bij een vraagprijs van € 436.208 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Frederikstraat 39 in Groningen bedragen € 2.312 per maand bij een woningwaarde van € 447.255. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 647.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.312/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.187
OZB€ 55
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 2.312
Totaal betaald over 30 jaar€ 787.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Frederikstraat 39

Woninggegevens

Bouwjaar1876
Woonoppervlakte87 m²
Perceeloppervlakte81 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 447.255
Verwachte verkoopprijs€ 458.582
Verwachte vraagprijs€ 436.208
Verwacht overbod+5,0% (Groningen)

Locatie

BuurtOosterpoort→
PlaatsGroningen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oosterpoort besteden gemiddeld € 143 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 5% van de woningen zonnepanelen en 34% energielabel A of hoger.

€ 88/mndAardgas(770 m³/jr)
€ 57/mndElektriciteit(1.700 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(210 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (34%)
B (18%)
C (20%)
D (10%)
E (8%)
F (5%)
G (5%)

Wonen in Oosterpoort

Oosterpoort biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,6 km.

7,1%Gezinnen met kinderen
0,4Auto's per huishouden
29%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,0 km
Overstapstation1,2 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken1,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Mauritsstraat 26, 9724BL Groningen
Mauritsstraat 26
1877 · 112 m²
€ 430.784
Straatbeeld van Mauritsstraat 47, 9724BJ Groningen
Mauritsstraat 47
1877 · 59 m²
€ 286.988
Straatbeeld van Oosterweg 101, 9724CG Groningen
Oosterweg 101
1885 · 64 m²
€ 303.707
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Frederikstraat 39 valt met een geschatte woningwaarde van € 447.255 duidelijk in het hogere segment van Oosterpoort. De waardestijging van +6,2% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Frederikstraat 39

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Frederikstraat 39 in Groningen.

Wat is Frederikstraat 39 in Groningen waard?
Frederikstraat 39 in Groningen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 447.255 (bandbreedte € 393.584 – € 500.926). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Oosterpoort.
Wat is de verwachte vraagprijs van Frederikstraat 39 in Groningen?
De verwachte vraagprijs van Frederikstraat 39 in Groningen is in oktober 2026 € 436.208 (bandbreedte € 414.398 – € 458.018). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.141.
Hoeveel moet ik overbieden op Frederikstraat 39 in Groningen?
Voor Frederikstraat 39 adviseren wij een bod van € 458.582 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Groningen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Frederikstraat 39 in Groningen?
De geschatte bruto maandlasten van Frederikstraat 39 in Groningen bedragen € 2.312 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 447.255 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.187 uit hypotheeklasten, circa € 104 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Frederikstraat 39 in Groningen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Frederikstraat 39 in Groningen is de afgelopen 12 maanden met +6,2% (+€ 26.178) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Frederikstraat 39?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oosterpoort is € 273.000. De geschatte marktwaarde van Frederikstraat 39 ligt rond € 447.255. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Frederikstraat 39?
Huishoudens in de buurt van Frederikstraat 39 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 143 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oosterpoort heeft 5% van de woningen zonnepanelen.