Huiswaardemeter

Woningwaarde Annastraat 38a

9724LH Groningen

66 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1898Bouwjaar
€ 4.111Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 271.328
+6,2%
[ € 238.769 – € 303.887 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 263.845[ € 250.653 – € 277.037 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 279.024[ € 264.940 – € 292.828 ]

Wat is mijn huis waard?

Annastraat 38a in Groningen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 271.328 (€ 4.111 per m²). Dit is een stijging van +6,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.360Sinds september +0,5%
+€ 15.88112 maanden +6,2%
+€ 5.98512 mnd vs. NL +2,3%
Annastraat 38a
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 271.328 voor Annastraat 38a in Groningen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Annastraat 38a in Groningen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 279.024. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 271.328.

Verwachte verkoopprijs Annastraat 38a
€ 279.024[ € 264.940 – € 292.828 ]
Verkoper houdt over€ 274.705−€ 4.319 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 286.754+€ 7.730 kosten koper
Verkoopprijs€ 279.024
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.069
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 274.705

Wat is de verwachte vraagprijs?

Annastraat 38a in Groningen heeft in een verwachte vraagprijs van € 263.845. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.998 per m².

Verwachte vraagprijs Annastraat 38a
Onder gem. in buurt OosterpoortBoven gem.
€ 263.845[ € 250.653 – € 277.037 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.998[ € 3.798 – € 4.198 ]
Gem. vraagprijs in buurt Oosterpoort
€ 381.147[ € 170.000 – € 745.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Annastraat 38a adviseren wij in een bod van € 279.024, dat 5,8% boven de verwachte vraagprijs van € 263.845 ligt. In de gemeente Groningen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 271.328+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 279.024+5,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 292.975+11,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Annastraat 38a zal in bij een vraagprijs van € 263.845 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Annastraat 38a in Groningen bedragen € 1.425 per maand bij een woningwaarde van € 271.328. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 471.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.425/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.327
OZB€ 33
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 16
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 1.425
Totaal betaald over 30 jaar€ 477.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Annastraat 38a

Woninggegevens

Bouwjaar1898
Woonoppervlakte66 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 271.328
Verwachte verkoopprijs€ 279.024
Verwachte vraagprijs€ 263.845
Verwacht overbod+5,0% (Groningen)

Locatie

BuurtOosterpoort→
PlaatsGroningen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oosterpoort besteden gemiddeld € 143 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 5% van de woningen zonnepanelen en 34% energielabel A of hoger.

€ 88/mndAardgas(770 m³/jr)
€ 57/mndElektriciteit(1.700 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(210 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (34%)
B (18%)
C (20%)
D (10%)
E (8%)
F (5%)
G (5%)

Wonen in Oosterpoort

Oosterpoort biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,6 km.

7,1%Gezinnen met kinderen
0,4Auto's per huishouden
29%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,0 km
Overstapstation1,2 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken1,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Verlengde Frederikstraat 22, 9724NG Groningen
Verlengde Frederikstraat 22
1899 · 65 m²
€ 233.989
Straatbeeld van Jan Goeverneurstraat 13a, 9724LJ Groningen
Jan Goeverneurstraat 13a
1899 · 61 m²
€ 277.289
Straatbeeld van Oosterweg 101, 9724CG Groningen
Oosterweg 101
1885 · 64 m²
€ 303.707
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 271.328 is Annastraat 38a een van de meer betaalbare woningen in Oosterpoort. De waardestijging van +6,2% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Annastraat 38a

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Annastraat 38a in Groningen.

Wat is Annastraat 38a in Groningen waard?
Annastraat 38a in Groningen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 271.328 (bandbreedte € 238.769 – € 303.887). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Oosterpoort.
Wat is de verwachte vraagprijs van Annastraat 38a in Groningen?
De verwachte vraagprijs van Annastraat 38a in Groningen is in oktober 2026 € 263.845 (bandbreedte € 250.653 – € 277.037). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.111.
Hoeveel moet ik overbieden op Annastraat 38a in Groningen?
Voor Annastraat 38a adviseren wij een bod van € 279.024 — 5,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Groningen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Annastraat 38a in Groningen?
De geschatte bruto maandlasten van Annastraat 38a in Groningen bedragen € 1.425 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 271.328 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.327 uit hypotheeklasten, circa € 82 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 16 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Annastraat 38a in Groningen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Annastraat 38a in Groningen is de afgelopen 12 maanden met +6,2% (+€ 15.881) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Annastraat 38a?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oosterpoort is € 273.000. De geschatte marktwaarde van Annastraat 38a ligt rond € 271.328. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Annastraat 38a?
Huishoudens in de buurt van Annastraat 38a besteden in oktober 2026 gemiddeld € 143 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oosterpoort heeft 5% van de woningen zonnepanelen.