Huiswaardemeter

Woningwaarde Waterloolaan 1-35

9725BE Groningen

71 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1990Bouwjaar
€ 4.107Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 291.623
+6,2%
[ € 256.628 – € 326.618 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 284.143[ € 269.936 – € 298.350 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 299.300[ € 284.243 – € 314.163 ]

Wat is mijn huis waard?

Waterloolaan 1-35 in Groningen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 291.623 (€ 4.107 per m²). Dit is een stijging van +6,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.462Sinds september +0,5%
+€ 17.06912 maanden +6,2%
+€ 6.43212 mnd vs. NL +2,3%
Waterloolaan 1-35
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 291.623 voor Waterloolaan 1-35 in Groningen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Waterloolaan 1-35 in Groningen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 299.300. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 291.623.

Verwachte verkoopprijs Waterloolaan 1-35
€ 299.300[ € 284.243 – € 314.163 ]
Verkoper houdt over€ 294.758−€ 4.542 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 307.436+€ 8.136 kosten koper
Verkoopprijs€ 299.300
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.292
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 294.758

Wat is de verwachte vraagprijs?

Waterloolaan 1-35 in Groningen heeft in een verwachte vraagprijs van € 284.143. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.002 per m².

Verwachte vraagprijs Waterloolaan 1-35
Onder gem. in Oud-ZuidBoven gem.
€ 284.143[ € 269.936 – € 298.350 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.002[ € 3.802 – € 4.202 ]
Gem. vraagprijs in Oud-Zuid
€ 363.587[ € 170.000 – € 745.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Waterloolaan 1-35 adviseren wij in een bod van € 299.300, dat 5,3% boven de verwachte vraagprijs van € 284.143 ligt. In de gemeente Groningen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 291.623+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 299.300+5,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 314.265+10,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Waterloolaan 1-35 zal in bij een vraagprijs van € 284.143 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Waterloolaan 1-35 in Groningen bedragen € 1.528 per maand bij een woningwaarde van € 291.623. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 492.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.528/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.426
OZB€ 36
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 17
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 1.528
Totaal betaald over 30 jaar€ 513.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Waterloolaan 1-35

Woninggegevens

Bouwjaar1990
Woonoppervlakte71 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 291.623
Verwachte verkoopprijs€ 299.300
Verwachte vraagprijs€ 284.143
Verwacht overbod+5,0% (Groningen)

Locatie

BuurtHerewegbuurt→
PlaatsGroningen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Herewegbuurt besteden gemiddeld € 163 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen en 39% energielabel A of hoger.

€ 99/mndAardgas(870 m³/jr)
€ 66/mndElektriciteit(1.970 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(270 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (39%)
B (12%)
C (22%)
D (11%)
E (7%)
F (5%)
G (4%)

Wonen in Herewegbuurt

Herewegbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,7 km.

6,9%Gezinnen met kinderen
0,4Auto's per huishouden
39%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation1,3 km
Oprit snelweg0,5 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Waterloolaan 1-23, 9725BE Groningen
Waterloolaan 1-23
1990 · 71 m²
€ 293.331
Straatbeeld van Hereweg 26b, 9725AD Groningen
Hereweg 26b
1981 · 74 m²
€ 324.804
Straatbeeld van Waterloolaan 46, 9725BE Groningen
Waterloolaan 46
1983 · 48 m²
€ 234.632
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 291.623 is Waterloolaan 1-35 een van de meer betaalbare woningen in Herewegbuurt. De waardestijging van +6,2% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Waterloolaan 1-35

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Waterloolaan 1-35 in Groningen.

Wat is Waterloolaan 1-35 in Groningen waard?
Waterloolaan 1-35 in Groningen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 291.623 (bandbreedte € 256.628 – € 326.618). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Herewegbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Waterloolaan 1-35 in Groningen?
De verwachte vraagprijs van Waterloolaan 1-35 in Groningen is in oktober 2026 € 284.143 (bandbreedte € 269.936 – € 298.350). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.107.
Hoeveel moet ik overbieden op Waterloolaan 1-35 in Groningen?
Voor Waterloolaan 1-35 adviseren wij een bod van € 299.300 — 5,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Groningen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Waterloolaan 1-35 in Groningen?
De geschatte bruto maandlasten van Waterloolaan 1-35 in Groningen bedragen € 1.528 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 291.623 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.426 uit hypotheeklasten, circa € 85 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 17 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Waterloolaan 1-35 in Groningen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Waterloolaan 1-35 in Groningen is de afgelopen 12 maanden met +6,2% (+€ 17.069) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Waterloolaan 1-35?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Herewegbuurt is € 330.000. De geschatte marktwaarde van Waterloolaan 1-35 ligt rond € 291.623. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Waterloolaan 1-35?
Huishoudens in de buurt van Waterloolaan 1-35 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 163 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Herewegbuurt heeft 6% van de woningen zonnepanelen.