Huiswaardemeter
Straatbeeld van Waterloolaan 46, 9725BE Groningen

Woningwaarde Waterloolaan 46

9725BE Groningen

48 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1983Bouwjaar
€ 4.888Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 234.632
+6,2%
[ € 206.476 – € 262.788 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 227.729[ € 216.343 – € 239.115 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 241.744[ € 229.540 – € 253.701 ]

Wat is mijn huis waard?

Waterloolaan 46 in Groningen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 234.632 (€ 4.888 per m²). Dit is een stijging van +6,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.176Sinds september +0,5%
+€ 13.73312 maanden +6,2%
+€ 5.17512 mnd vs. NL +2,3%
Waterloolaan 46
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 234.632 voor Waterloolaan 46 in Groningen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Waterloolaan 46 in Groningen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 241.744. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 234.632.

Verwachte verkoopprijs Waterloolaan 46
€ 241.744[ € 229.540 – € 253.701 ]
Verkoper houdt over€ 237.835−€ 3.909 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 248.729+€ 6.985 kosten koper
Verkoopprijs€ 241.744
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.659
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 237.835

Wat is de verwachte vraagprijs?

Waterloolaan 46 in Groningen heeft in een verwachte vraagprijs van € 227.729. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.744 per m².

Verwachte vraagprijs Waterloolaan 46
Onder gem. in Oud-ZuidBoven gem.
€ 227.729[ € 216.343 – € 239.115 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.744[ € 4.507 – € 4.982 ]
Gem. vraagprijs in Oud-Zuid
€ 363.587[ € 170.000 – € 745.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Waterloolaan 46 adviseren wij in een bod van € 241.744, dat 6,2% boven de verwachte vraagprijs van € 227.729 ligt. In de gemeente Groningen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 234.632+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 241.744+6,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 253.831+11,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Waterloolaan 46 zal in bij een vraagprijs van € 227.729 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Waterloolaan 46 in Groningen bedragen € 1.236 per maand bij een woningwaarde van € 234.632. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 435.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.236/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.147
OZB€ 29
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 11
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 1.236
Totaal betaald over 30 jaar€ 412.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Waterloolaan 46

Woninggegevens

Bouwjaar1983
Woonoppervlakte48 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 234.632
Verwachte verkoopprijs€ 241.744
Verwachte vraagprijs€ 227.729
Verwacht overbod+5,0% (Groningen)

Locatie

BuurtHerewegbuurt→
PlaatsGroningen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Herewegbuurt besteden gemiddeld € 163 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen en 39% energielabel A of hoger.

€ 99/mndAardgas(870 m³/jr)
€ 66/mndElektriciteit(1.970 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(270 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (39%)
B (12%)
C (22%)
D (11%)
E (7%)
F (5%)
G (4%)

Wonen in Herewegbuurt

Herewegbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,7 km.

6,9%Gezinnen met kinderen
0,4Auto's per huishouden
39%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation1,3 km
Oprit snelweg0,5 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hereweg 26b, 9725AD Groningen
Hereweg 26b
1981 · 74 m²
€ 324.804
Straatbeeld van Waterloolaan 1-23, 9725BE Groningen
Waterloolaan 1-23
1990 · 71 m²
€ 293.331
Straatbeeld van Ooster Badstraat 58, 9726CM Groningen
Ooster Badstraat 58
1982 · 47 m²
€ 232.498
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 234.632 is Waterloolaan 46 een van de meer betaalbare woningen in Herewegbuurt. De waardestijging van +6,2% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Waterloolaan 46

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Waterloolaan 46 in Groningen.

Wat is Waterloolaan 46 in Groningen waard?
Waterloolaan 46 in Groningen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 234.632 (bandbreedte € 206.476 – € 262.788). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Herewegbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Waterloolaan 46 in Groningen?
De verwachte vraagprijs van Waterloolaan 46 in Groningen is in oktober 2026 € 227.729 (bandbreedte € 216.343 – € 239.115). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.888.
Hoeveel moet ik overbieden op Waterloolaan 46 in Groningen?
Voor Waterloolaan 46 adviseren wij een bod van € 241.744 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Groningen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Waterloolaan 46 in Groningen?
De geschatte bruto maandlasten van Waterloolaan 46 in Groningen bedragen € 1.236 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 234.632 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.147 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 11 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Waterloolaan 46 in Groningen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Waterloolaan 46 in Groningen is de afgelopen 12 maanden met +6,2% (+€ 13.733) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Waterloolaan 46?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Herewegbuurt is € 330.000. De geschatte marktwaarde van Waterloolaan 46 ligt rond € 234.632. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Waterloolaan 46?
Huishoudens in de buurt van Waterloolaan 46 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 163 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Herewegbuurt heeft 6% van de woningen zonnepanelen.