Huiswaardemeter

Woningwaarde Barestraat 21-7

9725CM Groningen

66 m²Woonoppervlak
A++Energielabel
2009Bouwjaar
€ 4.627Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 305.396
+6,2%
[ € 268.748 – € 342.044 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 296.969[ € 282.121 – € 311.817 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 314.062[ € 298.202 – € 329.591 ]

Wat is mijn huis waard?

Barestraat 21-7 in Groningen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 305.396 (€ 4.627 per m²). Dit is een stijging van +6,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.531Sinds september +0,5%
+€ 17.87512 maanden +6,2%
+€ 6.73612 mnd vs. NL +2,3%
Barestraat 21-7
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 305.396 voor Barestraat 21-7 in Groningen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Barestraat 21-7 in Groningen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 314.062. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 305.396.

Verwachte verkoopprijs Barestraat 21-7
€ 314.062[ € 298.202 – € 329.591 ]
Verkoper houdt over€ 309.357−€ 4.705 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 322.493+€ 8.431 kosten koper
Verkoopprijs€ 314.062
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.455
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 309.357

Wat is de verwachte vraagprijs?

Barestraat 21-7 in Groningen heeft in een verwachte vraagprijs van € 296.969. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.500 per m².

Verwachte vraagprijs Barestraat 21-7
Onder gem. in Oud-ZuidBoven gem.
€ 296.969[ € 282.121 – € 311.817 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.500[ € 4.275 – € 4.725 ]
Gem. vraagprijs in Oud-Zuid
€ 363.587[ € 170.000 – € 745.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Barestraat 21-7 adviseren wij in een bod van € 314.062, dat 5,8% boven de verwachte vraagprijs van € 296.969 ligt. In de gemeente Groningen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 305.396+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 314.062+5,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 329.765+11,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Barestraat 21-7 zal in bij een vraagprijs van € 296.969 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Barestraat 21-7 in Groningen bedragen € 1.595 per maand bij een woningwaarde van € 305.396. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 505.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.595/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.493
OZB€ 37
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 16
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 1.595
Totaal betaald over 30 jaar€ 537.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Barestraat 21-7

Woninggegevens

Bouwjaar2009
Woonoppervlakte66 m²
EnergielabelA++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 305.396
Verwachte verkoopprijs€ 314.062
Verwachte vraagprijs€ 296.969
Verwacht overbod+5,0% (Groningen)

Locatie

BuurtRivierenbuurt→
PlaatsGroningen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rivierenbuurt besteden gemiddeld € 138 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 4% van de woningen zonnepanelen en 47% energielabel A of hoger.

€ 82/mndAardgas(720 m³/jr)
€ 57/mndElektriciteit(1.700 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(90 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (47%)
B (17%)
C (20%)
D (8%)
E (3%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Rivierenbuurt

Rivierenbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,3 km.

6,7%Gezinnen met kinderen
0,4Auto's per huishouden
27%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,1 km
Overstapstation1,1 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken2,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Aduarderstraat 34, 9725CL Groningen
Aduarderstraat 34
2020 · 56 m²
€ 298.440
Straatbeeld van Merwedestraat 42b, 9725KE Groningen
Merwedestraat 42b
2002 · 95 m²
€ 436.374
Straatbeeld van Vechtstraat 88, 9725CX Groningen
Vechtstraat 88
2008 · 103 m²
€ 587.853
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Barestraat 21-7 ligt met een geschatte woningwaarde van € 305.396 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Rivierenbuurt willen wonen. De waardestijging van +6,2% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Barestraat 21-7

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Barestraat 21-7 in Groningen.

Wat is Barestraat 21-7 in Groningen waard?
Barestraat 21-7 in Groningen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 305.396 (bandbreedte € 268.748 – € 342.044). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Rivierenbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Barestraat 21-7 in Groningen?
De verwachte vraagprijs van Barestraat 21-7 in Groningen is in oktober 2026 € 296.969 (bandbreedte € 282.121 – € 311.817). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.627.
Hoeveel moet ik overbieden op Barestraat 21-7 in Groningen?
Voor Barestraat 21-7 adviseren wij een bod van € 314.062 — 5,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Groningen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Barestraat 21-7 in Groningen?
De geschatte bruto maandlasten van Barestraat 21-7 in Groningen bedragen € 1.595 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 305.396 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.493 uit hypotheeklasten, circa € 86 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 16 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Barestraat 21-7 in Groningen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Barestraat 21-7 in Groningen is de afgelopen 12 maanden met +6,2% (+€ 17.875) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Barestraat 21-7?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rivierenbuurt is € 272.000. De geschatte marktwaarde van Barestraat 21-7 ligt rond € 305.396. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Barestraat 21-7?
Huishoudens in de buurt van Barestraat 21-7 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 138 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Rivierenbuurt heeft 4% van de woningen zonnepanelen.