Huiswaardemeter

Woningwaarde Theodorus Niemeyerstraat 163

9726BR Groningen

39 m²Woonoppervlak
A++Energielabel
1993Bouwjaar
€ 5.250Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 204.763
+6,2%
[ € 180.191 – € 229.335 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 198.787[ € 188.848 – € 208.726 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 210.919[ € 200.179 – € 221.250 ]

Wat is mijn huis waard?

Theodorus Niemeyerstraat 163 in Groningen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 204.763 (€ 5.250 per m²). Dit is een stijging van +6,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.027Sinds september +0,5%
+€ 11.98512 maanden +6,2%
+€ 4.51712 mnd vs. NL +2,3%
Theodorus Niemeyerstraat 163
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 204.763 voor Theodorus Niemeyerstraat 163 in Groningen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Theodorus Niemeyerstraat 163 in Groningen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 210.919. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 204.763.

Verwachte verkoopprijs Theodorus Niemeyerstraat 163
€ 210.919[ € 200.179 – € 221.250 ]
Verkoper houdt over€ 207.349−€ 3.570 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 217.287+€ 6.368 kosten koper
Verkoopprijs€ 210.919
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.320
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 207.349

Wat is de verwachte vraagprijs?

Theodorus Niemeyerstraat 163 in Groningen heeft in een verwachte vraagprijs van € 198.787. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.097 per m².

Verwachte vraagprijs Theodorus Niemeyerstraat 163
Onder gem. in Oud-ZuidBoven gem.
€ 198.787[ € 188.848 – € 208.726 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.097[ € 4.842 – € 5.352 ]
Gem. vraagprijs in Oud-Zuid
€ 344.100[ € 170.000 – € 699.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Theodorus Niemeyerstraat 163 adviseren wij in een bod van € 210.919, dat 6,1% boven de verwachte vraagprijs van € 198.787 ligt. In de gemeente Groningen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 204.763+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 210.919+6,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 221.465+11,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Theodorus Niemeyerstraat 163 zal in bij een vraagprijs van € 198.787 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Theodorus Niemeyerstraat 163 in Groningen bedragen € 1.084 per maand bij een woningwaarde van € 204.763. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 405.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.084/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.001
OZB€ 25
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 9
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 1.084
Totaal betaald over 30 jaar€ 360.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Theodorus Niemeyerstraat 163

Woninggegevens

Bouwjaar1993
Woonoppervlakte39 m²
EnergielabelA++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 204.763
Verwachte verkoopprijs€ 210.919
Verwachte vraagprijs€ 198.787
Verwacht overbod+5,0% (Groningen)

Locatie

BuurtBadstratenbuurt→
PlaatsGroningen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Badstratenbuurt besteden gemiddeld € 136 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 9% van de woningen zonnepanelen, maar 52% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 82/mndAardgas(720 m³/jr)
€ 55/mndElektriciteit(1.650 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(180 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (52%)
B (14%)
C (17%)
D (6%)
E (5%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in Badstratenbuurt

Badstratenbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,7 km.

3,4%Gezinnen met kinderen
0,2Auto's per huishouden
21%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,7 km
Overstapstation0,7 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Theodorus Niemeyerstraat 181, 9726BR Groningen
Theodorus Niemeyerstraat 181
1993 · 29 m²
€ 175.462
Straatbeeld van Ooster Badstraat 58, 9726CM Groningen
Ooster Badstraat 58
1982 · 47 m²
€ 232.498
Straatbeeld van Eelderstraat 19, 9726CT Groningen
Eelderstraat 19
1982 · 22 m²
€ 137.086
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 204.763 is Theodorus Niemeyerstraat 163 een van de meer betaalbare woningen in Badstratenbuurt. De waardestijging van +6,2% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Theodorus Niemeyerstraat 163

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Theodorus Niemeyerstraat 163 in Groningen.

Wat is Theodorus Niemeyerstraat 163 in Groningen waard?
Theodorus Niemeyerstraat 163 in Groningen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 204.763 (bandbreedte € 180.191 – € 229.335). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Badstratenbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Theodorus Niemeyerstraat 163 in Groningen?
De verwachte vraagprijs van Theodorus Niemeyerstraat 163 in Groningen is in oktober 2026 € 198.787 (bandbreedte € 188.848 – € 208.726). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.250.
Hoeveel moet ik overbieden op Theodorus Niemeyerstraat 163 in Groningen?
Voor Theodorus Niemeyerstraat 163 adviseren wij een bod van € 210.919 — 6,0% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Groningen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Theodorus Niemeyerstraat 163 in Groningen?
De geschatte bruto maandlasten van Theodorus Niemeyerstraat 163 in Groningen bedragen € 1.084 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 204.763 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.001 uit hypotheeklasten, circa € 74 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 9 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Theodorus Niemeyerstraat 163 in Groningen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Theodorus Niemeyerstraat 163 in Groningen is de afgelopen 12 maanden met +6,2% (+€ 11.985) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Theodorus Niemeyerstraat 163?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Badstratenbuurt is € 239.000. De geschatte marktwaarde van Theodorus Niemeyerstraat 163 ligt rond € 204.763. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Theodorus Niemeyerstraat 163?
Huishoudens in de buurt van Theodorus Niemeyerstraat 163 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 136 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Badstratenbuurt heeft 9% van de woningen zonnepanelen.