Huiswaardemeter
Straatbeeld van Theodorus Niemeyerstraat 181, 9726BR Groningen

Woningwaarde Theodorus Niemeyerstraat 181

9726BR Groningen

29 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
1993Bouwjaar
€ 6.050Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 175.462
+5,5%
[ € 154.407 – € 196.517 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 170.279[ € 161.765 – € 178.793 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 180.803[ € 171.633 – € 189.699 ]

Wat is mijn huis waard?

Theodorus Niemeyerstraat 181 in Groningen heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 175.462 (€ 6.050 per m²). Dit is een stijging van +5,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 880Sinds juli +0,5%
+€ 9.18812 maanden +5,5%
+€ 3.31512 mnd vs. NL +2,0%
Theodorus Niemeyerstraat 181
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 175.462 voor Theodorus Niemeyerstraat 181 in Groningen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Theodorus Niemeyerstraat 181 in Groningen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 180.803. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 175.462.

Verwachte verkoopprijs Theodorus Niemeyerstraat 181
€ 180.803[ € 171.633 – € 189.699 ]
Verkoper houdt over€ 177.564−€ 3.239 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 186.569+€ 5.766 kosten koper
Verkoopprijs€ 180.803
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 1.989
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 177.564

Wat is de verwachte vraagprijs?

Theodorus Niemeyerstraat 181 in Groningen heeft in een verwachte vraagprijs van € 170.279. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.872 per m².

Verwachte vraagprijs Theodorus Niemeyerstraat 181
Onder gem. in Oud-ZuidBoven gem.
€ 170.279[ € 161.765 – € 178.793 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.872[ € 5.578 – € 6.165 ]
Gem. vraagprijs in Oud-Zuid
€ 347.023[ € 185.000 – € 795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Theodorus Niemeyerstraat 181 adviseren wij in een bod van € 180.803, dat 6,2% boven de verwachte vraagprijs van € 170.279 ligt. In de gemeente Groningen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 175.462+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 180.803+6,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 189.843+11,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Theodorus Niemeyerstraat 181 zal in bij een vraagprijs van € 170.279 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Theodorus Niemeyerstraat 181 in Groningen bedragen € 936 per maand bij een woningwaarde van € 175.462. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 375.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 936/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 858
OZB€ 22
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 7
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 936
Totaal betaald over 30 jaar€ 308.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Theodorus Niemeyerstraat 181

Woninggegevens

Bouwjaar1993
Woonoppervlakte29 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 175.462
Verwachte verkoopprijs€ 180.803
Verwachte vraagprijs€ 170.279
Verwacht overbod+5,0% (Groningen)

Locatie

BuurtBadstratenbuurt→
PlaatsGroningen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Badstratenbuurt besteden gemiddeld € 136 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 9% van de woningen zonnepanelen, maar 52% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 82/mndAardgas(720 m³/jr)
€ 55/mndElektriciteit(1.650 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(180 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (52%)
B (14%)
C (17%)
D (6%)
E (5%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in Badstratenbuurt

Badstratenbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,7 km.

3,4%Gezinnen met kinderen
0,2Auto's per huishouden
21%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,7 km
Overstapstation0,7 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Eelderstraat 19, 9726CT Groningen
Eelderstraat 19
1982 · 22 m²
€ 137.086
Straatbeeld van Ooster Badstraat 58, 9726CM Groningen
Ooster Badstraat 58
1982 · 47 m²
€ 232.498
Straatbeeld van Waterloolaan 46, 9725BE Groningen
Waterloolaan 46
1983 · 48 m²
€ 234.632
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 175.462 is Theodorus Niemeyerstraat 181 een van de meer betaalbare woningen in Badstratenbuurt. De waardeontwikkeling van +5,5% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,5%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A+: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Theodorus Niemeyerstraat 181

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Theodorus Niemeyerstraat 181 in Groningen.

Wat is Theodorus Niemeyerstraat 181 in Groningen waard?
Theodorus Niemeyerstraat 181 in Groningen heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 175.462 (bandbreedte € 154.407 – € 196.517). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Badstratenbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Theodorus Niemeyerstraat 181 in Groningen?
De verwachte vraagprijs van Theodorus Niemeyerstraat 181 in Groningen is in augustus 2026 € 170.279 (bandbreedte € 161.765 – € 178.793). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.050.
Hoeveel moet ik overbieden op Theodorus Niemeyerstraat 181 in Groningen?
Voor Theodorus Niemeyerstraat 181 adviseren wij een bod van € 180.803 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Groningen in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Theodorus Niemeyerstraat 181 in Groningen?
De geschatte bruto maandlasten van Theodorus Niemeyerstraat 181 in Groningen bedragen € 936 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 175.462 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 858 uit hypotheeklasten, circa € 71 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 7 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Theodorus Niemeyerstraat 181 in Groningen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Theodorus Niemeyerstraat 181 in Groningen is de afgelopen 12 maanden met +5,5% (+€ 9.188) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Theodorus Niemeyerstraat 181?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Badstratenbuurt is € 239.000. De geschatte marktwaarde van Theodorus Niemeyerstraat 181 ligt rond € 175.462. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Theodorus Niemeyerstraat 181?
Huishoudens in de buurt van Theodorus Niemeyerstraat 181 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 136 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Badstratenbuurt heeft 9% van de woningen zonnepanelen.